ab約合法嗎？深度解析AB約的法律風險與實務陷阱

在台灣的商業交易與房地產買賣中，「AB約」這個詞彙時常被提及，它究竟是什麼？而最核心的問題是：ab約合法嗎？ 本文將深入探討AB約的定義、常見應用情境、潛在的法律風險，並提供具體的實務建議，助您理解並避免相關糾紛。

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AB約的定義與運作模式

所謂的「AB約」，通常是指在同一筆交易中，買賣雙方或關係人簽訂了兩份（或多份）內容不同、目的各異的契約。這兩份契約通常可分為：

A約（對外合約）： 這是對外公開或呈報給第三方的契約，其內容可能經過「美化」或「調整」，不完全反映真實的交易條件。常見於需要向銀行申請貸款、向政府機關申報稅務時使用。
B約（對內合約）： 這是實際反映雙方真實意圖、交易條件與價格的私下契約。B約通常涵蓋了A約中未揭露、甚至與A約矛盾的條款，目的是為了達成特定目的，例如規避稅務、獲取超額貸款、隱藏真實獲利等。

簡單來說，AB約的本質就是「明一套，暗一套」，利用資訊不對稱或契約文件差異來達成非法的或規避責任的目的。

AB約合法嗎？法律觀點的明確判斷

直接了當地說，絕大多數情況下，AB約都是不合法的，甚至可能涉及嚴重的法律責任。

從法律角度來看，AB約的存在本身就暗示了某些不法或規避行為。其不合法性主要體現在以下幾個層面：

1. 違反誠實信用原則與善良風俗

民法強調契約的「誠實信用原則」。AB約的存在，意味著當事人對外或對第三方（如銀行、政府）作出了虛假陳述或隱瞞真實資訊，這顯然違反了契約應有的誠信基礎，也可能損害公共秩序和善良風俗。

2. 涉及詐欺行為

如果AB約的目的是為了欺騙第三方（例如銀行以虛高價格核發貸款，或政府機關以虛低價格計算稅額），則可能構成刑法上的詐欺罪。受騙的第三方有權追究刑事責任，並要求民事損害賠償。

3. 偽造文書與虛偽記載

為了配合AB約的執行，當事人可能需要偽造或變造相關的文件、收據、合約等，使其與真實交易不符。這可能觸犯刑法上的偽造文書罪。

4. 違反稅務法規

AB約最常見的目的之一就是為了規避稅負。例如，房地產買賣中低報成交價以減少土地增值稅、契稅、房地合一稅等。這將嚴重違反《稅捐稽徵法》、《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》等相關稅法，除面臨補繳稅款外，還可能被處以數倍的罰鍰，甚至構成逃漏稅罪，涉及刑事責任。

5. 影響契約效力

根據民法第71條及第72條規定，法律行為違反強制或禁止規定者無效。如果AB約的B約內容違法或其目的違反公共秩序善良風俗，則該B約可能被認定為無效。一旦B約無效，原本雙方約定的真實權利義務關係將無法得到法律保障，甚至可能導致A約也因基礎事實不符而受到影響。

重要提示： 即使AB約是在雙方「合意」下簽訂的，但只要其目的涉及欺瞞第三方或規避法律責任，法律上仍可能認定其為無效或具備不法性，相關當事人仍需承擔法律後果。

AB約的常見情境與具體風險

AB約之所以層出不窮，是因為它在某些特定領域能夠滿足一些短期或非法的目的。以下列舉幾個常見的應用情境及其具體風險：

房地產買賣中的AB約

這是AB約最常見，也最容易引發糾紛的領域。其主要目的有二：

高報買賣總價以獲取更高貸款：

賣方或仲介為了讓買方能獲得更高的銀行貸款成數，會將A約的成交價拉高，超過實際成交價（B約），使得銀行根據A約評估核貸。例如，實際成交價1000萬，A約寫1200萬，銀行可能就以1200萬的七成來核貸。

潛在風險：
- 買方風險： 若銀行發現虛報，可能拒絕核貸或抽回已核貸的款項，導致買方資金斷鏈，面臨違約金甚至訴訟。未來轉手時，若無法找到下一個「AB約」買家，高額房貸將成為沉重負擔。
- 賣方風險： 若協助買方虛報，可能被視為詐欺共犯。
- 銀行風險： 虛報價格造成銀行對不動產擔保品鑑價錯誤，增加呆帳風險。
- 刑事責任： 買賣雙方及仲介若有合意詐騙銀行貸款之意圖，恐構成刑法詐欺罪、偽造文書罪。
低報買賣總價以規避稅賦：

賣方為了規避高額的房地合一稅、奢侈稅、土地增值稅等，會將A約的成交價寫低於實際成交價（B約），以減少應繳稅額。

潛在風險：
- 賣方風險： 嚴重違反《稅捐稽徵法》，一旦被國稅局查獲，除補繳應納稅款外，還可能被處以0.5倍至3倍的罰鍰，情節嚴重者甚至移送法辦，構成逃漏稅罪。
- 買方風險： 若未來轉手出售，因前次取得成本較低，計算房地合一稅時，可能面臨更高的稅負。
- 刑事責任： 買賣雙方及仲介若有合意逃漏稅之意圖，恐構成刑法詐欺罪或稅捐稽徵法之相關刑事責任。

工程承攬或商業交易中的AB約

在工程承攬或一般商業交易中，AB約也時有所聞。其目的可能包括：

浮報工程款或交易金額： 以獲取更高利潤，或在有內部回扣時方便操作。
隱藏真實交易條件： 例如，為了規避特定行業法規的限制，或為了在招標過程中取得不當優勢。
虛報成本： 企業為虛增費用、降低帳面利潤以達到逃稅目的。

潛在風險：

詐欺罪、背信罪： 若涉及浮報或隱瞞，導致他人受損，可能觸犯刑法。
商業會計法： 虛報交易金額可能違反《商業會計法》，導致罰鍰甚至刑事責任。
洗錢防制法： 若涉及巨額款項且來源不明，可能觸犯《洗錢防制法》。
契約糾紛： 當一方試圖以B約主張權利，而對方卻拿出A約作為擋箭牌時，將引發複雜的民事訴訟，B約的效力可能不被法院承認。

如何避免捲入AB約的陷阱？

作為一般民眾或企業，保持警惕並採取以下措施，是避免捲入AB約糾紛的關鍵：

堅持單一透明的契約：

任何交易，都應堅持只簽訂一份能完整反映所有真實條件的契約。若對方提出簽署多份不同內容的合約，務必提高警覺，並詢問其目的。
仔細審閱所有文件：

在簽署任何文件前，務必仔細閱讀每一條款。特別留意金額、付款方式、權利義務等核心內容。若有疑義，應立即提出並要求解釋。
尋求專業法律諮詢：

對於重大交易（如房地產買賣、金額較大的商業合約），建議委請律師協助審閱契約內容。律師能夠從法律角度判斷契約的合法性、公平性，並指出潛在風險。
核實交易資訊：

在房地產買賣中，可透過實價登錄網站查詢附近類似房屋的成交價格，作為參考。若物件價格明顯低於或高於市價，應進一步查明原因。
保留所有溝通記錄：

包括電話、訊息、電子郵件等，都應妥善保存。這些紀錄在未來發生糾紛時，可能成為重要的證據。
不抱持僥倖心態：

不要輕信「可以省稅」、「可以貸更多」等誘惑。非法手段的收益往往伴隨著更高的風險和代價。

如果不幸已捲入AB約，該怎麼辦？

若您或您的企業已不慎捲入AB約的泥沼，切勿慌張，務必立即採取以下行動：

立即停止任何違法行為：

若AB約仍在進行中，請立即停止執行任何可能導致違法或損失的行為。
諮詢專業律師：

這是最關鍵的一步。向律師坦誠說明所有事實，尋求法律意見。律師會評估您的法律風險、判斷B約的效力，並建議您下一步的行動方案。
蒐集並保存所有證據：

與AB約相關的所有文件、契約、通訊記錄（訊息、電子郵件、錄音等）、金流證明等，都應完整保存，以備不時之需。
考慮主動補正：

若涉及稅務逃漏，在被稽查前主動向稅捐機關補繳稅款並加計利息，通常可減輕罰則，甚至免除刑事責任。
不要輕易簽署任何放棄權利的文件：

在諮詢律師前，切勿因壓力而簽署任何對自己不利或放棄權利的聲明、和解書等。

結語

ab約合法嗎？ 答案是明確的：它不僅合法性存疑，更可能為當事人帶來深遠的法律與財務風險。從詐欺、偽造文書到逃漏稅，任何涉及AB約的行為都應被視為高度危險。在任何交易中，堅持誠實透明、合法合規是保護自身權益的最佳途徑。若遇有任何疑慮，請務必尋求專業法律意見，切勿心存僥倖，因小失大。

常見問題（FAQ）

為何人們會簽訂AB約？

人們簽訂AB約的主要原因通常是為了規避法律或財務責任，包括：逃漏稅（如房地合一稅、奢侈稅）、詐取更高額度的銀行貸款、隱藏真實交易利潤、規避特定行業法規限制，或作為收取回扣的手段等。這些目的都涉及不法或不正當的行為。

簽訂AB約後，合約B有法律效力嗎？

在大多數情況下，合約B的法律效力是高度存疑的，甚至可能被法院認定為無效。如果合約B的目的或內容違反了法律強制或禁止性規定、公共秩序或善良風俗（例如，涉及詐欺、逃稅），根據民法規定，該合約B將被視為無效。即使雙方簽訂了B約，也無法依此在法律上強制執行其條款，且簽署者仍需承擔相關的法律責任。

如何避免在不知情的情況下簽到AB約？

要避免不知情簽到AB約，關鍵在於提高警覺性和充分的盡職調查。請務必仔細閱讀所有文件，不簽署任何有多個版本或內容不一致的合約。對於重大交易，務必尋求專業人士（如律師、地政士）的協助，審閱合約條款。同時，不要輕信過於優厚的條件，如明顯低於市價或高於鑑價的交易，這往往是AB約的徵兆。

如果我是AB約的受害者，可以怎麼做？

如果您是AB約的受害者，首先應立即停止任何可能加深損害的行為。其次，請盡快尋求專業律師的法律諮詢，律師會評估您的具體情況，並提供相應的法律途徑，例如提出刑事告訴（若涉及詐欺）、主張民事損害賠償、或協助您向相關政府單位（如國稅局、金融監管單位）舉報。同時，務必妥善保留所有相關的契約、通訊記錄和金流證據。

房地產交易中，如何判斷是否涉及AB約？

在房地產交易中，判斷是否涉及AB約可留意以下幾點：賣方或仲介要求簽署多份不同價格或內容的買賣契約；合約價格與銀行鑑價或實價登錄資料有顯著落差；要求將部分款項以現金或匯入第三方帳戶，而非直接匯入交易對方銀行帳戶；要求買方配合虛報或低報成交價以進行貸款或稅務申報；或仲介或賣方提供「保證貸款成數」等不切實際的承諾。當出現這些情況時，請務必提高警覺。