平面車位可以停機車嗎？深度解析機車在汽車格的合法性、管理與潛在問題

啊哈，各位朋友，不知道你們有沒有遇過這種情況？小陳最近剛買了間房，附帶一個平面車位，正開心著呢！結果問題來了，他除了汽車，還有一台每天通勤必備的機車。他心裡犯嘀咕：「這個平面車位，到底能不能拿來停我的愛車機車啊？如果停了會不會被管委會罰錢，或是被鄰居白眼呢？」

嘿，小陳的困擾，我相信肯定戳中了許多有車有房、或者正在考慮購屋的朋友們的心聲！
所以，話不多說，我們就直接點題吧！平面車位究竟可不可以停機車？

答案其實沒那麼簡單，它絕對不是一個「是」或「否」就能概括的！ 事實上，平面車位原則上是設計給汽車停放的，但能否停放機車，這可就涉及到諸多法律規定、社區規約，甚至鄰里間的默契與人情義理喔！簡單來說，大部分情況下，如果沒有經過明確的允許或規約規範，擅自將機車停放在汽車平面車位上，是存在爭議和風險的！ 瞭解了這一點，我們才能往下深入探討這其中千絲萬縷的細節。

接下來，我們就來好好聊聊這個看似簡單，卻深藏學問的停車問題吧！

深入剖析：平面車位停機車的法律面與規約限制

要搞懂平面車位能不能停機車，我們首先得從源頭說起，也就是它的「身家背景」——停車位的法律性質與社區規約。這兩者啊，簡直就是決定你能不能把機車帶進汽車格的「聖旨」跟「家規」！

停車位的「身家背景」：產權性質大不同

在台灣，公寓大廈的停車位可不是通通一個樣喔！大致上可以分為幾種：

• 專有部分（獨立產權車位）： 這種車位在您的不動產權狀上會獨立記載為「停車空間」，有自己專屬的建號和地號。這表示您對這個車位擁有完整的「所有權」。不過，這種類型在公寓大廈中其實是比較少見的，通常只存在於早期的建案，或是某些特殊規劃的商業大樓。
• 約定專用部分： 這是目前最最最常見的停車位類型了！它本身屬於大樓的「公共設施」，但透過「區分所有權人會議」的決議，約定由特定的區分所有權人（也就是您這位住戶）專門使用。雖然您有專用權，但它本質上還是公共設施的一部分喔！
• 共有部分（未約定專用）： 這種通常就是大樓的公共走道、開放空間，或是未劃定專用格位的停車區域。所有住戶都共同擁有使用權，但沒有特定人能專屬使用。

那這個產權性質跟停機車有什麼關係呢？喔對了，關係可大了！理論上，如果您擁有的是專有部分的車位，您的使用彈性會比較大，但即便如此，也還是要受到後續要提到的「社區規約」和「公序良俗」的限制。而約定專用部分的車位，更是完全仰賴社區規約來決定其使用方式。

公寓大廈管理條例：基本大法

談到公寓大廈的管理，就不得不提《公寓大廈管理條例》這部「大法」了。這部法律規定了所有公寓大廈的運作規範，包括公共設施的使用、維護、住戶的權利義務等等。其中，有幾個點特別重要：

• 公共設施的使用用途： 車道、停車空間都屬於公共設施。條例規定，公共設施的使用應依其設置目的，並不得妨礙公共安全或他人權益。也就是說，汽車停車位，顧名思義就是設計給汽車停的，如果你拿來停機車，就可能被認為是「未依設置目的使用」。
• 管理委員會的職責： 管委會有權依據規約，管理、維護、修繕公共設施，並處理違反規約的行為。所以，如果你的社區規約有明文規定，管委會就可以依照規約來執行管理。
• 區分所有權人會議的權力： 這是社區的最高權力機構！所有重要的事項，包括規約的制定、修改，甚至管理方法的變更，都必須透過區分所有權人會議來決議。這意味著，如果你想在社區的汽車格裡停機車，最直接、最根本的方法，就是讓「區權會」通過這個決議，並載明在規約中。

社區規約的重要性：家有家規

前面提到規約，這可是重中之重！《公寓大廈管理條例》是「國法」，而「社區規約」就是你們社區自己的「家規」。它會更細緻地規定公共設施的使用方式，包括停車位。大部分社區的規約，都會明確指出停車位的使用用途，例如：「本社區汽車停車位僅供停放小型自用車輛使用，禁止停放機車、腳踏車或其他物品。」

如果規約有明文禁止，那麼你停機車就是違規。 管委會就有權依規約要求你移走，甚至處以罰款（當然，罰款金額及方式也要規約有明文規定才行喔！）。但如果規約沒有明文規定呢？這時候就比較模糊了，可能會演變成「先搶先贏」的亂象，或是引發更多糾紛，最終還是得靠管委會或區權會來制定明確規範。

為什麼「可以」或「不可以」？理解背後的原因

了解了法律和規約的框架，我們就能更清楚為什麼有些社區可以、有些社區卻嚴格禁止機車停放平面汽車格了。這背後啊，其實牽涉到很多實際的考量呢！

可以的情況：少數幸運兒，大多有原因

有些社區，你真的會看到汽車格裡停著機車，這通常是因為：

• 社區規約明確允許： 這是最「合法」也最沒有爭議的情況！有些社區在制定規約時，就考量到住戶有雙重停車需求，或者車位供給充裕，所以特別在規約中載明「平面汽車位可同時停放機車，惟不得超出格線並應保持通道暢通」之類的條款。
• 管委會同意或默許： 如果規約沒有明文禁止，但社區的車位供給非常充足，或者過去一直以來都有住戶這樣停，管委會可能就會基於「便民」原則，以決議或公告的方式，暫時性地允許這種行為。但請注意，這種默許是有風險的，如果日後有住戶提出異議，或管委會換屆，仍可能被禁止。
• 未影響他人權益且空間充裕： 在某些「佛系」社區，或者自家車位真的非常大，大到停一台汽車後，旁邊還有一個「完整」的機車格空間，且完全不影響旁邊車輛進出或消防通道，在這種前提下，鄰居可能也懶得管，但這仍舊不是「合法」的依據，僅是「沒有被發現或沒有人提出異議」罷了。

不可以的情況：大部分社區的常態

絕大多數社區是不允許機車停放平面汽車格的，原因很實際也很充分：

• 社區規約明文禁止： 這就是最直接的紅線！為了管理方便、維護秩序，大部分社區規約都會明確規定汽車格專屬停放汽車，機車有其專屬停放區域。
• 影響消防安全與逃生動線： 這點非常重要！許多汽車格雖然看起來大，但若你將機車緊鄰汽車停放，尤其是在格線邊緣，很可能會導致車門無法完全開啟，阻礙其他車輛進出，甚至更嚴重的是，阻擋到消防栓、消防管線，或影響火災發生時的人員逃生動線。這可不是開玩笑的，涉及到公共安全啊！
• 佔用他人權益或公共空間： 有些人可能覺得自己的車位想怎麼停就怎麼停，但如果你的機車停放超出格線，佔用了鄰居的車位空間，或是影響了車道轉彎半徑，甚至排氣管位置不當導致他人不便，這就是侵犯他人權益了。
• 噪音、油污、異味問題： 機車，特別是老舊的機車，可能會有排氣噪音、滴油、汽油味等問題。雖然現在電動機車漸多，但傳統燃油機車若在密閉的地下室停車場內發動或停放，還是可能對環境造成影響，引起其他住戶不滿。
• 停車位設計用途： 平面車位在設計之初，就是依據汽車的長寬高來規劃的。它並未將機車的停放納入考量，也沒有針對機車的充電、排煙等需求做設計。硬要塞進去，難免會衍生問題。

所以，別看只是一個小小的機車，它引發的問題可不小呢！

實務操作：如何釐清您的平面車位能否停機車？

既然事情這麼複雜，那身為住戶的你，到底該怎麼辦才能知道自己的平面車位能不能停機車呢？別擔心，其實有幾個很明確的步驟可以遵循，保證讓你心中有數！

1. 查閱您的不動產謄本：確認車位性質

   專業提示： 雖然前面說過，大部分車位是約定專用，但凡事總有例外。第一步，先拿出你的不動產權狀，或者到地政事務所申請一份最新的不動產謄本。仔細看看「建物標示部」和「建物所有權部」的記載。如果你的車位是獨立登記的「停車空間」，那麼它屬於「專有部分」的可能性就比較高，你的使用權限也會相對寬鬆。但如果你的車位是記載在「公共設施」欄位，那它就是「約定專用部分」了，這時候，社區規約就變得超級重要！

2. 查閱社區規約：這是最重要的！

   行動指南： 不誇張，社區規約就是你的「尚方寶劍」！它是你社區的最高行為準則。通常，規約裡會有一個專門的章節，詳細規範停車位的管理與使用。你得仔細地、逐字逐句地去讀：

   • 有沒有明確規定「汽車停車位僅供停放汽車使用，禁止停放機車、腳踏車或其他物品」？
   • 有沒有針對機車停車位有額外的規範？
   • 有沒有針對違反停車規定的罰則？

   如果規約裡寫得清清楚楚，那你就得照辦。如果規約沒提到呢？那事情就還有討論的空間。

3. 諮詢管理委員會（管委會）：最直接的溝通方式

   實用建議： 規約讀完了，心裡還是有點疑惑？或者規約根本沒提到機車可不可以停？這時候，直接去找你們社區的管委會就對了！

   • 你可以直接向管委會詢問：「請問我的平面汽車位可以停放機車嗎？」
   • 問清楚有沒有相關的內部決議、公告，或者過去是否有類似的案例。
   • 聽聽管委會對這個問題的立場和建議。

   管委會是執行單位，他們最了解社區的日常管理狀況和歷史沿革。通常他們也會給你一個比較明確的答覆。不過要注意喔，管委會的答覆如果沒有規約或區權會的依據，只是口頭允許，還是有變數的。

4. 參與區分所有權人會議（區權會）：根本解決之道

   終極方案： 如果你真的很希望能在自己的平面車位停機車，而現行的規約又不明確或禁止，那麼最根本、最長遠的解決辦法，就是透過「區分所有權人會議」來提案討論，並尋求修正規約。這需要多數決通過。這條路雖然比較耗時費力，需要你積極參與社區事務，爭取其他住戶的認同，但一旦成功，就是社區的正式規範，以後就完全不用擔心了！

   建議流程：

   1. 私下溝通： 先與鄰居、管委會成員私下溝通，了解他們對此議題的看法，爭取支持。
   2. 準備提案： 撰寫一份詳細的提案，說明為何需要修改規約、停放機車的必要性、如何確保不影響公共安全和他人權益等（例如：只允許停放電動機車、不得超出格線、必須加裝防漏墊等配套措施）。
   3. 提交管委會： 將提案提交給管委會，請求列入下一次區權會的討論議程。
   4. 區權會表決： 在區權會上，你或其他提案人需要清楚陳述理由，並爭取住戶投票支持。

   這是一個民主的過程，需要時間和耐心，但也是唯一能從根本上解決問題的辦法。

潛在的風險與問題：停機車前您該知道的事

假設你已經釐清了社區規約，或者你正在考慮「先斬後奏」試試看，那麼你一定要了解私自在平面汽車格停放機車可能帶來的潛在風險和麻煩，畢竟「出來跑的，遲早要還」啊！

• 糾紛與衝突：鄰里關係惡化
  這幾乎是最常見的後果了！許多社區的紛爭，都是從小小的停車問題開始的。一旦你停了機車，而規約又不允許，或者影響到他人，很容易就會有鄰居向管委會投訴，甚至直接找你理論。輕則口角，重則可能讓你的鄰里關係變得非常緊張，住得也不舒服。
• 法律責任：罰款與侵權
  如果你的行為違反了社區規約，管委會有權依規約對你進行罰款，並要求你限期改善。若你逾期不改，管委會甚至可以依據《公寓大廈管理條例》第59條，報請主管機關處理，主管機關可處你新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。此外，如果你停放機車的行為影響到其他住戶的權益（例如阻礙通行、滴油污染），對方甚至可以向法院提起民事訴訟，要求你移除機車或賠償損失。
• 安全疑慮：消防與通道阻塞
  這是最不能輕忽的風險！停車場是人員密集且存在潛在火災風險的區域。如果你將機車停放在不該停放的位置，或佔用了部分通道，可能會：
  • 阻礙消防設備： 遮擋滅火器、消防栓、排煙口等。
  • 影響逃生動線： 在緊急情況下，尤其是地震或火災時，狹窄的通道會延誤疏散，甚至造成推擠踩踏的危險。
  • 汽油洩漏或電線走火： 燃油機車若有油品洩漏，會增加火災風險；而部分住戶私自拉線為電動機車充電，如果線路不符合安全規範，也可能引發電線走火。

  這些安全問題一旦發生，後果不堪設想，你可能要負擔更嚴重的法律責任。

• 車位價值：轉售時的爭議
  當你未來想要轉售這個平面車位時，如果你的車位有過長期停放機車、導致地面油污或其他爭議的情況，可能會影響車位的觀感，甚至讓買家卻步。因為潛在買家會擔心，他們買下這個車位後，是否也會遇到同樣的困擾，或無法完全按照自己的意願使用。

所以，在做任何決定之前，務必三思，權衡利弊。別為了一時方便，惹來無窮後患。

解決之道：遇到停車糾紛怎麼辦？

萬一，你不小心，或者不得已，真的捲入了平面車位停機車的糾紛之中，該怎麼辦呢？別慌，解決問題的途徑通常是循序漸進的，從最溫和的溝通到最正式的法律程序，一步一步來。

1. 溝通協調：找管委會、找鄰居

這是最優先，也通常是最有效的辦法。很多時候，誤會或不滿源於缺乏溝通：

• 向管委會求助： 如果你是被抱怨的一方，請主動向管委會說明情況，了解對方不滿的點是什麼。如果管委會是主動找你的，也請你保持禮貌，詢問是否有緩衝期或改善建議。管委會作為第三方，通常會扮演居中協調的角色，告知規約規定，並尋求雙方都能接受的解決方案。
• 與鄰居直接溝通（在管委會陪同下）： 如果是與特定鄰居產生糾紛，可以請求管委會協調，大家坐下來好好談談。解釋你的需求，聽聽對方的不滿，看看能否找到一個雙贏的辦法，例如：
  • 如果你真的需要停機車，是否能確保機車絕對不超出格線，且清潔到位，不會有油污？
  • 是否考慮在車位劃設一個小小的「機車停放區域」，但這需要規約支持？
  • 你是否願意負擔部分因機車停放可能衍生的額外費用（例如清潔費，當然這要管委會同意）？

記住，友善的態度和積極解決問題的誠意，往往能化解大部分的衝突。

2. 調解委員會：公部門協助

如果透過管委會或私人溝通仍無法解決，或者糾紛已經升級，但又不想直接對簿公堂，那麼向各鄉鎮市區公所設置的「調解委員會」申請調解，是一個很好的選擇。

• 什麼是調解委員會？ 它是一個由公正第三方（通常是當地里長或熱心公益人士）組成的機構，免費為民眾提供糾紛調解服務。
• 申請流程： 準備好相關資料（如房屋權狀、規約、事發經過等），填寫調解聲請書，提交給調解委員會。他們會安排時間，通知雙方到場，在調解委員的引導下，嘗試達成和解。
• 調解效力： 如果調解成功，並經法院核定，調解書就具有與法院確定判決相同的法律效力，雙方都必須遵守。這是一個相對溫和、快速且不需花費訴訟費用的解決途徑。

3. 法律途徑：最終手段

只有在上述所有方法都用盡，且糾紛依然無法解決，或是情節嚴重到足以提起訴訟時，才考慮走法律途徑。這通常意味著：

• 提起民事訴訟： 如果你的權益被侵犯（例如你的車位被鄰居長期佔用，或機車導致你的汽車受損），你可以向法院提起民事訴訟，請求對方排除侵害、賠償損失等。反之，如果你是違規方，管委會或受影響的鄰居也可能對你提起訴訟。
• 向主管機關檢舉： 如果管委會本身未依規約執行管理，或有住戶長期違反《公寓大廈管理條例》相關規定，經勸導無效，可以向縣市政府的公寓大廈管理業務主管機關（通常是工務局或都發局）檢舉，請求介入處理。主管機關可能會發函要求限期改善，甚至對違規行為處以罰鍰。

請注意，法律訴訟是一個耗時耗力，且可能產生高額費用的過程。在採取這一步驟之前，務必諮詢專業律師的意見，評估勝訴機會與潛在風險。

總之，面對停車糾紛，保持冷靜、蒐集證據、依法行事，並盡量尋求和解，才是最明智的做法。

特殊情況與考量：機車充電樁、訪客機車怎麼辦？

隨著時代進步，電動機車越來越普及，很多新的問題也隨之而來。還有訪客的機車停放，這些也都是社區管理常常遇到的痛點呢！

平面車位是否能裝設機車充電樁？

這是一個非常前瞻且重要的問題！隨著電動車輛的普及，充電需求日益增加。但要在大樓的汽車平面車位加裝機車充電樁，可比想像中複雜多了：

• 產權歸屬： 無論是汽車或機車的充電樁，都涉及電力線路的牽引。這段線路通常會經過公共走道、共同壁等公共設施。因此，即使是您的專用車位，私自拉設線路也可能構成對公共設施的侵害。
• 社區規約與區權會決議： 絕大多數的社區規約目前可能還沒有針對電動機車充電樁的明確規範。所以，若要加裝，幾乎百分之百需要經過區分所有權人會議的同意，並修改規約或制定新的管理辦法。這會涉及到：
  • 統一規劃： 社區可能會要求由管委會統一規劃充電設施，避免私拉亂接造成安全隱患。
  • 電力負載： 大樓的總體電力負載是有限的，大量充電樁可能需要電力擴容，這是一筆不小的費用，且需要台電評估。
  • 費用分攤： 充電費用如何計算？公共電費如何分攤？這些都需要明確的機制。
  • 消防安全： 充電樁的安裝必須符合消防安全規範，避免電線走火或電池燃燒的風險。
• 建築法規與消防法規： 充電設施的設置還必須符合相關的建築法規、消防法規和用電安全規範。

我的建議： 如果您有在平面車位安裝機車充電樁的需求，請務必、務必、務必！先向管委會提出申請，並配合社區的整體規劃。絕對不要私自拉線，那可是嚴重的違規行為，不僅可能觸法，還會危及整棟大樓的安全！

訪客機車停放問題

訪客來訪，機車要停哪裡？這也是社區常遇到的尷尬問題：

• 社區規劃的訪客機車區： 最理想的狀況是社區本身就有規劃專屬的訪客機車停車位。這通常會在規約中明定使用規則。
• 路邊停車： 如果社區沒有訪客機車位，訪客通常只能將機車停放在社區周邊的合法停車格內。
• 私人車位（不建議）： 千萬不要讓訪客將機車停放在你的汽車平面車位上，這同樣會面臨前面提到的所有問題，甚至可能因此讓你自己也受到管委會的警告或罰款，因為你身為住戶，有責任確保你的車位使用符合規約。

我的建議： 社區應在區權會上討論並制定明確的訪客停車管理辦法，例如：臨時訪客機車停放於某區域、是否收費、是否登記等，避免訪客隨意停放導致糾紛。

常見問題與深度解答

講了這麼多，我相信大家對平面車位停機車這件事，應該都有比較完整的概念了。但實際生活中，還是會遇到各種「眉眉角角」的問題。下面我就整理幾個大家最常問的問題，再深入幫大家解惑！

機械車位可以停機車嗎？

喔，這問得可太好了！平面車位已經這麼複雜了，機械車位就更不可能了，幾乎可以說是「不行」！

為什麼呢？機械車位（無論是升降式、循環式、還是倉儲式）的設計，是完全依照汽車的尺寸、重量和重心來精確計算和製造的。如果你把機車停進去，會立刻面臨以下幾個大問題：

• 安全風險極高： 機車在機械盤上可能會滑動、翻倒，甚至在升降或移動過程中，因為重心不穩而掉落，這不僅會損壞機車和機械設備，更可能造成人員受傷，或者機械故障卡住。這種情況下，維修費用會非常高昂，而且責任歸屬很難釐清，通常會由你這個使用者來承擔。
• 超出設計載重或尺寸： 雖然機車比汽車輕，但機械車位的設計不僅考慮重量，還考慮車輛的輪距、底盤高度以及停放時的穩定性。機車的輪距和底盤設計與汽車完全不同，停放上去很容易超出機械盤的安全範圍。
• 保險不理賠： 如果你擅自將機車停在機械車位上，導致機械故障或機車損壞，保險公司通常會以「未依規定使用」為由拒絕理賠。
• 社區規約嚴禁： 幾乎所有設有機械車位的社區，其規約都會明文禁止停放汽車以外的任何車輛或物品。這是為了保障公共安全和機械設備的正常運作。管委會對這種行為的容忍度幾乎是零。

所以，請務必不要嘗試將機車停放在機械車位上。 這不僅是為了遵守規約，更是為了你自身的安全和財產！

如果我只有汽車格，但有兩台機車，可以把其中一台機車停在汽車格的角落嗎？

這狀況很常見，尤其是小家庭裡，一台汽車，夫妻各一台機車，停車位就顯得不夠用了。關於把一台機車停在汽車格的角落，我們得從幾個層面來看：

• 社區規約是黃金準則： 回到最基本的問題：你們社區的規約有沒有明文禁止？如果規約禁止汽車格停放機車，那麼即使只停在角落，仍然屬於違規行為。管委會有權要求你移除。
• 是否超出格線： 這是最基本的底線。如果你的機車停放後，即使在角落，車輪或車身仍有任何部分超出你的汽車格線，那絕對是違規，而且會嚴重影響鄰車進出，或者佔用到公共通道。這種情況下，肯定會被投訴。
• 是否影響其他車輛進出與安全： 即使沒有超出格線，也要考量：
  • 你的汽車在進出車位時，會不會因為這台機車而增加操作難度？
  • 旁邊的鄰居車輛，在開啟車門時，會不會被你的機車阻擋？
  • 是否有阻礙到消防設施（如消防栓、感應器）或逃生動線？

  如果答案是肯定的，即使規約沒明說，也可能會被視為「妨礙公共安全或他人權益」的行為。

• 觀感與鄰里關係： 即使你的機車完美地收納在角落，沒有超出格線，也沒有阻礙他人，但如果社區有統一的機車停車區，或者大家普遍認為汽車格就是專停汽車的，你的行為可能會引起其他住戶的「觀感不佳」，久而久之也可能導致不必要的摩擦。

我的建議是： 在考慮這樣做之前，先仔細閱讀社區規約，並向管委會諮詢。 如果規約沒有明確禁止，且你能百分之百確保你的機車停放不會超出格線，不影響任何鄰車和通道，不造成油污或噪音，同時又沒有專屬機車位可供停放，那麼在不影響他人的前提下，或許能爭取到某種程度的「默許」。但要記住，這並非「合法」，只是「沒有人追究」，風險仍然存在。最保險的做法還是遵守規約，或透過區權會爭取修訂規約。

管委會突然禁止機車停放汽車格，這樣合法嗎？

這是一個非常常見且容易引起爭議的狀況，尤其在一些舊社區，過去可能大家都這樣停，但新一屆管委會上任後，卻突然發布禁令。這是否合法，主要取決於以下幾點：

• 規約是否有明文依據： 如果社區的「規約」本身就有明確規定「汽車格僅供停放汽車，禁止停放機車」，那麼管委會的禁令是完全合法的，它只是在執行規約而已。過去之所以沒有執行，可能只是前幾屆管委會的「怠惰」或「默許」，但這不能成為你持續違規的理由。管委會有權利隨時依據規約來進行管理。
• 管委會是否有召開會議並公告： 即使規約有規定，管委會發布禁令時，也應該是經過管委會會議決議，並以正式公告的形式通知全體住戶，給予一定的緩衝期，而不是隨意口頭通知。這是一個程序正義的問題。
• 規約沒有明文，管委會能否禁止？： 如果規約中沒有明確規定，過去也一直有住戶這樣停，而管委會突然發布禁令，這就有爭議了。因為管委會的權力來源是規約和區分所有權人會議。如果規約沒授權，管委會單方面禁止，就可能構成「越權」。
  • 在這種情況下，管委會應該先召開區分所有權人會議，由全體住戶討論並表決，將「禁止停放機車」的規定納入規約中。只有規約修正通過後，管委會才有明確的法律依據去執行。
  • 如果管委會未經區權會同意就禁止，住戶可以向管委會提出質疑，要求提供禁止的法源依據。如果管委會無法提供，那麼住戶可以考慮在下次區權會上提出討論，要求撤銷該項禁令。

我的建議是： 當你遇到這種情況，第一時間去查閱社區規約！ 如果規約有寫，那就乖乖遵守吧。如果規約沒寫，你可以禮貌地向管委會詢問他們禁令的依據是什麼，並建議他們透過區分所有權人會議來制定明確的規範，這樣才能讓社區管理更加透明和合法。

我買的汽車格是「獨立權狀」，就一定可以停機車嗎？

這又是一個常見的誤解！前面我們有提到，獨立權狀的車位屬於「專有部分」，理論上你的使用權限確實比較大，但「可以」不代表「一定可以」隨心所欲地停放機車。

即使是獨立權狀的車位，它也屬於公寓大廈的範圍內，仍然要受到《公寓大廈管理條例》和社區規約的約束。具體來說：

• 《公寓大廈管理條例》的「不得妨礙公共安全及他人權益」原則： 這是最根本的限制。即使是你的專有車位，你也不能將其用於危及其他住戶安全（如阻礙消防動線、製造危險物品）、或影響其他住戶權益（如製造噪音、油污、異味、超出格線侵佔空間）的用途。
• 社區規約的約束： 大部分社區的規約，即使是針對獨立權狀車位，也可能會有「車位限供停放小型自用車輛」之類的規範。因為社區的管理是一體的，所有住戶共同維護公共秩序。如果你的行為會破壞這種秩序，規約仍然有權力限制你的使用方式。
• 建築執照用途： 汽車格在建築時的申請用途就是「停車空間（汽車）」。如果你將其用於停放機車，雖然不至於像機械車位那樣立即產生危險，但也可能被認為是「未依原核准用途使用」。

我的總結是： 擁有獨立權狀的平面車位，雖然給你帶來了較大的自主性，但絕非可以為所欲為的「私人領地」。你仍然需要尊重社區規約，並且確保你的行為不會影響到公共安全和其他住戶的權益。 最保險的做法，還是在停放機車前，先跟管委會確認規約是否有相關限制，避免不必要的糾紛。

我的機車有漏油問題，停在汽車格會不會有額外責任？

哇，這可是一個非常實際，而且絕對會衍生額外責任的問題！無論你的汽車格可不可以停機車，只要你的機車有漏油問題，並在停車位或公共空間造成油污，那麼你幾乎可以肯定要承擔清潔和賠償責任。

• 環境污染與清潔責任： 汽機車漏油，會對停車場的地面造成油污，不僅影響美觀，還可能讓地面濕滑，增加他人滑倒的風險。管委會通常會要求你立即清理，如果拒絕清理，管委會可能會請專業清潔公司處理，然後將費用向你追討。
• 損壞公共設施或他人財產： 如果漏油嚴重，滲透到水泥地面，長期下來可能腐蝕地面或防水層，造成大樓結構或公共設施的損壞。甚至，如果油污滴到鄰居的車輛或物品上，導致損壞，鄰居有權向你請求賠償。
• 消防安全隱患： 汽油或機油都是易燃物質。在密閉的地下停車場內，漏油不僅會產生異味，更增加了火災發生的風險，對整棟大樓的住戶安全構成威脅。如果因此引發火災，你將面臨嚴重的法律責任，包括民事賠償和刑事責任。
• 違反規約與《公寓大廈管理條例》： 社區規約通常會有「禁止破壞公共設施、污染環境」的條款。漏油行為無疑違反了這些規定。管委會可以依規約對你進行罰款，並要求限期改善。如果問題嚴重且未改善，管委會甚至可以依據《公寓大廈管理條例》報請主管機關裁罰。

我的強烈建議是： 如果你的機車有漏油問題，請立即送修！ 在問題解決之前，請不要將其停放在任何停車格內，尤其是地下停車場。這不僅是對社區環境的維護，更是為了你自己的安全和免除不必要的法律麻煩。如果暫時無法送修，至少要在停車位下方鋪設吸油墊或承接盤，盡最大可能避免油污擴散，並主動告知管委會你的處理方式。

總之，關於平面車位停機車這件事，絕不是一句話就能說清楚的。它涉及法律、規約、安全，更包含了鄰里之間的人情義理。希望這篇文章能讓大家對這個議題有更全面、更深入的了解，做出最明智的判斷！