裝修審查費用全攻略：從申請到完工，您不可不知的預算細節與省錢秘訣

「天啊！裝修費用已經夠驚人了，怎麼還有一個『裝修審查費用』要繳？這到底是什麼錢？為什麼我得付？」相信這句話道出了許多準備裝修朋友的心聲。別擔心，這可不是什麼隨便收取的雜項費用，而是確保您裝修工程合法、安全，甚至能省下未來大麻煩的「保險金」。簡而言之，裝修審查費用是在台灣進行特定類型室內裝修時，為了符合政府法規、保障居住安全與品質，必須向政府相關單位（如各縣市都發局、建管處）申請核准，並支付給政府機關及專業技師的一系列費用。它主要包含政府規費、建築師或專業室內裝修技師的設計簽證與竣工查驗費用等，確保您的裝修計畫符合《建築法》與《室內裝修管理辦法》等規範。

話說回來，我一位朋友小陳就曾吃過虧。他為了省錢，找了個「號稱」經驗豐富的工班，沒申請裝修許可就開始動工。結果呢？樓下鄰居發現他動了隔間牆，懷疑影響結構安全，一狀告到建管處。建管處派人來一查，不但勒令停工，還開了高額罰單，甚至要求他找專業技師補辦審查，整個工程延宕了好幾個月，還多花了幾十萬。這教訓可深刻了，他才明白，這筆看起來額外的「裝修審查費用」，其實是避免未來更多金錢與時間損失的必要投資。

深入理解裝修審查費用的本質與必要性

當我們談到裝修審查費用，它可不只是冷冰冰的數字，更是居家安全與法律保障的基石。許多屋主在規劃裝修時，往往只專注於設計風格、建材選擇和施工報價，卻容易忽略這筆「看不見」的開銷。然而，這筆費用所換來的，是您與家人的生命財產安全，以及居住品質的長遠保障。我個人認為，這是一筆非常值得的投資。

這筆錢究竟花在哪？為何政府要求審查？

這筆費用主要用在幾個環節：首先是政府的「規費」，這部分是繳給審查機關，用來支付文件審核、現場勘查等行政成本。再來，也是佔比最大的一部分，就是委託專業建築師或專業室內裝修人員（簡稱「專業設計師」或「專業施工人員」）進行「設計簽證」與「竣工查驗」的費用。為什麼非得他們簽證不可？因為法規要求，特定的室內裝修工程必須由具備專業執照的人員負責設計和監造，他們會確保您的裝修圖說符合建築法規、消防法規、結構安全規範等等。這就像是給您的裝修工程買了一份專業的「品質認證」和「安全保證」。

保護您與鄰居的居住安全

想想看，如果每個人都可以在家裡隨意敲打牆壁、改變隔間，甚至影響到主結構，那將是多麼可怕的一件事？台灣位處地震帶，建築安全至關重要。裝修審查制度的核心目的之一，就是確保您的裝修行為不會危及到建築物本身的結構安全，更不會影響到公共安全，比如消防通道、防火區劃等。尤其是住在公寓大廈的朋友們，您的裝修行為不僅關乎自家，也可能影響到樓上、樓下、隔壁鄰居的居住安全，甚至整個社區的公共利益。

確保工程合規性與品質

這筆費用也像是一道防線，確保您的裝修工程從設計到施工，都能符合國家制定的各項標準。專業技師在簽證時，會嚴格審核設計圖說，包括建材使用、電路配置、給排水系統等，是否符合法規要求。這不僅能避免施工中的錯誤，也能減少未來使用上的隱患。例如，如果電路配置不當，可能導致跳電甚至火災；如果衛浴防水沒做好，可能造成樓下漏水。有了專業審查，這些潛在問題就能在萌芽階段被發現並解決。

提升物業價值與避免糾紛

一個經過合法審查並取得許可的裝修，在未來出售房屋時，也能為您的物業加分。試想，買方會更傾向購買一個所有變更都合法、有紀錄的房子，而不是一個充滿未知風險的「違章」裝修。更重要的是，它能有效避免日後與鄰居、管委會或政府之間的法律糾紛。一旦您的裝修因未經審查而被舉報，除了面臨高額罰款，還可能被要求恢復原狀，甚至吃上官司，那可真是得不償失了。

哪些裝修項目需要申請與繳費？一份詳細清單

這大概是所有屋主最想知道的問題之一了：「我的裝修到底要不要申請？」其實，並非所有裝修都必須經過審查。法規主要針對會影響結構、消防、公共安全或建築物主要構造變動的項目。釐清這些，能幫助您更精準地規劃預算和時間。

主要涉及的工程類型

根據《建築物室內裝修管理辦法》，下列幾種情況的室內裝修行為，是需要申請室內裝修許可的：

1. 非供公眾使用建築物之室內裝修： 樓地板面積達一定規模以上者（通常為100平方公尺，但各縣市可能略有不同，請務必查詢當地規定），且有下列情形之一者：
   • 增設或變更室內隔間牆。
   • 變更天花板或室內牆面裝修材料（如由易燃改為難燃或不燃）。
   • 拆除或變更建築物之主要構造（如樑、柱、承重牆、樓板、屋頂）。這個最為嚴重，通常涉及結構安全，務必尋求專業技師協助。
2. 供公眾使用建築物之室內裝修： 無論面積大小，只要有室內裝修行為，原則上都需申請。這裡的「供公眾使用」指的是百貨公司、旅館、餐廳、學校、醫院、電影院等場所。

我曾聽說有屋主為了擴大客廳空間，擅自拆除了一道「看起來不重要」的牆，結果發現那是承重牆，差點釀成大禍。所以，只要涉及「牆體變動」、「隔間調整」甚至「天花板與牆面材質大幅改變」時，請務必提高警覺，這通常就意味著您需要專業評估並申請審查了。

小型裝修是否也需要？法規的灰色地帶與建議

那麼，只是換個磁磚、油漆、貼壁紙，或是移動一下輕隔間（例如系統櫃、屏風），需要申請嗎？通常來說，如果只是表面裝修、更換家具、固定式櫥櫃等，且未涉及上述列表的行為，是不需要申請室內裝修許可的。這類被稱為「免雜項執照」或「免室內裝修許可」的小型工程。

不過，這個「界線」有時會比較模糊。舉例來說，輕隔間如果只是用輕鋼架和石膏板搭建，且不承重，一般可能不需要。但如果你把舊的磚牆拆掉，換成新的輕隔間牆，這就屬於「變更室內隔間牆」了，還是得辦理。我個人的建議是：「寧可多問，不要少辦」。如果您不確定，最好的方法是諮詢經驗豐富的設計師或直接打電話給當地建管處，把您的裝修計畫描述清楚，他們會給予最準確的建議。千萬不要自己想當然爾，抱持僥倖心理。

公寓大廈管理條例的額外要求 (管委會審查費)

這是一個許多人容易忽略的環節！如果您住在有管委會的公寓大廈，除了政府規定的室內裝修審查外，您還需要遵守《公寓大廈管理條例》以及社區的《住戶規約》。許多社區規約會要求住戶在進行任何裝修前，必須向管委會報備，甚至繳交一筆「裝修保證金」或「管委會審查費」。

這筆費用並非政府規費，而是社區為了保障公共設施、維護居住品質、防止施工噪音擾民等目的而收取的。裝修保證金通常在工程結束、確認沒有損壞公共設施後會退還；而管委會審查費則是用於管委會處理裝修報備、巡查、協調等行政開銷。雖然金額通常不高，但若未按規定辦理，管委會可能拒絕您施工，或在施工期間施加限制，甚至報請主管機關處理。我曾經有客戶就是因為沒先跟管委會打好關係，結果施工期間被鄰居投訴好幾次，鬧得非常不愉快，整個裝修期都提心吊膽的。

我個人的經驗：不要心存僥倖！

我必須語重心長地說，在我接觸過這麼多裝修案例中，那些選擇「偷跑」的屋主，幾乎沒有一個有好下場。輕則被罰款、勒令停工、補辦手續，導致工期延誤和額外開銷；重則引發結構安全問題，與鄰居產生嚴重糾紛，甚至必須花費更多金錢將工程恢復原狀。這筆看似額外的「裝修審查費用」，其實是避免未來更多不可控風險的「預防針」。想想看，與其事後付出數倍的代價，不如一開始就做好功課，合法合規地進行。

裝修審查費用是怎麼算的？解析計算方式與影響因素

好了，既然我們知道裝修審查是必要的，那這筆錢到底怎麼算呢？這可不是一筆定額的費用，它會受到多種因素的影響，從裝修規模、工程複雜度到所在的縣市，都可能讓費用有所不同。理解這些構成要素，能幫助您更透明地掌握裝修預算。

主要費用構成：建築師/技師簽證費、政府規費、雜項費用

一般來說，裝修審查費用主要由以下幾個部分組成：

1. 專業技師設計簽證及監造費用： 這是最大宗的費用，支付給您委託的建築師或專業室內裝修人員。他們負責繪製符合法規的裝修圖說、協助送件申請、處理補正、並在完工後進行查驗。
2. 政府規費： 這是繳給政府建管單位的行政費用，通常依據工程造價或申報面積計算。
3. 其他雜項費用： 例如圖說列印費、文件送件交通費、管委會要求的保證金（可退還）或行政處理費等。

政府規費：依工程造價或面積計算

各縣市政府對於裝修審查的政府規費，計算方式會有所不同，但大致上會依據「工程造價」或「裝修面積」來收取。通常會設定一個最低收費標準。

• 依工程造價： 例如，按工程總造價的千分之幾收取。如果您的裝修預算越高，這部分費用可能就越高。
  • 例：台北市建築物室內裝修審查費，會依核准圖說之總樓地板面積收取，且有最低及最高收費限制。
  • 例：其他縣市可能按工程造價分級距收取，如50萬以下多少錢，50萬到100萬多少錢等等。
• 依申報面積： 部分縣市可能會直接以申報的室內裝修面積（例如每平方公尺多少錢）來計算。

這部分的金額通常數千到一兩萬元不等，相比於整個裝修費用，占比其實不高。

專業技師簽證費用：市場行情與複雜度

這部分是費用的大頭，也是變數最大的部分。因為它是支付給專業技師的「服務費」。影響因素包括：

• 裝修規模與複雜度： 裝修面積越大、涉及的變更越複雜（例如牽扯到結構變更、多樓層連結），技師需要投入的時間和專業知識就越多，費用自然越高。
• 技師事務所的資歷與規模： 知名的建築師事務所或經驗豐富的技師，收費通常會比剛入行的新手高。
• 服務範圍： 簽證費可能只包含圖說繪製與送審，有些則會包含施工中的監造、完工查驗等一條龍服務。服務越全面，費用越高。
• 地區行情： 北部都會區的專業服務費通常會比中南部高一些。

根據業界普遍的行情，專業技師的設計簽證與監造費用，大約會佔整個裝修工程總造價的2%到5%不等。當然，這只是一個粗略的範圍，實際費用還是要與技師洽談後才能確定。例如，一個總造價100萬的裝修案，簽證費可能落在2萬到5萬之間。

不同縣市的差異性

雖然台灣的《建築法》和《室內裝修管理辦法》是全國性的法規，但各縣市的「自治條例」或「作業要點」仍可能存在差異。這會反映在規費的計算方式、審查流程的細節，甚至是對某些特定裝修項目的認定上。舉例來說，某些縣市可能對小坪數的裝修有更寬鬆的規定，而大都會區則可能審查更嚴格。

案例分析：裝修審查費用構成參考 (假設數據)

為了讓大家有個更具體的概念，我們假設一個案例：台北市，100平方公尺（約30坪）的住宅室內裝修，總工程造價約150萬新台幣，涉及隔間牆變動。以下是一個可能的費用構成表格：

費用項目	計算基礎/說明	大致範圍 (新台幣)	備註
專業技師設計簽證及監造費	按工程造價2%-5%計算 (本例取3%)	約 45,000 元	包含圖說繪製、送審、補正、完工查驗
政府規費	依總樓地板面積 (台北市收費標準)	約 8,000 元	各縣市規定不同，會有最低收費
圖說列印費	依圖面數量與大小	約 2,000 元	視實際需求，可能更高或更低
管委會行政處理費/保證金	社區規定 (保證金可退)	行政費約 1,000~3,000 元 保證金約 20,000~50,000 元	保證金若無損壞公共設施會退還
總計 (不含保證金)		約 56,000 元	僅為參考，實際費用請與技師確認

從這個表格可以看出，專業技師的費用確實佔了大部分，但這也正是確保專業度和合法性的關鍵。將這筆費用納入您的裝修總預算，並在一開始就與設計師或技師談妥，是非常重要的。

裝修審查申請流程大公開：按部就班不踩雷

了解了費用構成後，接下來就是實戰環節了！裝修審查的流程看似複雜，但只要跟著專業人士的腳步，按部就班地準備和送件，其實沒有想像中困難。我整理了一份清晰的申請步驟，希望能幫助大家少走彎路。

準備階段：資料蒐集與設計圖繪製

1. 確認建築物資訊： 準備建物權狀、使用執照、竣工圖等基本資料。這些是專業技師繪製裝修圖說的基礎。
2. 初步設計與需求溝通： 與您的設計師或室內裝修業者詳細溝通裝修需求與想法。這時候，設計師會根據您的需求，以及他對法規的了解，初步評估哪些項目需要申請審查。
3. 專業圖說繪製： 專業技師會根據您的設計方案，繪製符合建築法規要求的室內裝修圖說，包括：
   • 現況圖、裝修平面圖、天花板平面圖、立面圖、剖面圖。
   • 消防安全設備圖說（如涉及消防變更）。
   • 必要的結構補強計畫（如涉及結構變更）。

   這些圖說不僅要美觀，更要符合「法規」，這才是審查的核心。

4. 文件準備： 準備申請書、申請人身份證明、建物所有權證明、委託書、裝修專業人員的登記證影本等相關文件。

委託專業人士：建築師或室內裝修業者

這一步是關鍵！根據規定，大部分需要室內裝修審查的案件，都必須由依法登記開業的「建築師」或「專業室內裝修業」來負責設計與施工。他們不僅有專業知識，更重要的是，他們具備「簽證」的資格。千萬不要為了省錢而找沒有執照的設計師或工班處理，否則圖說無法被審查單位接受，等於白費力氣。

政府機關送審：建管處或都發局

當所有圖說和文件都準備齊全後，由委託的專業技師將申請文件送至各縣市的建築管理單位，例如「都發局建築管理工程處」或「工務局建築管理科」。現在許多縣市也提供線上申請或預約送件服務，可以稍微節省時間。

審查與補正：可能遇到的狀況

送件後，政府審查人員會對您的裝修圖說進行審核。這段時間短則數週，長則可能一個月以上，具體時間會因案件複雜度及審查單位案量而異。

• 初審： 審查人員會檢視圖說是否符合法規要求、有無遺漏。
• 補正： 如果圖說有任何不符合規定或不明確的地方，審查單位會發出「補正通知」。這時，您的專業技師需要根據補正意見，修改圖說或補充說明。這是一個很常見的環節，幾乎沒有案件能一次通過。我的經驗是，補正通常需要一到兩次。
• 再審： 補正後再次送審，直到所有疑慮都排除。

取得許可：開工前的綠燈

當圖說經審查合格後，您就會收到「室內裝修許可證」。恭喜您！這張許可證是您合法開工的通行證。記得將許可證影本張貼於施工現場，以備查驗。

施工中申報：中間查驗 (如適用)

某些較大規模或複雜的裝修工程，在施工過程中可能需要進行「中間查驗」。這表示在特定施工階段（例如結構補強完成、防火材料封閉前），需要通知主管機關或原簽證技師到場確認施工情況是否與核准圖說一致。雖然不是所有案件都有此要求，但如果您的案件有，務必配合。

完工查驗：使用執照變更 (如適用)

裝修工程完成後，專業技師會進行「竣工查驗」，確認實際施工與核准圖說一致，並向主管機關申報竣工。如果您的裝修涉及建築物用途變更，或者有增建行為，還可能需要申請「使用執照變更」，這會是另一個相對複雜的流程。

省錢不是省事！精明規劃審查費用的策略

雖然裝修審查費用是必要的開銷，但這並不代表我們不能精打細算，用聰明的方法來管理這筆預算，避免不必要的浪費。省錢的關鍵，往往藏在「前期規劃」與「專業選擇」之中。

前期諮詢的重要性：避免不必要的變更

「磨刀不誤砍柴工」這句話用在裝修審查上再貼切不過了。在您投入大量設計費和施工費之前，就應該先與有經驗的設計師或建築師進行充分諮詢。他們能根據您的需求和房屋條件，提供最符合法規且效率最高的設計方案。

• 明確需求： 清楚地告知您的設計師，您希望改變哪些地方，是否涉及牆體移動、格局變更等。
• 法規預評估： 優秀的設計師會預先評估您的裝修計畫是否會觸及需要審查的項目，並給出建議。例如，有些牆體可以透過巧妙設計「避開」拆除，或是用可移動的隔屏取代固定牆，這樣可能就不需要審查。
• 避免反覆修改： 每次圖說修改都可能耗費技師的時間成本，如果設計圖在送審前就已經過多次大幅修改，可能會增加簽證費用。因此，前期與設計師溝通充分，確定最終設計稿，能有效節省時間和金錢。

慎選設計師與施工團隊：專業度影響審查順暢度

這是我一再強調的重點。選擇一位真正具備室內裝修專業資格，且對法規熟悉、經驗豐富的設計師或建築師，是省下審查時間與費用最重要的策略。

• 熟悉法規： 專業的設計師會知道如何繪製符合規範的圖說，避免在審查過程中被要求大量補正，減少來回奔波與時間延宕。
• 溝通效率： 他們能與審查單位有效溝通，清楚解釋設計理念和施工方法，加速審查過程。
• 整合服務： 有些設計師事務所會提供「設計+監造+簽證」的一條龍服務，費用通常會比分開找人更具彈性，也更容易協調。

相反地，如果找到不夠專業的設計師，他們可能對法規一知半解，繪製的圖說錯誤百出，導致審查過程漫長且不斷被要求補件，最終反而耗費更多時間和精力，甚至因此產生額外的費用。

預算配置：將審查費納入初期考量

如同我一開始所提，許多屋主往往在裝修預算中忽略了這筆費用。正確的做法是，在您規劃總裝修預算時，就應該把裝修審查費用（包含專業技師簽證費、政府規費等）列為一個獨立且必要的項目。這筆費用通常佔總工程款的2%~5%，雖然看似不多，但事先規劃好，可以避免後期預算吃緊的窘境。

例如，總工程款預計100萬，您就應該預留2~5萬元的審查費用。這樣在與設計師洽談時，也能更清楚地確認服務範圍與費用，避免產生誤解。

合法合規是最大的省錢

最後，也是最根本的「省錢秘訣」——合法合規地進行裝修。這不是一句空話，而是血淋淋的教訓。就像前面提到的小陳案例，為了省幾萬元的審查費，最終卻付出了數十萬的代價，還賠上了寶貴的時間和心力。這還不包括可能面臨的法律責任、安全隱患，以及與鄰里、管委會的關係破裂。在我看來，所有試圖規避審查的行為，最終都會變成更大的開銷和麻煩。因此，從一開始就按照規定辦理，才是最聰明、最划算的「省錢之道」。

我的觀察與建議：如何看待這筆「必要的開銷」

對於裝修審查費用，我一直持有一個明確的觀點：它不是一個可以省掉的成本，而是一筆對安全、對品質、對未來都具有深遠意義的「投資」。我理解大家在面對裝修預算時的各種壓力與考量，但有些錢，真的不能省。這筆費用，恰好就屬於此類。

從成本到投資：審查費的真正價值

我們不妨換個角度來看待這筆費用。如果沒有經過專業審查，任何結構變動、隔間調整都可能留下安全隱患。例如，隨意拆除承重牆可能導致建築物結構受損，影響整棟樓的居住安全；不當的電路改造可能引發火災；未經許可的陽台外推可能影響逃生動線。這些潛在的風險一旦發生，所造成的損失將遠遠超過您所支付的審查費用，甚至可能是無法彌補的生命財產損失。

所以，我認為這筆審查費用，其實是在為您的居住安全「買保險」，為您的居家品質「做把關」。它所帶來的「無形價值」，遠比帳面上的數字來得巨大且重要。這是一筆保護您、您的家人，甚至您的鄰居免於潛在危險的「投資」。

業主的主動參與：了解權利與義務

作為屋主，您不應該只是被動地支付這筆費用，而是要主動了解您的權利與義務。在委託專業技師或設計師時，務必：

• 確認其專業資格： 確保他們擁有合法的建築師或室內裝修專業人員執照。可以要求查看其證書或至相關公會查詢。
• 明確服務範圍與費用： 簽訂書面合約，明確簽證費用的計算方式、包含的服務項目（如設計、送審、補正、監造、完工查驗等），避免日後產生爭議。
• 了解審查進度： 定期向您的專業技師詢問審查進度，了解是否需要補正，並適時提供所需資料。

您有權利要求專業技師向您解釋裝修圖說中符合法規的細節，以及為什麼某些設計或材料選擇是必要的。這種主動參與，不僅能讓您對自己的裝修更有概念，也能確保審查流程的透明度。

面對潛在風險：未審查裝修的後果

我們再來重申一次未經審查裝修的嚴重後果，因為這是一個非常現實的問題：

• 高額罰款： 根據《建築法》規定，未經許可擅自進行室內裝修，會被處以新台幣六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。這罰款可能比您最初的審查費用高出好幾倍。
• 勒令停工、限期改善或恢復原狀： 政府單位一旦查獲違規，會立刻勒令停工，並可能要求您在限期內辦理補照或將違規部分恢復原狀。這不僅會導致工期延誤、額外拆除與復原費用，更會打亂您的生活步調。
• 結構安全疑慮： 最可怕的後果就是影響建築物結構安全。這不僅危及您的家人，也可能牽連到整棟大樓的住戶，導致無法估量的災害。
• 鄰里糾紛與法律訴訟： 未經審查的裝修行為，容易引發噪音、損壞公共設施、影響鄰居權益等問題，進而引發嚴重的鄰里糾紛，甚至訴諸法律，讓您身心俱疲。
• 房屋交易困難： 房屋若有未經核准的室內裝修紀錄，在未來出售時可能會遇到困難。買方可能因為擔心法律責任或安全問題而卻步，影響房屋的市場價值。

面對這些潛在的風險，再回頭看看那筆裝修審查費用，您是否覺得這筆錢花得其實很值得，甚至說，是非花不可呢？我堅信，一個負責的屋主，會選擇合法合規的道路，為自己、為家人、為社區，創造一個安全、舒適、有保障的居住環境。

常見問題與專業解答

為了幫助大家更全面地理解裝修審查費用及其相關流程，我整理了一些屋主常問的問題，並提供詳細的解答。

Q1: 裝修審查費用可以自己辦理嗎？

A1: 理論上，如果屋主本身具備建築師或室內裝修專業人員的資格，當然可以自己辦理。但對於絕大多數非專業人士的屋主來說，自行辦理幾乎是不可能的。這是因為：

首先，裝修審查最核心的要求是「專業圖說的繪製與簽證」。這些圖說（如平面圖、立面圖、剖面圖、結構補強圖、消防設備圖等）需要由領有合格執照的建築師或專業室內裝修人員來繪製，並在其上簽名蓋章，負起法律責任。一般屋主既沒有繪圖的專業能力，更沒有簽證的資格。

其次，審查的法規內容繁瑣複雜，涉及《建築法》、《建築物室內裝修管理辦法》、地方政府自治條例，以及消防、結構、環保等各類規範。非專業人士很難全面理解這些規定，準備出來的文件也極易被退件，導致時間上的巨大耗費和精神上的挫敗感。

因此，強烈建議您委託合格的專業建築師或室內裝修業者來處理。他們不僅能確保圖說符合法規，還能協助處理送件、補正等行政流程，讓您省心省力。

Q2: 如果不辦理裝修審查會有什麼後果？

A2: 不辦理裝修審查的後果非常嚴重，絕對不建議嘗試。最常見且直接的後果包括：

被舉報查處： 您的裝修行為一旦被鄰居、管委會舉報，或被政府機關巡查發現，主管機關（如都發局、建管處）會立即介入調查。

高額罰款： 根據《建築法》第95條之1規定，未經許可擅自進行室內裝修者，可處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。這筆罰款往往遠高於原本的審查費用。

勒令停工與恢復原狀： 主管機關會發函勒令您立即停工，並可能要求在限期內補辦手續，或將違規部分拆除、恢復原狀。這將導致工期無限期延宕，已投入的裝修費用可能付諸東流，甚至需要額外支付拆除和復原的費用。

安全隱患： 未經專業審查的裝修，尤其是涉及結構或消防的變更，可能埋下嚴重安全隱患，威脅居住者的生命財產安全。

法律責任： 若因未合法裝修導致意外事故（如火災、結構損壞），屋主需負擔相應的民事甚至刑事責任。

社區關係惡化： 未經許可的施工行為，往往會引起鄰居反感、管委會不滿，導致社區關係緊張，甚至影響日後居住品質。

Q3: 裝修審查流程大概需要多久時間？

A3: 裝修審查的時間長短會因多種因素而異，包括案件的複雜度、送審文件是否齊全、專業技師的效率、以及當地建管處的案件量和審查速度。一般而言，從準備資料到取得許可證，可能需要1到2個月，甚至更長。以下是各階段的粗略時間預估：

設計與圖說繪製： 根據裝修規模和設計師的工作效率，可能需要2-4週。

送件審查： 送件後，政府機關的初審時間通常在1-2週內。如果案件多，可能會稍長。

補正與再審： 這是最不確定的環節。每次補正可能需要專業技師修改圖說1-2週，然後再送審又需要1-2週。如果補正次數多，時間就會大幅拉長。

取得許可： 所有補正都完成，審查通過後，約需1週左右發放許可證。

因此，建議在規劃裝修時，務必將裝修審查的時間納入考量，並與您的設計師或技師確認預估的時程，以便更精準地安排整個工程的進度。

Q4: 公寓大廈的室內裝修，除了政府審查，還需要管委會同意嗎？

A4: 是的，通常是需要的！ 這是許多公寓大廈屋主容易忽略的重要環節。根據《公寓大廈管理條例》第8條規定，公寓大廈之住戶對於外牆、防空避難設備、結構外牆、防火區劃、公共走廊、樓梯、開放空間、退縮空地、中庭、昇降機間、機電設備室、管理室、其他中央主管機關規定之項目及其設施之使用，應依其設置目的及使用執照所載用途為之。管理委員會或管理負責人得制訂使用或管理辦法，報請主管機關核備後執行。

雖然法條本身未直接強制要求所有室內裝修都需經管委會同意，但根據「公寓大廈管理條例」的精神，以及各地區《公寓大廈管理條例》實施細則與多數社區的「住戶規約」，都會明確規定住戶進行室內裝修前，必須向管委會報備或申請。報備內容通常包括施工時間、範圍、施工人員名單、廢棄物清運方式，並可能要求繳交「裝修保證金」（工程結束、確認公共設施無損壞後會退還）及「行政處理費」。

即便您的室內裝修項目不需向政府申請室內裝修許可，但只要是會產生噪音、影響公共區域通行或可能影響公共設施的施工，強烈建議您務必先向管委會報備並了解社區規約。否則，管委會有權依規約制止施工，甚至會因為您的違規行為而向政府主管機關檢舉，導致不必要的麻煩與糾紛。

Q5: 裝修審查費用的支付時機點？

A5: 裝修審查費用的支付時機點通常會分為幾個階段：

專業技師的設計簽證費： 這部分通常在您與設計師或技師簽訂設計合約，確認裝修方案並開始繪製審查圖說時，會依合約約定支付部分款項。大部分會在圖說繪製完成並送審前，支付較大比例的費用。

政府規費： 這筆費用通常會在您的專業技師將裝修圖說送件至建管處時，代您繳納。這筆費用通常是實報實銷的，技師會提供繳費收據。

完工查驗費： 若合約中包含監造及完工查驗服務，通常會在工程竣工、技師完成查驗並申報後，支付尾款。

管委會相關費用： 裝修保證金與行政處理費通常在您向管委會報備裝修計畫時繳交。保證金會在裝修結束、確認無損壞公共設施後退還。

總之，建議您在與專業技師簽訂合約時，就應明確列出所有費用的支付時機和方式，確保權責分明。

Q6: 裝修審查的範圍有哪些？哪些項目不需要審查？

A6: 需要審查的範圍：

主要針對會影響「建築物主要構造」、「防火區劃」、「防火避難設施」、「消防設備」或「公共安全」的變動。具體來說，通常包括：

• 室內隔間牆變更： 無論是增設、拆除或變更室內分間牆，特別是磚牆、混凝土牆等實體牆體。輕隔間（如輕鋼架隔間牆）的增設或變更也可能需要，這視各地法規而定。
• 天花板或室內牆面裝修材料變更： 如果將非防火或難燃材料，改為需符合防火要求的材料（例如在供公眾使用的場所），或是在一定面積以上改變裝修材料。
• 建築物主要構造之變更： 包含樑、柱、承重牆、樓板、屋頂等結構體之拆除或變更。這是最嚴重的變動，必須經過嚴謹的結構安全評估。
• 消防安全設備變更： 若裝修涉及消防撒水頭、偵煙器、排煙設備等消防安全設備的位置變動或增減。
• 供公眾使用建築物之室內裝修： 凡是餐廳、旅館、辦公室、商店等供公眾使用的場所，無論裝修規模大小，原則上都必須申請室內裝修許可。

不需要審查的項目（通常認定為輕微裝修）：

這些通常指的是不影響結構安全、消防安全、公共通行，且不涉及主要構造變動的表面裝修或輕微變動：

• 表面裝修： 僅進行油漆、壁紙、地磚、地毯、木地板、輕型塑膠地磚等表層材料的更換。
• 輕微設施更換： 更換衛浴設備、廚具、燈具等固定式設備，未涉及給排水或電路主線路的重大變更。
• 可移動式家具或櫃體： 設置系統櫃、衣櫃、書櫃等不固定於建築結構且可隨時移動的櫃體。
• 輕型隔屏： 設置不影響結構、不固定於建築主體、且可輕易拆除的輕型屏風或隔斷。
• 陽台封閉： 雖然陽台外推嚴格來說是違規行為，但僅是加裝窗戶或鐵窗進行封閉，若未影響結構且未擴大室內空間（不外推），通常不需室內裝修審查（但可能違反其他法規或社區規約）。

請務必記住，以上僅為普遍性原則。最保險的做法是，在任何裝修工程開始前，諮詢專業的建築師或室內裝修業者，並向當地建管處確認您的裝修計畫是否需要申請審查。 切勿自行判斷，以免觸犯法規。

結語

總結來說，裝修審查費用雖然是裝修預算中一項額外的開支，但它所帶來的安全保障、法規遵循與未來價值，絕對是物超所值的。我們不能將其視為一種負擔，而應該看作是對自身居住品質與生命財產安全的一種必要投資。透過前期規劃、選擇專業團隊，並對流程有所了解，您不僅能讓這筆費用花得明明白白，更能確保整個裝修工程順利、安全、合法，最終為您打造一個安心舒適的夢想家園。別再猶豫了，合法裝修，才是最聰明的選擇！