雅加達房子多少錢？深度解析雅加達房價、購屋秘笈與市場趨勢

如果你最近也常在心裡嘀咕著「天啊，雅加達房子多少錢啊？是不是貴到嚇死人？」，那恭喜你，你來對地方了！老實說，雅加達這個超級大都會的房價，真的就像印尼的千島之國一樣，範圍廣到讓你瞠目結舌。簡單來說，你可以找到市中心高級地段，一坪就要價新台幣數百萬的豪華公寓，也能在稍遠的衛星城市，找到只要幾百萬印尼盾（折合台幣幾十萬元）就能入手的小巧透天厝。

但如果你想要一個比較具體的數字，讓我給你一個快速的答案：目前在雅加達市區，一個地理位置適中、交通便利、屋齡不算太老的兩房公寓，平均價格大約會落在20億到50億印尼盾之間，這差不多是新台幣400萬到1000萬元左右。當然，這只是個粗略的範圍，實際價格還是會因為地段、建案品質、屋齡、坪數等因素而有很大的差異。別擔心，接下來我會一步步帶你深入了解這片充滿潛力的房產市場！

雅加達房價概覽：區域、類型大不同，你該怎麼看？

要搞懂雅加達的房價，首先你得明白，這裡不是鐵板一塊，房價分佈可是有著天壤之別呢！就像台北的信義區跟新北的蘆洲，價格當然差很大。雅加達也是一樣，不同區域、不同房產類型，價格簡直是天差地遠。

市中心高價區：金字塔頂端的選擇

當我們提到雅加達最貴的地區，通常指的就是那些商業中心區（CBD），像是Sudirman、Thamrin、Kuningan。這裡不僅是金融、商業的心臟地帶，也是許多國際企業總部、高級飯店、精品購物中心聚集的地方。想當然爾，在這裡買房，門檻可是非常高的。

• 主要房產類型： 以豪華公寓（Condominium）和頂級辦公大樓為主。透天厝在這些地方幾乎絕跡，因為土地實在是太稀缺了。
• 價格範圍： 在這些核心區域，新建的豪華公寓，每平方公尺的價格輕輕鬆鬆就能達到5000萬印尼盾以上，甚至破億印尼盾也不稀奇。換算下來，一坪可能就要價新台幣150萬到300萬元，甚至更高。想想看，買個30坪的房子，可能就是幾千萬上億的投資了。哇塞，是不是有點嚇人？但這就是國際大都會的寫照啊！
• 我的看法： 這些區域的房產，通常是為追求極致便利性、身分象徵或高階投資客所準備的。它們不僅是居住空間，更像是一種資產配置，有著很強的增值潛力，特別是針對外籍人士或富裕階層。

中產社區與衛星城市：生活機能與CP值的平衡點

如果你覺得CBD的價格高不可攀，那雅加達周邊的衛星城市和一些發展較成熟的區域，絕對是你的「尋寶」重點。像是南雅加達（South Jakarta）的部分區域如Pondok Indah、Kemang，以及雅加達大都會區（Jabodetabek）的Tangerang、Bekasi、Depok等地，就提供了更多元的選擇。

• 主要房產類型： 這裡的房產類型非常豐富，從中高價位的公寓、到規劃完善的住宅區透天厝，應有盡有。這些區域通常有較好的學校、醫院、購物中心等生活機能，但交通流量大，高峰期可能塞車。
• 價格範圍：
  • 南雅加達（Pondok Indah, Kemang）： 雖然不在CBD核心，但因為環境優美、國際學校多，也是許多外籍人士和印尼中上階層的首選。公寓每平方公尺可能在3000萬到5000萬印尼盾，透天厝則依大小和屋齡，從數十億到數百億印尼盾不等。
  • Tangerang, Bekasi, Depok： 這些是雅加達都會區的外圍，通勤時間雖然長一點，但房價親民許多。新建公寓的每平方公尺價格可能在1500萬到3000萬印尼盾之間。透天厝則可能是數億到數十億印尼盾。舉例來說，一個兩層樓、土地面積100平方公尺的透天厝，可能落在15億到30億印尼盾（約新台幣300萬到600萬元）左右。這對許多小家庭或首次購屋者來說，是不是友善很多呢？
• 我的看法： 這些區域是許多中產家庭的理想選擇。它們提供了相對負擔得起的價格，同時兼顧了不錯的生活品質和社區設施。尤其是隨著交通基礎建設的完善（例如輕軌MRT/LRT延伸），這些地區的增值潛力非常值得關注。

郊區與新興開發區：潛力股的入場券

再往外圍走，還有很多正在快速發展的新興區域，例如像BSD City、Alam Sutera這些由大型開發商規劃的「城市級」社區。雖然距離雅加達市中心更遠，但這些地方通常有全新的城市規劃、綠地空間、獨立的商業區和教育設施。

• 主要房產類型： 以透天厝社區和新式公寓為主。這裡的房屋通常較新，規劃也更現代化。
• 價格範圍： 相對來說是最親民的區塊。公寓每平方公尺可能在1000萬到2000萬印尼盾，而小型的透天厝，有的甚至數億印尼盾就能買到，這對預算有限但又渴望擁有自己房子的年輕家庭來說，是很大的誘惑。
• 我的看法： 這些區域是潛在的「黑馬」。雖然目前通勤時間較長，但隨著城市發展的邊界不斷擴張，以及政府對基礎設施的持續投入，這些新興城鎮的房價增長速度有時會超越老城區。當然，投資這裡就需要更多的耐心和對未來趨勢的判斷力。

不同房屋類型的價格區間：

除了地理位置，房屋類型也是決定價格的關鍵因素。

• 公寓 (Apartment/Condo)：
  • 單身套房 (Studio)： 25-40平方公尺，約5億-15億印尼盾 (約新台幣100萬-300萬)
  • 兩房 (2BHK)： 50-80平方公尺，約10億-30億印尼盾 (約新台幣200萬-600萬)，高檔地段可能到50億印尼盾以上
  • 三房 (3BHK)： 80-120平方公尺以上，約20億-80億印尼盾 (約新台幣400萬-1600萬)，豪華地段上億印尼盾
• 透天厝 (Landed House/Townhouse)：
  • 小型入門款： 土地面積60-100平方公尺，建築面積50-80平方公尺，約8億-20億印尼盾 (約新台幣160萬-400萬)
  • 中型家庭款： 土地面積100-200平方公尺，建築面積80-150平方公尺，約20億-50億印尼盾 (約新台幣400萬-1000萬)
  • 大型舒適款： 土地面積200-400平方公尺，建築面積150-300平方公尺，約50億-150億印尼盾 (約新台幣1000萬-3000萬)
• 豪宅/別墅 (Luxury Villa/Mansion)： 通常在高級住宅區，土地面積從數百到數千平方公尺，價格從數百億到數千億印尼盾不等，這就是為極少數金字塔頂端人士準備的。

為了讓大家對雅加達的房價分佈有個更直觀的感受，我特別整理了一個參考表格，但請記住，這只是個大概的範圍，實際情況還是要以當時的市場為準喔！

雅加達主要區域房價參考（2025年概估）

區域類型	代表區域	公寓價格（每平方公尺，印尼盾）	公寓價格（每坪，新台幣，約當）	透天厝價格（中位數，印尼盾）	透天厝價格（中位數，新台幣，約當）
核心商業區/高檔住宅區	Sudirman, Thamrin, Kuningan, Pondok Indah	Rp 50,000,000 – Rp 100,000,000+	NT$ 1,500,000 – NT$ 3,000,000+	Rp 20,000,000,000 – Rp 100,000,000,000+	NT$ 40,000,000 – NT$ 200,000,000+
中產區/發展成熟區	Kemang, Gading Serpong, Puri Indah	Rp 30,000,000 – Rp 50,000,000	NT$ 900,000 – NT$ 1,500,000	Rp 5,000,000,000 – Rp 20,000,000,000	NT$ 10,000,000 – NT$ 40,000,000
衛星城市/新興開發區	Tangerang (部分), Bekasi (部分), Depok (部分), BSD City, Alam Sutera	Rp 15,000,000 – Rp 30,000,000	NT$ 450,000 – NT$ 900,000	Rp 1,500,000,000 – Rp 5,000,000,000	NT$ 3,000,000 – NT$ 10,000,000

註：以上匯率以1新台幣約兌換500印尼盾計算，實際匯率請以銀行即時牌告為準。價格為市場概估，僅供參考。

影響雅加達房價的關鍵因素有哪些？

了解了大概的價格區間後，你是不是更想知道，到底是什麼在「推動」這些數字呢？其實，影響雅加達房價的因素非常多，就像煮印尼炒飯一樣，缺一不可！

地理位置與交通便利性

這點放諸四海皆準，地理位置絕對是房價的黃金法則！靠近市中心、商業區、學校、醫院，當然就貴。交通便利性更是超級重要，想想雅加達那聞名全球的塞車問題，誰不想家裡離捷運站（MRT/LRT）近一點呢？

• 捷運效應： 雅加達的MRT和LRT線路雖然還在發展中，但只要是沿線的站點，房價肯定水漲船高。通勤時間的縮短，對雅加達人來說就是無價之寶！
• 主要幹道： 靠近主要高速公路入口，或是連接主要區域的幹道，也會讓房產價值加分。
• 我的經驗： 之前有個朋友為了省錢買在離市區很遠的地方，結果每天通勤花掉三四個小時，後來還是受不了，決定換到離公司近一點，交通更方便的區域，雖然房租高了點，但生活品質真的差很多！

基礎建設發展

政府對基礎設施的投入，對房價的拉抬作用真的很大。新的機場、港口、高速公路、甚至是大型購物中心和主題公園的建設，都能帶動周邊區域的人口流入和商業活動，進而推升房價。

• 例子： 像近年來雅加達西北邊的PIK 2（Pantai Indah Kapuk 2）就是一個很好的例子，一個個新的住宅區、商業中心、甚至大學城都在這裡規劃，雖然離市區有點距離，但因為有完善的開發藍圖，房價也是不斷在往上爬。

物業類型與建商品牌

公寓還是透天厝？新房子還是二手房？這選擇可大了！通常來說，地段好的新建案，特別是由知名開發商蓋的，價格通常比較高，因為它們往往擁有更好的設計、建材、社區設施（游泳池、健身房、兒童樂園等）。

• 品牌溢價： 那些有口皆碑的開發商，像是Sinarmas Land, Agung Podomoro, Ciputra等等，他們的建案通常能帶來更高的品牌溢價和保值性。
• 設施多寡： 一個有齊全休閒設施、完善物業管理的社區，肯定比只有光禿禿的房子來得值錢。

印尼經濟狀況與政策

宏觀經濟環境對房產市場的影響是根本性的。印尼的經濟成長、通膨率、利率政策，還有政府對外資的購屋政策，都會直接或間接影響房價。

• 利率： 貸款利率高低直接影響購房者的負擔能力。如果利率高，房貸壓力大，購房需求就會受到抑制。
• 外資政策： 印尼政府近年來有放寬外國人購屋限制的趨勢（雖然仍有許多細節和限制），這對吸引外資投入房產市場有正面作用。
• 我的觀察： 我發現印尼的經濟成長非常穩定，中產階級持續擴大，這為房產市場提供了堅實的內需基礎。只要經濟持續向好，房價就有支撐。

土地稀缺性與開發成本

在雅加達這樣一個人口稠密的城市，土地資源是越來越稀缺，特別是核心區域。土地成本高，加上建築材料、人力成本的上漲，自然會推高房屋的銷售價格。

所以你看，房價真的不是單一因素決定的，它是個複雜的系統。投資前，真的要好好把這些因素都納入考量喔！

在雅加達購屋：流程與隱藏成本大公開

哇，看完前面那些分析，你是不是對雅加達的房價有點概念了呢？接下來，咱們來聊聊實際操作層面的事情。要在雅加達買房子，可不是光有錢就行的，還得搞懂它的眉眉角角，特別是對於外國人來說，更要注意一些規定。

購屋資格與限制：外國人也能在雅加達買房嗎？

這問題超多人問！答案是：可以，但有限制。印尼政府為了吸引外資，確實有開放外國人購買特定類型的房產，但擁有權限和當地居民不同。

• 外國人可以購買的類型： 主要限於公寓（Strata Title），且通常是高價位的公寓。你不能直接擁有土地（這是印尼公民的專屬權利，稱為Hak Milik）。外國人擁有的是「使用權」（Hak Pakai），或是「建築權」（Hak Guna Bangunan, HGB），這些權利通常有年限，例如30年、50年，期滿可申請續期。
• 透天厝怎麼辦？： 外國人理論上不能直接擁有透天厝，因為透天厝通常綁定土地所有權。但有些變通方式，例如透過印尼公司法人名義持有、或透過長期租賃等。不過，這些方式都比較複雜，建議尋求專業法律意見。
• 我的建議： 如果你是外國人，且預算有限，又想在雅加達買房，把目光放在中高價位的公寓會是比較穩妥和簡單的選擇。別想太多旁門左道，老老實實走合法途徑最保險。

購屋流程：一步一腳印，穩紮穩打不吃虧！

買房子是人生大事，無論在哪裡，流程都挺繁瑣的。在雅加達買房，大致可以分為以下幾個步驟：

1. 預算規劃與資金準備：

   這是第一步，也是最重要的一步。除了房價本身，你還要考慮到後續的稅費、律師費、裝修費、物業管理費等等。確保你的資金鏈是充裕的，而且要預留一些應急資金。對了，換匯也是個大學問，印尼盾的波動可不小，選個好的時機換匯，也能省下不少錢呢！

2. 尋找合適物件與看房：

   你可以透過房仲、建商銷售處、或是房地產網站（例如Rumah.com, Lamudi.co.id）來尋找物件。看房時除了看房子本身，還要留意周邊環境、社區設施、管理品質，還有交通便利性。別怕多看，貨比三家不吃虧嘛！

3. 簽訂買賣協議 (PPJB – Perjanjian Pengikatan Jual Beli) 與支付訂金：

   選定好心儀的房子後，買賣雙方會簽訂一份初步的買賣協議。這份協議會載明房屋基本資訊、價格、付款方式、交屋時間等。此時，買方通常需要支付一定比例的訂金（例如房價的10%）。記得喔，簽約前一定要仔細閱讀條款，不懂的地方千萬要問清楚！

4. 進行房產盡職調查 (Due Diligence)：

   這一步非常關鍵！在支付大筆款項之前，務必請律師或專業人士協助，核實房產的合法性、產權是否清晰、是否有抵押或糾紛、開發商的信譽等等。如果買的是二手房，還要確認有沒有欠稅、物業管理費等問題。這就像看病一樣，不先做檢查怎麼能放心開刀呢？

5. 簽訂公證買賣契約 (AJB – Akta Jual Beli)：

   當一切確認無誤，你就會和賣方在公證人（PPAT – Pejabat Pembuat Akta Tanah）面前簽訂正式的買賣契約。這份文件具有法律效力，是辦理產權過戶的必要文件。公證人會核實雙方身份，確保交易的合法合規。

6. 繳納相關稅費與過戶：

   簽完AJB後，公證人會協助你辦理相關稅費的繳納，包括買賣印花稅（BPHTB）、增值稅（VAT）等等。稅繳完了，公證人就會向土地局申請辦理產權過戶手續，將房產的所有權（或使用權）登記到你名下。

7. 獲得產權證明：

   恭喜你！當土地局完成登記手續後，你就能拿到新的產權證明了（例如外國人的Sertifikat Hak Pakai或Sertifikat Hak Guna Bangunan）。這代表你正式成為這間房子的主人啦！整個過程聽起來很複雜，但只要找對專業的律師和公證人，他們都會協助你完成。

除了房價，你還要準備這些錢：雅加達購屋的隱藏成本

買房子可不是只有房價那麼簡單喔！印尼的房產交易，還有不少「隱藏成本」是你必須知道而且要編入預算的。別以為簽了合約就沒事了，這些費用加起來，也是一筆不小的開銷呢！

• 買賣印花稅 (BPHTB – Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan)：

  這是買方需要支付的稅，稅率通常是交易價格或政府評估價（取兩者較高者）的5%。舉例來說，如果你買的房子是20億印尼盾，光是這個稅就得準備1億印尼盾，是不是很有感？

• 增值稅 (VAT – Pajak Pertambahan Nilai)：

  如果你買的是新建案，通常需要支付11%的增值稅。這部分是由賣方（開發商）支付給政府，但通常會轉嫁給買方。所以，當你在看新建案的價格時，要特別問清楚是否「含稅價」。

• 公證費 (Notary Fee / PPAT Fee)：

  這是支付給公證人（PPAT）的費用，他們負責協助處理所有法律文件和產權過戶手續。費用通常是交易價格的0.5%至1%左右，具體費率會因交易金額和公證人而異。

• 房仲費 (Agent Commission)：

  如果你透過房仲買房，通常需要支付一筆佣金給他們。這筆費用通常是交易價格的2%至3%（買方支付），或者由賣方支付，這在簽訂委託協議時要明確。有些時候買賣雙方都會支付。所以簽約前一定要問清楚，誰付多少！

• 土地與建築稅 (PBB – Pajak Bumi dan Bangunan)：

  這是每年都需要繳納的房產稅，稅率不高，通常是政府評估價值的一小部分（例如0.1%到0.2%），但它是個固定開銷，別忘了把它算進去喔！

• 其他雜項費用：

  包括但不限於：物業管理費、維修基金（通常是新房初次繳納）、水電瓦斯申請費、裝修費用等等。這些雖然看起來零碎，但加起來也是一筆不小的數目，千萬別輕忽！

所以你看，買房真的不是一個「單價」就能搞定的事。這些隱藏成本加起來，可能會佔到房價的10%到15%甚至更多。規劃預算時，一定要把這些通通都算進去，才能避免到時候手忙腳亂。

雅加達房產市場趨勢與我的觀察

了解了基本面和操作細節，我們來聊聊雅加達房產市場的「脈動」吧！身為一個長期關注印尼市場的人，我對雅加達的房產市場一直抱持著謹慎樂觀的態度。

新興區域的潛力正在崛起

這幾年，雅加達的城市發展正在向外擴張，許多像BSD City、Alam Sutera、PIK 2這樣由大型開發商整體規劃的新城鎮，就像磁鐵一樣吸引著年輕家庭和中產階級。這些區域通常有更好的城市規劃、綠地空間、獨立的商業區和國際學校，生活品質相對更高，而且房價比市中心親民不少。

• 我的觀察： 這些新興區域的潛力真的不容小覷。隨著基礎建設的完善（例如新的高速公路和未來可能延伸的輕軌捷運），從這些地方通勤到市中心的時間會大大縮短，這將進一步推升這些區域的價值。我認為，對於尋求長期增值或剛需自住的買家，這些地方提供了極佳的機會。

公寓市場的兩極化發展

雅加達的公寓市場，我認為正呈現一種兩極化的趨勢。

• 高端公寓： 市中心的高端豪華公寓，依然是投資客和富裕階層的首選。它們有著優越的地段、完善的服務和穩定的租金收益，抗跌性較強。
• 中低價位公寓： 而針對普通上班族和年輕家庭的中低價位公寓，因為供應量大，競爭也相對激烈。如果沒有好的地段和便利的交通，可能會有較長的空置期或價格增長緩慢的問題。
• 我的建議： 如果你是投資公寓，務必仔細評估建案地點、開發商信譽和周邊租賃需求。如果是自住，則看重通勤便利性和生活機能。

基礎建設對房價的拉抬作用不容小覷

雅加達的政府非常積極推動基礎建設，像是MRT、LRT、高速公路和港口建設。這些建設不僅改善了交通，更直接影響了周邊土地和房產的價值。

• 例子： 當初MRT沿線的房價，真的是隨著工程進度一路往上衝。這說明了，有政府的大力投入，房產市場的信心就更足。
• 我的判斷： 未來幾年，印尼政府肯定會持續投入基礎建設，這對整個房產市場來說都是一個利好消息。如果你能提前洞察基礎建設的規劃，或許能找到不錯的投資機會。

租賃市場的活躍度與投資機會

雅加達作為印尼的經濟中心，吸引了大量的國內外人才湧入，這使得租賃市場非常活躍。很多在雅加達工作的外籍人士或外地印尼人，都會選擇租房。

• 租金收益： 某些地段好、設施齊全的公寓，租金收益率其實不錯。這對海外投資者來說，不僅能賺取房產增值的潛力，還能有穩定的租金收入。
• 我的觀察： 我發現越靠近商業區和國際學校的公寓，租金通常越穩定，空置率也比較低。但同時也要注意物業管理費等成本，以免影響淨收益。

我的個人看法：看好雅加達長期潛力，但需謹慎評估

總體來說，我個人非常看好雅加達房產市場的長期發展潛力。印尼龐大且持續增長的人口紅利、穩定的經濟成長、以及政府對基礎建設的積極投入，都為房產市場提供了堅實的支撐。

「別被短期的波動嚇到，看長遠一點，你會發現印尼的潛力無限。」

不過，任何投資都有風險。雅加達的房產市場也有其挑戰，例如潛在的供應過剩問題（尤其是一些新開發區）、以及外國人購房的法律限制。所以，如果你考慮在雅加達置產，務必：

• 做足功課： 深入了解市場，別聽信片面之詞。
• 尋求專業協助： 找信譽良好的房仲、律師和公證人。
• 親自考察： 如果可以，一定要親自到雅加達看看你想買的區域和房子，感受一下當地的生活氛圍。
• 耐心等待： 房地產投資通常是長期性的，別期望一夜暴富。

常見相關問題

問：外國人在雅加達買房有限制嗎？

是的，外國人在雅加達購房確實存在一些限制。最主要的一點是，外國人不能直接擁有印尼的「土地所有權」（Hak Milik）。這項權利是保留給印尼公民的。

然而，印尼政府為了吸引外資，允許外國人購買「公寓」類的房產，這種所有權形式通常是「分層所有權」（Strata Title），外國人擁有的是特定時間的「使用權」（Hak Pakai）或「建築權」（Hak Guna Bangunan, HGB）。這些權利通常有設定的年限（例如30年、50年，期滿後可申請續期），而不是永久產權。

對於透天厝這類的「有土地」房產，外國人通常不能直接購買。如果真的想擁有，可能需要透過更複雜的法律結構，例如在印尼成立一家公司（PMA）來持有，或者選擇長期租賃的方式。這些操作都建議在專業律師的指導下進行，以確保合法合規。我的建議是，如果不是非常有經驗的投資者，還是以購買公寓為主會簡單很多。

問：雅加達的房產租金投報率大概多少？

雅加達的房產租金投報率，根據地段、房產類型、屋齡和物業品質，差異會很大。一般來說，市中心CBD區域的豪華公寓，由於租客多為外籍高階主管或富裕家庭，租金收入會比較高，投報率可能落在4%到7%之間。

而一些中產階級社區或衛星城市，因為房價相對較低，租金也較為親民，投報率可能略低一些，大約在3%到5%。當然，這只是個粗略的範圍。在計算投報率時，你必須把所有的持有成本都考慮進去，包括物業管理費、稅金、維護費等等，這樣才能得到一個「淨投報率」。如果運氣好，碰到特別搶手的地段或設計，投報率當然有機會更高。

問：在雅加達買房，需要注意哪些法律問題？

在雅加達買房，法律問題真的不能輕忽！我來列幾個最重要的給你參考：

• 產權類型與年限： 務必確認你購買的是哪種產權（Hak Pakai, HGB, Strata Title），以及其使用年限。別以為買了就一勞永逸，年限到了是需要續期的，這中間會有費用和程序。
• 土地和建築合法性： 確保房產的土地證書、建築許可證（IMB）等文件都是齊全且合法的。有些老舊的房產可能會有證件不齊全的問題。
• 有無抵押或糾紛： 在簽訂正式買賣契約前，一定要透過律師進行產權盡職調查，確認房產沒有被抵押、查封，或者存在其他法律糾紛。
• 稅務問題： 了解所有應繳的稅費，包括買賣印花稅、增值稅、年度土地建築稅等，以及買賣雙方各自的責任。
• 契約條款： 仔細閱讀買賣合約（特別是PPJB和AJB），確保所有條款都符合你的預期，沒有隱藏的陷阱。例如付款期限、違約責任、交屋條件等等。
• 外匯管制： 如果你是從海外匯款，要了解印尼的外匯管制規定，確保資金能合法順利地進出。

我的建議是，找一個懂印尼房產法律，而且最好能講中文的專業律師，這筆錢絕對不能省。他們能幫你把關，避免不必要的麻煩。

問：雅加達的房貸利率高嗎？

相較於台灣，雅加達（或者說印尼）的房貸利率普遍是比較高的。印尼的基準利率通常高於許多已開發國家，這也反映在商業銀行的房貸利率上。

目前，雅加達的商業銀行房貸利率，可能會落在7%到10%甚至更高的區間，具體會根據貸款年限、借款人信用狀況、銀行政策以及市場波動而有所不同。有些銀行可能會提供前幾年的固定利率，之後轉為浮動利率。

對於外國人來說，申請印尼的銀行房貸可能會更加困難，通常需要有印尼的工作證明、納稅紀錄或者需要提供更高的頭期款比例。所以，如果你是海外投資者，通常建議準備較高的自有資金，或者考慮一次性付清，以避免高昂的貸款利息。

問：二手房和新房哪個更划算？

這個問題沒有絕對的答案，新房和二手房各有優缺點，划算與否取決於你的個人需求和投資策略。

• 新房：
  • 優點： 設計更現代、建材更新、通常有完善的社區設施，有建商保固，買入後通常可以直接入住或出租。由於是新建，通常增值潛力較大，尤其是在新興開發區。
  • 缺點： 價格通常較高，需要繳納增值稅。有時需要等待較長的交屋時間（如果還在預售階段）。
• 二手房：
  • 優點： 價格通常比同地段的新房便宜，議價空間較大。可以立即入住或出租。地段選擇多樣，有些在市中心的老房子可能地理位置極佳。可以直接看到房子的實際狀況。
  • 缺點： 屋齡較老，可能需要額外的裝修或維護費用。社區設施可能比較舊，或管理不如新社區完善。產權狀況可能較複雜，需要更仔細的盡職調查。

我的看法： 如果你是追求方便、不想花太多時間裝修，並且預算充裕，那新房可能會更適合你。但如果你預算有限，又想在好地段找到高CP值的房子，而且不介意投入一些裝修成本，那二手房市場或許能給你帶來驚喜。無論哪種，記得都要做好充分的市場調研和產權調查喔！