候選綠建築證書的取得時間為多久詳細解析：從申請準備到證書核發的完整時間軸與影響因素
在台灣，隨著環境意識的提升與法規要求，綠建築已成為建築開發的重要趨勢。對於許多建設公司、建築師及業主而言，取得「候選綠建築證書」是專案規劃初期至關重要的一步。然而，許多人對於其取得時間存在疑問：「候選綠建築證書的取得時間為多久？」這個問題沒有單一的標準答案，它受到多重因素的影響，包括專案複雜度、文件準備完整性以及主管機關的審查效率等。本文將深入剖析候選綠建築證書的申請流程、各階段所需時間，並詳列影響時程的關鍵因素，幫助您更有效地掌握時程，提升申請效率。
Table of Contents
什麼是候選綠建築證書？為何它很重要？
在深入探討取得時間之前，首先需了解候選綠建築證書的本質與重要性。
候選綠建築證書的定義
候選綠建築證書（Candidate Green Building Certificate）是針對正在設計或規劃中的建築物，依據《綠建築評估手冊》所訂定的九大指標（或更新為最新的評估手冊要求，例如智慧建築評估手冊等）進行初步評估後，所核發的一種證明。它肯定了該建築物在設計階段即已朝向綠建築的方向努力，符合特定綠建築等級的潛力。簡而言之，它是一種「設計概念」或「規劃階段」的預先認證，與建築物完工後才能申請的「正式綠建築標章」有所區別。
取得候選綠建築證書的重要性
- 前期規劃與市場定位： 讓業主及設計團隊在建築規劃初期就能明確綠建築目標，將其融入設計中，避免後期大幅修改。同時，也可用於前期銷售或招租的市場宣傳，凸顯建築的環保與永續價值。
- 容積獎勵與法規優勢： 依據《都市計畫法台灣省施行細則》等相關法規，取得候選綠建築證書是申請容積獎勵的必要條件之一。這對於開發商而言，意味著更高的土地利用效益與經濟價值。
- 降低風險與節省成本： 透過前期評估，可及早發現設計上的潛在問題，避免施工後才發現不符合綠建築標準，從而減少後期修改的成本與時間浪費。
- 企業形象與社會責任： 展現企業對於環境永續發展的承諾，提升品牌形象與社會責任感。
候選綠建築證書的標準取得流程與時間軸分解
候選綠建築證書的取得，通常由財團法人台灣建築中心（Taiwan Architecture & Building Center, TABC）負責審查與核發。整個流程可分為幾個主要階段，每個階段所需時間不一。以下為詳細的流程解析與時間估計：
1. 前期準備與資料蒐集：最耗時但最關鍵的階段
這是申請方投入時間最多的階段，其效率直接影響後續審查的順暢度。
- 內容： 包含建築設計圖說的確認、綠建築九大指標（或最新標準）相關技術資料的計算與整理（如節能、節水、二氧化碳減量、廢棄物減量、日常節能、水資源、綠化量、基地保水、室內環境、汙水垃圾改善、生物多樣性、智慧化等指標）、必要計算書的編製、相關證明文件的收集（如土地所有權狀、建照或雜項執照等）。通常需要專業的綠建築顧問團隊協助進行量化計算與文件準備。
- 時間預估： 這個階段的時間高度變動，取決於專案的複雜度、設計圖的完善程度以及顧問團隊的效率。一般而言，從啟動準備到所有文件齊備，可能需要1至3個月，甚至更長的時間。對於大型或複雜的專案，準備時間可能拉長至半年以上。
2. 申請送件：行政作業，時間較短
當所有申請文件準備妥當後，即可提交申請。
- 內容： 透過台灣建築中心的線上申請系統進行資料上傳，並寄送實體書面文件。需繳納相關的申請費用。
- 時間預估： 一旦資料齊備，送件本身只需數天的時間。
3. 書面初審與補件通知：初步審查，確認文件完整性
台灣建築中心收到申請文件後，會進行初步的行政審查。
- 內容： 主要檢查文件是否齊全、格式是否符合規定，以及是否有明顯的疏漏。若有不符合規定的地方，將會發出補件通知。
- 時間預估： 一般而言，這個階段需要2至4週。如果初審發現資料不齊全或有明顯錯誤，申請單位將被要求補件。
4. 專業委員實質審查：核心審查，決定是否核准
這是決定性階段，申請案將交由具備相關專業背景的委員進行審查。
- 內容： 委員們會針對申請案的綠建築各項指標內容進行技術性與實質性的評估，判斷是否達到所聲請的綠建築等級。審查過程中，委員可能會提出疑問，要求申請單位進一步澄清或提供補充資料。此階段可能會有實質審查會議，申請單位或顧問團隊需列席說明。
- 時間預估： 從書面初審通過或補件完成後算起，這個階段約需4至8週。此時間長短會受到台灣建築中心排定的審查會議頻率、委員數量及手邊案件量多寡的影響。若遇到委員會議排程較滿，或案件性質較為複雜需要額外討論，時間可能會延長。
5. 補件與複審：時間彈性大，取決於補件效率
在專業委員審查後，很可能會有需要補件或修正資料的情況。
- 內容： 申請單位（通常由顧問團隊協助）根據委員的審查意見，準備補充資料、修正計算內容或設計方案，並重新提交。台灣建築中心收到補件後，會再進行複審。
- 時間預估： 這個階段的時間變數最大。申請單位準備補件資料的時間從2週到數個月不等，這取決於補件內容的複雜度以及申請單位的配合速度。台灣建築中心對於補件資料的複審則通常在收到後2至4週內完成。若補件仍不符合要求，可能會有多次補件的循環，大幅拉長總體時程。
6. 證書核發：最終階段
當所有審查環節都通過，且無任何待澄清事項後，即可核發證書。
- 內容： 台灣建築中心正式核發候選綠建築證書。
- 時間預估： 通常在審查完全通過後，約需1至2週即可取得證書。
總體時間估計：
綜合以上各階段的時間，從申請準備到最終取得候選綠建築證書，其總體流程可能需要至少3至6個月的時間。若遇到複雜個案、文件準備不足、或多次補件的情況，甚至可能延長至半年以上或更久。因此，提早規劃與充分準備是縮短時程的關鍵。
影響候選綠建築證書取得時間的關鍵因素
了解流程後，更重要的是掌握影響時間的具體因素，才能有效地進行時程管理。
1. 申請文件完整度與品質
- 影響： 這是最主要的影響因素。文件準備越完整、內容越精確、邏輯越清晰，越能減少審查單位來回要求補件的次數，從而大幅縮短審查時間。反之，若文件缺漏、計算錯誤或說明不清，將會導致多次補件，嚴重延誤時程。
2. 專案規模與複雜度
- 影響： 大型、複雜的建築專案，如高層建築、複合式開發案等，其綠建築設計牽涉的計算與評估會更為龐大且複雜，所需準備的文件與審查時間自然會比小型專案來得長。
3. 顧問團隊的專業能力與經驗
- 影響： 專業且經驗豐富的綠建築顧問團隊，能夠精準掌握綠建築評估重點、熟悉申請流程、高效完成文件準備與計算，並能在審查過程中給予專業的回應與解釋。他們能有效減少錯誤、預見潛在問題，從而加速整個流程。
4. 主管機關審查排程與效率
- 影響： 台灣建築中心的審查委員數量、會議排程頻率以及當下手邊案件量，都會影響審查速度。雖然這部分非申請單位可控制，但了解其運作模式有助於預期時程。
5. 補件與修正的次數與時間
- 影響： 如前所述，補件是時程延誤的主要原因。每一次的補件都意味著需要重新準備資料、重新送審、重新排隊等待審查。若申請單位在接到補件通知後未能迅速且完整地回覆，時程將會無限期拉長。
如何加速取得候選綠建築證書？
雖然總體時程有其不可控因素，但透過以下策略，可顯著提升申請效率：
- 前期規劃務必周詳： 在設計初期就將綠建築指標納入考量，與建築師、結構技師、機電技師等專業團隊充分溝通，確保綠建築策略能順利整合於設計中，避免後期大幅修改。
- 選擇經驗豐富的綠建築顧問團隊： 委託具備豐富實務經驗和良好口碑的綠建築顧問公司，他們能提供專業的技術諮詢、精確的計算、完善的文件編製，並在審查過程中提供有力協助。
- 建立良好溝通管道： 與顧問團隊、設計團隊以及台灣建築中心保持暢通的溝通，對於審查意見迅速理解並回覆，可有效減少資訊落差和延誤。
- 積極配合補件與修正： 一旦收到補件通知，務必優先處理，並確保補件資料的完整性與正確性，避免多次來回。
結論
候選綠建築證書的取得時間並非一成不變，它是一個涉及多方協作、專業判斷與行政審核的過程。儘管總體時程可能需要數個月，但透過充分的事前準備、與專業團隊的緊密合作，以及對審查流程的清晰理解，您可以有效地預估並管理時間，讓您的綠建築專案順利取得這項重要認證。掌握這些關鍵資訊，不僅能助您達成目標，更能為建築業的永續發展貢獻一份心力。
常見問題（FAQ）
以下是關於候選綠建築證書取得時間的一些常見問題：
如何才能有效縮短候選綠建築證書的取得時間？
縮短取得時間的關鍵在於「前期準備」與「文件完整性」。確保設計階段就充分考量綠建築指標，並選擇經驗豐富的綠建築顧問團隊，協助您精準計算並準備所有必要文件，避免因資料不全或錯誤導致的多次補件。此外，與審查單位保持良好溝通，並在收到補件通知後立即且完整地回覆，也能大幅加快流程。
為何我的申請案補件了多次，遲遲無法通過？
多次補件通常是因為所提交的資料未能完全符合審查委員的要求，或者補充的內容仍有缺漏、不夠具體。建議仔細研讀委員的審查意見，若有不清楚之處，可向顧問團隊或台灣建築中心詢問，確保每一次補件都能精準回應問題，避免無效的來回。
候選綠建築證書與正式綠建築標章能否同時申請或縮短流程？
候選綠建築證書是針對設計階段的預審，而正式綠建築標章則是在建築物完工後，確認其實際性能符合綠建築標準後才能申請。兩者申請時間點不同，無法同時申請。不過，取得候選綠建築證書能為未來申請正式標章奠定良好基礎，因為許多設計階段的資料和計算可以沿用，有助於加速正式標章的申請準備。
取得候選綠建築證書是強制性的嗎？
候選綠建築證書並非所有建築案都強制性要求取得。然而，若您的建築專案需要申請容積獎勵，依據相關法規，取得候選綠建築證書是必要條件之一。此外，許多公有建築或特定開發案也會將其作為招標或審核的加分項目或要求。對於一般私有建案而言，取得該證書則是一種提升價值與競爭力的主動選擇。
如果我的專案設計已經很完善，是否可以跳過前期準備直接送件？
即使設計完善，仍需將設計圖說與計算結果轉換為符合綠建築評估手冊要求的格式與內容，並編製成詳盡的申請書。這涉及到許多專業計算和文件整理工作，通常無法直接跳過。因此，前期準備階段是無法避免的，其紮實程度直接影響後續審查的效率。
