居屋可以換窗嗎？深入解析居屋窗戶更換的合規性、流程與注意事項
最近，我一位老朋友阿華，住在某個居屋屋苑裡，跟我聊起他家的窗戶。他說啊，家裡的窗戶用了幾十年，都舊到不行了，開關卡卡，颱風天還會滲水，搞得他很想整組換掉。但他又很擔心，居屋的窗戶到底能不能隨便換啊？會不會觸犯什麼規定？這問題真是問到心坎裡了！其實，這是很多居屋住戶都會遇到的疑問呢。
那麼，居屋到底可不可以換窗呢？ 答案是：當然可以換！但，這可不是隨心所欲想怎麼換就怎麼換的喔。 居屋換窗涉及的層面比你想的還要多，必須遵守多項嚴謹的規定，包括屋宇署的建築條例、房屋署的業權規定、大廈公契的限制，以及你所居住屋苑的業主立案法團或管理處的規章。簡單來說，只要你符合這些規範，並按照正確的程序進行，更換窗戶是絕對沒問題的！
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居屋窗戶更換：為什麼你需要深度了解？
居者有其屋，是香港許多家庭的夢想，而居屋（居者有其屋計劃）正是實現這個夢想的重要途徑。然而，居屋作為一種政府資助的房屋，它在業權、改建和維護方面，都會比私人住宅多出一些限制。窗戶，作為家居與外界連結的重要介面，其安全性、防水性、隔音性及外觀，都直接影響居住品質。當窗戶老化、漏水、隔音差，甚至存在安全隱患時，更換就成了勢在必行的事情。但為什麼我們要特別強調「深度了解」呢？因為一個不小心，輕則被管理處要求還原，重則可能觸犯法例，甚至危害自身及他人的安全，那可就得不償失了。
屋宇署法規：建築物條例的嚴格要求
說到窗戶更換，首先避不開的就是香港的屋宇署（Buildings Department）。他們是負責規管所有建築物安全和結構的政府部門，對於窗戶這種建築物外部構件，自然有著一套嚴格的標準。很多人以為換窗只是小事一樁，但事實上，某些窗戶工程是需要向屋宇署申報的。
- 小型工程監管制度： 屋宇署推行了小型工程監管制度，旨在簡化一些較低風險、規模較小的建築工程申報程序。窗戶更換通常被歸類為這類小型工程，但具體情況要看窗戶的尺寸、位置、款式等。例如，更換原有窗戶的同款窗戶，且尺寸沒有改變，可能屬於豁免工程或指定豁免工程，但如果窗戶的尺寸、開口模式有變，或是涉及外牆結構，那可能就需要按照小型工程制度提交圖則及進行申報了。
- 承建商資格： 根據屋宇署的規定，進行任何窗戶工程，都必須由「註冊小型工程承建商」或「註冊一般建築承建商」負責。這絕對不是隨便找個裝修師傅就能搞定的喔！我個人的經驗是，很多坊間的裝修隊伍，他們可能對室內裝修很在行，但對於這種涉及建築外部結構的工程，卻未必具備相關牌照和知識。選擇不合格的承建商，不只工程品質沒保障，更可能因違反法規而面臨法律責任。
- 安全標準： 新更換的窗戶必須符合最新的建築物條例規定，包括抗風壓能力、玻璃強度、隔音性能、防火要求（如果相關）等。尤其是高層樓宇的窗戶，在設計和選材上必須承受強大的風壓。我曾見過一些劣質窗戶，遇到強風時搖搖欲墜，那可真是嚇死人了！
所以說，在動工前，務必請承辦商確認工程是否需要向屋宇署申報，並確保他們具備合法的註冊資格。這是保障你自己和避免法律風險的第一步，也是最關鍵的一步。
房屋署規定與大廈公契：不可忽視的「內部」法規
除了屋宇署的外部規範，作為居屋住戶，你還必須深入了解房屋署的相關規定，以及你所居住大廈的《大廈公契》和業主立案法團的規章。這些「內部」法規，往往比屋宇署的更具體和直接。
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房屋署的業權限制：
居屋的設計理念之一是統一外觀，維持社區和諧。因此，房屋署對於居屋單位的外牆改動，包括窗戶，都有一定的限制。他們通常不允許住戶隨意更改窗戶的顏色、款式或開口方式，以確保整個屋苑的外觀保持一致性。
這就好比你買了一輛特定款式的車，你可以在車內做很多改動，但車身顏色和外部造型卻不能隨意變更。有些居屋屋苑甚至會指定特定供應商或指定型號的窗戶，以確保統一性。在諮詢管理處時，一定要問清楚這點。
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大廈公契與業主立案法團規章：
《大廈公契》是每棟大廈的「憲法」，它詳細列明了業主與管理公司、業主與業主之間的權利和責任。通常，大廈的外牆和窗戶會被界定為大廈的公用部分。這意味著，即使你擁有單位的業權，但對於窗戶的更換，也可能需要獲得業主立案法團的同意，或是遵循他們所制定的窗戶更換指引。
很多屋苑的法團或管理處都會有「窗戶更換指引」，裡面會詳細說明可以使用的窗戶款式、顏色、材質，甚至五金配件的要求。我曾經處理過一個案例，有位居屋住戶自己更換了不符合規定的窗戶，結果被法團要求限期內拆除並更換回符合規定的款式，白白浪費了一筆錢和時間，還搞得鄰里關係有點僵，真是得不償失啊！所以，在動工前，務必先去管理處查閱相關文件，甚至可以直接向他們申請核准。
居屋窗戶更換流程大解密：一步一腳印，確保萬無一失
了解了這麼多規矩，是不是覺得居屋換窗很麻煩呢？別擔心！只要按部就班地執行，整個過程其實可以很順暢。以下是我整理出的居屋窗戶更換的詳細流程，希望能給你提供一個清晰的指引。
第一步：深入研究規例與正式申請
這絕對是整個流程中最重要的一步，沒有之一！
- 仔細查閱《大廈公契》： 大廈公契是你的第一本「聖經」。如果自己看不懂，可以諮詢律師或找懂行的人幫忙解讀。特別注意關於「公用部分」和「窗戶」的條款。
- 聯絡管理處或業主立案法團： 這是最直接也最權威的資訊來源。向他們說明你更換窗戶的意圖，詢問是否有現成的「窗戶更換指引」或「裝修申請表格」。通常他們會告訴你哪些款式、顏色是被允許的，甚至可能推薦合作的承辦商名單。
- 確認是否需要向房屋署備案： 雖然大部分窗戶更換由屋苑管理處處理，但有些特殊情況或改動較大的工程，可能還需要知會房屋署。這點務必向管理處確認。
- 了解屋宇署申報要求： 詢問管理處或你的承辦商，你的更換工程是否屬於需要向屋宇署申報的「小型工程」。如果是，承辦商會負責協助你提交相關文件。
我個人建議是，所有這些溝通最好都有書面記錄，例如電郵或信件，避免日後產生爭議時口說無憑。
第二步：嚴選專業承辦商
找到一個對的承辦商，就成功了一半！一個不負責任或不專業的承辦商，可能會給你帶來無盡的麻煩。
- 資格審查： 務必確認承辦商是否持有屋宇署認可的「註冊小型工程承建商」牌照。你可以要求他們出示證明文件，甚至可以在屋宇署的網站上查詢其註冊狀態。
- 經驗與信譽： 選擇有豐富居屋窗戶更換經驗的承辦商。他們會更熟悉相關法規和屋苑規定。可以要求他們提供過往的案例，並查看客戶評價。我常說，口碑比廣告重要！
- 詳細報價單： 要求承辦商提供一份清晰、詳細的報價單，列明所有費用，包括：
- 窗戶材料費（鋁合金型材、玻璃類型、五金配件品牌及型號）
- 人工費（拆卸、安裝、防水、收口）
- 廢料清運費
- 保固期及保固內容
- 是否包含小型工程申報費用（如果需要）
- 是否有額外費用，例如搭棚費用（高樓層通常需要）
切記，一分錢一分貨，報價過低的要特別警惕！
- 簽訂合同： 所有約定必須白紙黑字寫進合同裡，明確工期、驗收標準、付款方式和違約責任。這是保護你自身權益的重要保障。
第三步：現場勘察與設計確認
選定承辦商後，他們會進行詳細的現場勘察和測量。
- 精準測量： 確保承辦商對窗戶尺寸進行精確測量，誤差會導致窗戶安裝不密合，影響性能。
- 材料與款式確認： 承辦商會向你介紹不同型材（例如斷橋鋁合金）、玻璃（單層、雙層中空、Low-E）、五金配件（手把、鉸鏈、鎖具）的優劣。根據管理處的規定和你的需求，共同確認最終的窗戶款式、顏色和開啟方式。在居屋，通常不允許改變窗洞大小或形狀，因此新的窗戶尺寸應與原有窗戶保持一致。
- 防水收口方案： 窗戶安裝後，最怕的就是漏水！務必和承辦商確認詳細的防水處理方案，例如窗框與牆體之間的防水膠、灌漿、外牆防水層的連接等細節。這是防止日後漏水的關鍵！
第四步：施工與嚴格監工
施工期間，你作為業主也要適當監工，特別是留意以下幾個環節：
- 現場保護： 施工前，要求承辦商做好室內外保護措施，例如地面鋪設保護膜、家具遮蔽、電梯和公共走廊保護，減少施工對周遭環境的影響。
- 拆卸舊窗： 舊窗拆卸要小心，避免對窗洞周邊牆體造成不必要的損壞。廢料要及時清運，保持現場整潔。
- 新窗安裝：
- 水平與垂直： 窗框安裝必須確保水平和垂直，這會直接影響窗戶的開關順暢度和密封性。
- 固定牢固： 窗框要用膨脹螺絲或其他固定件牢固地固定在牆體結構上。
- 防水處理： 這是重中之重！窗框外側與牆體接縫處要打上專業的防水膠，確保密封性。內部要進行灌漿，填充空隙。我通常會建議在窗框外部再做一層防水砂漿，形成多重保護。
- 玻璃安裝： 玻璃安裝要小心，確保穩固，玻璃與窗框之間要有密封膠條和結構膠。
第五步：驗收與後續維護
窗戶安裝完成後，務必進行仔細驗收，確保所有細節都符合要求。
- 外觀檢查： 檢查窗框是否有刮痕、凹陷，玻璃是否清晰無瑕疵。
- 開關測試： 反覆開關窗戶，確保順暢無卡滯，鎖具能正常鎖定。
- 密封性檢查： 窗扇與窗框之間、窗框與牆體之間的密封膠條是否密合，是否有縫隙。可以用一張紙夾在窗縫中，如果輕易抽出，表示密封不佳。
- 水密性測試： 這是最關鍵的測試之一。可以在窗戶外側用灑水器模擬下雨，觀察窗戶內部是否有滲水現象。這一步通常會等到外牆批盪和油漆完成後才進行。
- 保固確認： 再次確認承辦商提供的保固期限和服務內容。一般來說，窗戶會有至少一年的保固期。
完成驗收並確認無問題後，方可支付尾款。日後的日常清潔和維護也很重要，例如定期清潔窗框、檢查五金配件是否鬆動，能有效延長窗戶的使用壽命。
窗戶材質與選擇：我的專業建議
在香港，窗戶的材質和類型有很多種，但對於居屋來說，選擇會相對集中。我的建議是，安全性、耐用性和功能性應擺在首位，其次才是外觀和價格。
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鋁合金窗框：
在香港，鋁合金窗幾乎是主流，尤其對於居屋而言，更是唯一且最適合的選擇。它輕巧、耐用、防鏽、易於維護，且能抵抗香港潮濕多雨的氣候和強勁的颱風。現在的鋁合金窗技術非常成熟，市面上有許多高品質的鋁合金型材，例如斷橋鋁合金，它在型材中間加入隔熱條，能有效阻隔熱量傳導，提升窗戶的保溫隔熱效果。
我自己家的窗戶也是選用斷橋鋁合金，夏天開冷氣，室內溫度真的有明顯的改善，電費也省了不少！
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玻璃類型： 玻璃的選擇直接影響窗戶的隔音、隔熱和安全性能。
- 普通浮法玻璃： 最基本的選項，透光性好，但隔音隔熱效果一般。
- 強化玻璃： 經過特殊處理，抗衝擊能力是普通玻璃的3-5倍。即使破裂，也會碎成鈍角小顆粒，不易傷人，安全性大大提高。對於居屋，特別是高樓層單位，我強烈建議選用強化玻璃。
- 中空玻璃（雙層玻璃）： 由兩片或多片玻璃中間用空氣層或惰性氣體間隔而成。它能顯著提升隔音和隔熱效果，對於臨街或噪音較大的居屋單位，絕對是物超所值的投資。
- Low-E玻璃： 一種節能玻璃，表面鍍有特殊膜層，能有效阻擋太陽熱輻射進入室內，同時減少室內熱量散失。對於朝西或陽光較強烈的單位，Low-E玻璃能有效降低室內溫度，減少冷氣負荷。
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五金配件： 很多人容易忽略五金配件的重要性，但它們可是決定窗戶使用壽命和安全性的關鍵！
- 手把與鎖具： 選擇堅固耐用的不鏽鋼或優質合金材質，操作順暢，防盜性能好。
- 鉸鏈與滑輪： 平開窗的鉸鏈和推拉窗的滑輪，直接影響窗戶的承重和開關順暢度。要選擇承重力強、耐磨損的品牌。
- 密封膠條： 優質的EPDM橡膠密封條，能確保窗戶的氣密性和水密性，防止漏風漏水。
我的經驗是，在五金配件上千萬不要省錢！劣質的五金配件可能導致窗戶變形、鬆動，甚至脫落，造成安全隱患。
費用預算與影響因素：居屋換窗要準備多少錢？
費用往往是業主最關心的問題。居屋換窗的總體費用會因多種因素而異，以下我為你列出主要影響因素及一個預估的費用表格。
費用主要構成：
- 窗戶材料費： 佔總費用的大頭，取決於窗框材質、玻璃類型、五金配件品牌等。
- 安裝人工費： 包含舊窗拆卸、新窗安裝、防水處理、收口等人工費用。
- 雜項費用： 例如廢料清運費、現場保護費。
- 額外潛在費用：
- 搭棚費： 如果單位位於高樓層，且窗戶尺寸較大或安裝難度高，承辦商可能需要搭設棚架，這是一筆不小的開支。具體費用取決於樓層高度、棚架搭建面積和時間。
- 小型工程申報費： 如果工程需要向屋宇署申報，會產生相關的行政費用。
- 特殊工藝費： 例如要求做特殊的防水加固、隔音升級等。
以下是一個簡易的費用預估表格，以香港市場為例，價格僅供參考，實際報價會因承辦商和材料選擇而有差異：
| 項目 | 說明 | 預估費用 (港幣/平方英尺) |
|---|---|---|
| 鋁合金窗框 | 一般品質鋁材 | HK$ 80 – 120 |
| 斷橋鋁合金窗框（隔熱佳） | HK$ 120 – 200 | |
| 玻璃類型 | 普通單層強化玻璃 | HK$ 50 – 80 |
| 雙層中空強化玻璃（隔音隔熱佳） | HK$ 90 – 150 | |
| Low-E節能玻璃 | HK$ 120 – 200 | |
| 安裝人工費 | 拆舊、裝新、防水、灌漿 | HK$ 60 – 100 |
| 雜項（清運、保護） | 廢料處理、現場保護等 | HK$ 20 – 30 |
| 總計（不含搭棚費及其他額外工程） | HK$ 210 – 680 | |
| 搭棚費（高樓層額外費用） | HK$ 數千至數萬元不等 (按實際搭棚面積和時間計算) | |
影響費用的具體因素：
- 窗戶尺寸與數量： 窗戶面積越大、數量越多，總體費用自然越高。
- 窗戶類型： 平開窗通常比推拉窗稍貴，因為五金件更複雜。
- 材質等級： 進口品牌、高品質的鋁合金型材和玻璃、知名品牌的五金配件，價格會更高。
- 施工難度： 例如窗洞周邊有特殊結構、高樓層施工需要搭棚等，都會增加費用。
- 承辦商的資質和服務： 知名、有牌照、提供優質售後服務的承辦商，報價通常會比一般街邊店高，但品質和保障也更好。
我的建議是，不要只看總價，一定要看報價單的細項，搞清楚每一項費用的構成。多找幾家承辦商報價，進行比較，但要記住，最低價不一定最好，性價比才是王道。
常見問題與陷阱：我的經驗談
在居屋窗戶更換的過程中，我見過不少住戶因為缺乏經驗或輕信承辦商而踩坑。以下是一些常見的問題和潛在的陷阱，希望能給你敲響警鐘。
沒有按規例申報，面臨法律風險
這是最常見也最嚴重的問題。有些承辦商為了圖方便或節省費用，會建議業主不進行屋宇署的小型工程申報。一旦被屋宇署發現，輕則要求你重新申報並繳納罰款，重則可能面臨檢控。而且，如果因此造成任何安全事故，責任更可能由業主承擔。我的忠告是：絕不能抱有僥倖心理，合規是第一要務。
承辦商資質不足，品質安全堪憂
前面提過，必須選擇有註冊牌照的承辦商。有些不法承辦商會聲稱自己有經驗，但卻沒有相關資質，施工品質粗製濫造，窗戶安裝不牢固、防水處理不到位、使用劣質材料，這些都可能導致日後漏水、窗戶變形、甚至脫落等嚴重安全隱患。選錯承辦商，就等於把家裡的安全交給了不負責任的人。
忽略防水處理，日後漏水無窮盡
窗戶漏水是許多舊樓，甚至是新樓都可能遇到的通病。更換窗戶時，如果承辦商在防水環節敷衍了事，例如防水膠打得不好、牆體與窗框連接處處理不當、窗台外沿斜度不足等，那麼恭喜你，不久的將來你就會面臨漏水困擾。我在檢查舊窗漏水問題時，發現八成以上都是因為防水層失效或施工不當。所以，在施工過程中，務必強調和監測防水環節。
破壞大廈外觀統一性，引發鄰里糾紛
居屋的設計講究整體性和統一性，法團對於外牆和窗戶的外觀有嚴格規定。如果你更換的窗戶款式、顏色、甚至開啟方式與規定不符，輕則被管理處發出警告，要求你限期內整改回原樣，重則可能被法團提告，甚至會影響到你物業的未來轉售。我曾遇到過一個案例，因為一位住戶擅自將推拉窗改為外開窗，不僅違反了公契，還影響到樓下住戶晾曬衣物，最終鬧得很不愉快。尊重規章，也是尊重你的鄰居。
「低價陷阱」：貪小便宜吃大虧
報價過低的承辦商往往存在貓膩。他們可能會使用劣質的鋁材、便宜的玻璃或仿冒的五金配件，施工時偷工減料，例如減少防水層、敷衍灌漿、不打膨脹螺絲等。初期可能看不出問題，但使用一兩年後，問題就會陸續浮現，屆時可能連人都找不到了。窗戶更換是一筆不小的投資，而且關乎家居安全和舒適度，建議預留充足預算，選擇價格合理、服務有保障的承辦商。
沒有簽訂詳細合同，權益難以保障
口頭協議在裝修工程中是最不可靠的。所有的報價細節、工期、材料品牌、付款方式、驗收標準和保固條款，都必須白紙黑字地寫進正規合同。如果沒有合同，一旦出現問題，你的權益將很難得到保障。
重要提示與我的最後忠告
親愛的朋友們，更換居屋窗戶確實是一項需要投入時間、精力去規劃的工程。但只要你做足功課，選擇對的合作夥伴，整個過程絕對可以安心順利。以下是我總結的幾個重要提示，希望對你有所幫助：
- 事前功課要做足，不要怕麻煩： 了解所有相關法規和屋苑規定，這就像是一場仗，知己知彼才能百戰百勝。
- 安全永遠是第一位： 窗戶不僅是家居的一部分，更是建築物安全的重要組成。選擇合格的材料和承辦商，確保工程品質和結構安全，這筆錢絕對不能省。
- 鄰里關係也很重要： 在施工前，可以禮貌地知會你的鄰居，告知他們施工時間和可能帶來的噪音影響，通常大家都會比較體諒。和諧的鄰里關係，能讓你的生活更愉快。
- 選擇有信譽、有牌照的專業承辦商： 這是避免後續所有麻煩的核心關鍵。多比較，多諮詢，不要輕信低價誘惑。
- 保持溝通： 在整個工程期間，保持與管理處、承辦商的暢順溝通，有任何疑問和問題及時提出。
居屋換窗，其實並不可怕。只要你用心去了解，用對方法，你的家不僅能擁有更美觀、更安全、更舒適的窗戶，也能確保一切合法合規，住得更安心、更長久！
常見相關問題 (FAQs)
居屋換窗需要屋宇署批准嗎？
居屋更換窗戶是否需要屋宇署批准，主要取決於更換的性質和規模。如果僅是更換原有窗戶的同款窗戶，且尺寸、結構和開口模式都沒有改變，通常可能屬於屋宇署《建築物條例》下的「豁免工程」或「指定豁免工程」，這類工程無需向屋宇署提交申請或通知，但仍需確保工程由合資格人士進行，並符合建築安全標準。例如，單純更換老舊窗框為相同款式和尺寸的鋁窗，且沒有改動窗洞結構，通常是不需要額外批准的。
然而，如果窗戶的尺寸、開口模式有變更，或涉及到外牆結構的改動，甚至更換為不同類型（例如從推拉窗改為外開窗，且開口超出外牆限制），那麼就可能屬於《小型工程監管制度》下的「小型工程」，這類工程是需要向屋宇署提交相關圖則和資料進行申報的。在這種情況下，必須聘請「註冊小型工程承建商」或「註冊一般建築承建商」負責施工和申報。因此，最保險的做法是先諮詢你的大廈管理處或業主立案法團，並請你選擇的承辦商評估工程性質，確認是否需要向屋宇署申報。
居屋換窗可以自行更換嗎？
理論上，根據香港的建築物條例，任何涉及建築結構或外牆的工程，都應該由註冊承建商或合資格人士進行，以確保工程質量和安全性。窗戶更換雖然看似簡單，但它涉及到高空作業（特別是高樓層單位）、舊窗拆卸、新窗安裝的穩定性和防水處理，以及確保窗戶符合抗風壓等安全標準。自行更換窗戶，不僅可能因為缺乏專業知識和工具而導致施工質量不佳，引發漏水、脫落等安全隱患，更可能因違反屋宇署的相關規定而面臨法律責任，包括罰款甚至檢控。此外，如果發生意外，保險公司也可能不予理賠。
所以，儘管你可能具備一些DIY技能，但對於居屋窗戶這種關乎安全和法規的工程，強烈建議你聘請有經驗且具備合法資質的專業承辦商來進行。專業的承辦商會確保施工符合所有安全標準和法規要求，並提供相應的保固服務，讓你住得更安心。
換窗後漏水怎麼辦？
換窗後漏水是一個常見但嚴重的問題，通常是由於安裝不當或防水處理不足造成的。如果你發現換窗後出現漏水情況，請立即採取以下步驟：
1. 保護與記錄： 第一時間用毛巾或水桶接水，防止水損蔓延。同時，用手機拍照或錄影，記錄漏水的具體位置、程度和時間。這些證據對於後續的權利主張非常重要。
2. 聯繫承辦商： 立即聯繫你簽訂合同的窗戶承辦商。因為窗戶安裝通常有保固期（一般為一年或更長），承辦商有責任在保固期內免費維修。向他們詳細說明漏水情況，並提供你收集到的證據。要求他們盡快派人上門檢查並提出解決方案。
3. 檢查漏水原因： 專業承辦商會上門檢查漏水源頭。常見原因包括：窗框與牆體之間的密封膠失效或打得不夠密實、窗台外沿防水層破損、窗框安裝不水平導致積水、或窗戶排水孔堵塞等。有時候，也可能是大廈外牆防水問題，與窗戶本身無關，這需要專業判斷。
4. 維修與驗收： 承辦商會針對問題原因進行維修，例如重新打膠、修補防水層、調整窗框等。維修完成後，你應再次進行水密性測試，確保漏水問題徹底解決。如果可能，請他們在下雨天再次觀察，或自行在窗戶外部大量灑水，模擬下雨情況，以驗證維修效果。
5. 若承辦商不配合： 如果承辦商在保固期內拒絕履行維修責任，或維修多次仍無法解決問題，你可以考慮向相關消費者權益機構（例如消費者委員會）投訴，或尋求法律諮詢。這也是為什麼在選擇承辦商時，簽訂詳細合同和選擇有信譽的公司如此重要。
窗戶更換是否有噪音限制？
窗戶更換工程確實會產生噪音，尤其是在拆卸舊窗和安裝新窗的過程中。在香港，建築噪音受到《噪音管制條例》的規管。一般來說，建築工程（包括裝修工程）的噪音管制時間如下：
- 平日（週一至週六）： 早上7點到晚上7點。在這段時間內，進行裝修工程產生的噪音通常被視為可以接受的，但仍應盡量減少對鄰居的影響。
- 晚上7點到早上7點，以及週日和公眾假期： 在這些時段內，任何建築噪音都被嚴格管制，除非獲得「建築噪音許可證」，否則禁止進行產生噪音的工程。窗戶更換工程通常不會在這些受限制時段內進行。
此外，你所居住的居屋屋苑的管理處或業主立案法團，也可能會制定更為嚴格的噪音管制規章，例如規定每日施工時間為早上9點至下午5點，或午間有休息時段。在施工前，務必向管理處查詢清楚這些規定，並將其告知你的承辦商。在施工期間，承辦商應盡量採取降噪措施，例如使用低噪音工具、避免不必要的敲打，並確保在規定的時間內完成產生噪音的工序。提前知會鄰居施工計畫，也能有助於減少潛在的投訴和摩擦。
如何選擇合適的窗戶承辦商？
選擇合適的窗戶承辦商是確保工程成功和品質的關鍵。以下是我為你整理的幾個重要參考指標：
- 確認資質與牌照： 這是最基本也是最重要的一點。要求承辦商提供屋宇署註冊的「小型工程承建商」或「一般建築承建商」牌照。你可以在屋宇署的網站上查詢他們的註冊狀態，確保其合法性。
- 查看經驗與口碑： 選擇有豐富窗戶更換經驗，特別是有居屋窗戶更換經驗的承辦商。他們通常更熟悉相關法規和屋苑規定。你可以要求他們提供過往的工程案例照片或客戶聯絡方式（徵得對方同意），進行實地考察或諮詢。在網上搜索他們的評價和口碑，參考其他客戶的真實反饋。
- 專業的報價單： 一份清晰、詳細、透明的報價單非常重要。它應該列出所有材料的品牌、型號、規格、單價、數量，以及人工費、拆卸費、清運費、防水處理費、保固期等所有費用，不應該有模糊或隱藏費用。對於報價過低或過高的公司，要保持警惕。
- 溝通能力與服務態度： 選擇一個溝通順暢、服務態度良好、能夠耐心解答你所有疑問的承辦商。在前期溝通中，觀察他們是否專業、是否了解你的需求、是否能提供合理的建議。
- 保固期與售後服務： 詢問承辦商提供的保固期限和具體服務內容。一般來說，窗戶工程至少應有一年的保固期。確保在合同中明確寫明保固條款，以便日後出現問題時可以追溯。
- 簽訂正式合同： 務必與承辦商簽訂一份詳細的書面合同，將所有約定的內容（包括工期、材料、費用、付款方式、驗收標準、違約責任、保固條款等）白紙黑字地寫清楚，以保障你的權益。
居屋換窗會影響樓宇結構嗎？
正常情況下，按照規範進行的居屋窗戶更換工程，是不會影響樓宇結構的。這也是為什麼屋宇署對窗戶更換有嚴格規定的原因。
- 窗洞不改動： 大多數居屋窗戶更換，只是更換原有窗洞內的窗框和玻璃，並不會改變窗洞的大小或位置，因此不會對牆體結構產生影響。
- 承重與固定： 只要新窗戶的材質和安裝方式符合安全標準，並由專業承建商穩固地固定在原有的窗洞結構上，其自身重量和承受風壓的能力都是在樓宇設計承重範圍內的。
- 防水與結構： 良好的防水處理，不僅是為了防止漏水，也是為了保護牆體結構不受潮濕侵蝕，間接維護樓宇的耐久性。
然而，如果是非法或不當的窗戶更換，例如：
- 擅自擴大或更改窗洞： 這會直接破壞原有牆體結構，削弱其承重能力，對樓宇安全造成潛在威脅。
- 使用不合規材料或劣質施工： 導致窗戶安裝不穩固，長期在風力作用下可能對窗洞邊緣造成持續損壞，甚至導致窗戶脫落，對自身及他人安全構成極大風險。
因此，只要嚴格遵守所有法規和屋苑規定，聘請有資質的專業承辦商，並確保施工質量，居屋換窗是安全且不會影響樓宇結構的。
換窗前需要通知管業處嗎？
是的，絕對需要！ 在居屋更換窗戶前，務必提前通知你所居住屋苑的管理處或業主立案法團。這是一個非常重要的步驟，原因如下：
- 合規性審核： 管理處或法團通常會有一套針對室內裝修和外部改動（包括窗戶更換）的規章制度或指引。通知他們，可以確保你的更換工程符合大廈公契和屋苑的特定規定，例如窗戶的款式、顏色、材質，甚至施工時間和廢料清運方式。他們可能會要求你填寫一份「裝修申請表」或提供相關文件。
- 獲得許可與指引： 他們會告知你是否需要獲得法團的書面批准，以及是否有推薦或指定合作的窗戶承辦商名單。有些屋苑甚至會提供標準化的窗戶設計圖，你必須嚴格遵守。
- 協調施工： 管理處可以協調施工時間，避免與其他單位的裝修工程衝突，確保公共區域的安全和清潔。他們也會要求承辦商遵守屋苑的施工規定，例如包裹公共電梯、避免損壞公共設施等。
- 避免糾紛與投訴： 提前通知管理處，可以避免因擅自施工而引起的鄰居投訴或法團的介入，省去許多不必要的麻煩和潛在的法律糾紛。如果你沒有通知而私自更換了不符規定的窗戶，管理處有權要求你將其拆除並還原，這會造成巨大的經濟損失和時間浪費。
我的建議是，不要怕麻煩，主動聯繫管理處，將所有事情問清楚，並取得他們的書面許可或確認，這會讓你的窗戶更換工程事半功倍，安心無憂。
