桃園有幾個特區？深入解析桃園重點發展區域與行政區劃

桃園，作為台灣北部重要的工商核心與國門之都，近年來發展速度令人矚目。許多民眾或潛在投資者在關注桃園時，常會好奇：「桃園有幾個特區？」這個問題看似簡單，實則涵蓋了多層次的意義。本文將深入解析桃園的「特區」定義，區分行政區與特殊發展區域，並詳細介紹桃園市主要的數個關鍵發展特區，帶您一窺桃園未來發展的藍圖。

解惑「特區」定義：行政區與特定區域的差異

首先，我們必須釐清「特區」這個詞彙可能造成的混淆。在台灣的行政區劃上，桃園市目前下轄13個行政區，分別是：

• 桃園區
• 中壢區
• 平鎮區
• 八德區
• 楊梅區
• 蘆竹區
• 大溪區
• 龍潭區
• 龜山區
• 大園區
• 觀音區
• 新屋區
• 復興區

這13個行政區是桃園市的基礎治理單位，它們本身並非一般人所指的「特殊發展區域」或「特定區」。而我們通常談論的「特區」，尤其是在房地產、都市計畫或經濟發展脈絡下，指的是經過政府特別規劃、具有特定發展目標和政策支持的區域，例如：都市計畫特定區、重劃區、科學園區等。這些區域往往會因為其獨特的機能、交通優勢或產業聚落效應，而展現出較高的發展潛力與話題性。

簡單來說，桃園沒有「特區」行政區劃分，但擁有數個因應都市發展、產業升級或大型建設而誕生的「特定發展區域」。

桃園主要特定發展區域：擘劃未來城市藍圖

桃園市近年來因應人口成長、產業轉型及交通建設需求，陸續規劃並推動了多個重點發展區域。以下列舉幾個最具代表性，且常被大眾稱為「特區」的區域：

1. 桃園航空城特定區：國家級門戶計畫

桃園航空城是目前台灣最大規模的都市計畫案，也是國家級的重大建設。它環繞著台灣桃園國際機場，範圍橫跨大園區與蘆竹區，總面積廣達4,560公頃。航空城不僅是一個區域，更是結合了機場擴建、自由貿易港區、產業專區、住宅社區、商業中心等多功能於一體的複合式發展計畫。

• 核心概念： 以國際機場為核心，發展空港經濟、物流產業、高科技產業、會展觀光等。
• 主要構成： 包含機場專用區、附近產業專用區、商業區、住宅區、公共設施用地等。
• 發展願景： 打造亞太地區的物流、會展、觀光、人才匯流中心，帶動桃園乃至全國的經濟發展。

2. 青埔高鐵特定區：都會新都心

位於中壢區與大園區交界處的青埔高鐵特定區，是因應台灣高鐵桃園站而發展起來的新興都會區。隨著高鐵、機場捷運（A17、A18、A19站）的開通，青埔已成為北台灣交通樞紐之一，吸引了大量商業、娛樂及居住機能進駐。

• 交通優勢： 高鐵桃園站、機場捷運串聯大台北與桃園機場。
• 商業發展： 華泰名品城（GLORIA OUTLETS）、Xpark水族館、新光影城、IKEA旗艦店等指標性商業設施群聚。
• 生活機能： 國立台灣美術館桃園分館（興建中）、會展中心、市立圖書館總館、棒球場等公共設施完善，居住品質優良。

3. 中路司法園區特定區：綠意與文教核心

中路特定區位於桃園區，因其緊鄰桃園地方法院、桃園地檢署等司法機構，故常被稱為「中路司法園區特區」。此區以低密度開發、高綠覆率為特色，擁有大面積的公園綠地，規劃為純住宅區，旨在提供高品質的居住環境。

• 規劃特色： 逾60%的土地規劃為公園、綠地、學校及機關用地。
• 環境優勢： 鄰近南桃園交流道，交通便利；擁有多座大型公園（如風禾公園、水秀公園）。
• 生活品質： 良好的學區規劃，吸引重視生活品質與家庭的居民。

4. 經國水岸經濟園區特定區：台北門戶新地標

位於桃園區與蘆竹區交界處的經國特定區，緊鄰南崁溪，定位為「水岸經濟園區」。此區串聯國道一號南崁交流道，具備優越的交通位置，目標發展為結合住宅、商業、辦公的新興商辦聚落。

• 地理位置： 近國道一號，聯外交通便捷，是進入桃園市區的重要門戶。
• 發展潛力： 以商業辦公、企業總部、高品質住宅為主，形成新的商業廊帶。
• 水岸景觀： 沿南崁溪規劃綠帶與休憩設施，提升整體環境品質。

5. A7體育大學站區：科技與文教結合

A7體育大學站區位於龜山區，是機場捷運A7站周邊的特定開發區域。初期以「合宜住宅」的開發模式受到關注，近年來隨著科技產業專區的進駐（如華亞科技園區、林口長庚醫院生活圈），逐漸轉型為科技、文教與居住機能兼具的新興區域。

• 交通便利： 機場捷運A7站，可快速抵達機場或大台北地區。
• 產業聚落： 樂善科技園區、郵政物流園區（規劃中），帶來大量就業機會。
• 居住機能： 合宜住宅區提供相對親民的居住選項，生活機能日益完善。

6. 八德擴大都市計畫區：捷運綠線延伸利多

八德擴大都市計畫區是八德區的重要發展區塊，受益於捷運綠線的規劃與延伸，未來將成為桃園捷運系統的重要節點。此區旨在改善八德舊市區的擁擠，提供更寬廣的道路、更多綠地及現代化的住宅選項。

• 交通動能： 桃園捷運綠線G03、G04站將貫穿此區，提升大眾運輸便利性。
• 公共設施： 規劃廣大公園綠地、學校用地，提升整體生活品質。
• 住宅需求： 鄰近交流道，具備通勤優勢，吸引首購及換屋族群。

7. 小檜溪重劃區：市中心精華重劃

小檜溪重劃區位於桃園區核心地帶，緊鄰藝文特區與桃園車站商圈，是近年來桃園市區內少有的大型純住宅重劃區。其地理位置優越，兼具舊市區的便利與新重劃區的整齊規劃。

• 地理優勢： 距離桃園車站、藝文特區近，生活機能成熟。
• 規劃特色： 低密度、高綠覆率，強調水岸綠帶與公園，打造優質居住環境。
• 市場定位： 主打中高階住宅市場，吸引對生活品質有高要求的購屋族。

8. 觀音草漯重劃區：海線新潛力股

觀音草漯重劃區位於桃園西側的觀音區，是桃園海岸線的重要發展區。近年來因相對較低的房價和產業園區的發展（如桃園科技工業園區），逐漸受到關注，成為具備成長潛力的區域。

• 產業支撐： 鄰近桃園科技工業園區、航空城，就業機會增多。
• 房價優勢： 相較桃園市區，房價具競爭力，吸引首購族。
• 未來展望： 基礎設施逐步完善，未來可望連結桃園航空城發展。

9. 龍潭科學園區：高科技產業聚落

雖然龍潭科學園區並非傳統意義上的「都市計畫特區」，但作為一個國家級的科學園區，它扮演著桃園高科技產業的火車頭角色，亦可視為一種特殊機能的區域。園區內匯集了光電、生技、半導體等高科技產業，吸引了大量高階人才。

• 產業特色： 著重高科技研發與製造，為桃園創造大量就業機會。
• 人才磁吸： 園區內高科技公司林立，吸引相關領域專業人才進駐。
• 周邊效應： 帶動龍潭區及周邊的生活機能發展。

各特區發展現況與未來展望

綜觀上述桃園的各個特定發展區域，不難發現它們各自肩負著不同的功能與發展使命。從國家級的桃園航空城、高鐵核心的青埔，到注重居住品質的中路、經國與小檜溪，再到產業與文教並重的A7及龍潭科學園區，以及具備捷運遠景的八德擴大與海線潛力的草漯，共同構築了桃園市蓬勃發展的動力。

這些特區的發展，不僅帶來了全新的城市面貌和生活方式，更吸引了大量人口移入，為桃園注入了源源不絕的活力。隨著桃園鐵路地下化、捷運網絡的持續建置，以及各項公共設施的陸續到位，這些「特區」的價值與潛力將會持續提升，成為桃園未來持續向上發展的堅實基礎。

總結來說，桃園並沒有固定的「幾個特區」的答案，因為「特區」是一個動態的概念，會隨著都市計畫的推動而有所增減或轉型。然而，上述所列的九大重點發展區域，確實是目前桃園最具代表性、也最受市場關注的「特定區」，它們共同描繪了桃園這座活力之都的現在與未來。

常見問題（FAQ）

如何區分桃園的行政區與特定發展區域？

行政區是政府劃分的治理單位，桃園有13個，主要負責行政事務；而特定發展區域（或稱特區、重劃區）是為了特定目的（如產業發展、居住、交通樞紐）而進行都市規劃與建設的區域，它們通常跨越或位於行政區之內，具有明確的開發目標和政策支持。

為何桃園會有這麼多「特區」的規劃？

桃園擁有國際機場的地理優勢，且是台灣人口成長最快的城市之一。為了因應人口快速增加的居住需求、產業升級轉型的需要，以及重大交通建設（如高鐵、捷運）帶來的發展機會，政府透過規劃多個「特區」來引導土地利用、完善公共設施，以支持城市永續發展並提升居民生活品質。

如何查詢桃園各特區的最新發展資訊？

建議您可以透過桃園市政府都市發展局、地政局等官方網站，或是各特區的專案辦公室獲取最即時的規劃圖、進度報告。此外，各大新聞媒體、房仲網站或專業不動產論壇也常有相關報導與分析可供參考。

桃園航空城特區的重要性為何？

桃園航空城特區被視為台灣的「國門計畫」，其重要性體現在多個面向：它不僅擴建了桃園國際機場的容量，提升了國際競爭力，更透過其龐大的產業專區和自由貿易功能，成為引導物流、經貿、高科技產業進駐的樞紐，對台灣整體經濟發展具有戰略性影響。

投資桃園「特區」的房地產有何主要考量？

考量投資桃園「特區」房地產時，應著重以下幾點：該特區的開發進度與未來展望（是否還有大量素地？公共建設何時到位？）、交通便利性（是否鄰近高鐵、捷運、交流道？）、產業支撐（是否有就業機會人口紅利？）、生活機能成熟度（學區、商業、醫療設施是否完善？）以及價格合理性。建議實地考察，並參考專業分析。