戶型圖怎麼申請？申辦管道、流程與取得關鍵資訊全攻略

說到買房、裝潢，或是要處理一些產權問題，戶型圖這三個字，是不是常常會突然跳出來，讓人有點摸不著頭緒？前幾天，我一個朋友小陳就為了裝潢新家，急著想找房屋的原始戶型圖，結果他在網路上搜尋半天，發現資訊好多好雜，根本不知道從何下手，急得像熱鍋上的螞蟻。

其實，這真的是許多人會遇到的困擾！戶型圖怎麼申請，聽起來好像很複雜，但只要掌握對的管道和方法，一步步來，並沒有想像中那麼困難。簡單來說，要取得戶型圖，最常見且權威的兩個地方，就是地政事務所和各地縣市政府的建管單位（例如工務局或都發局）。至於要申請哪一種圖，則取決於你的具體需求。這篇文章會帶你一步步了解，無論你是要裝潢、買賣、鑑價，還是單純想確認房屋的合法性，都能找到最適合你的申請方式。

戶型圖，到底是什麼東西？為什麼我會需要它？

在我們深入探討戶型圖怎麼申請之前，得先搞清楚「戶型圖」究竟是什麼？它其實是一個統稱，泛指房屋的平面配置圖。但依據其來源、用途和詳細程度，又可以細分成好幾種。你可能會聽到「竣工圖」、「使用執照附圖」、「建物測量成果圖」、「建物平面圖謄本」或是「房屋平面圖」等等，這些都算是戶型圖的不同面貌。

那麼，為什麼你需要它呢？原因可多了！

• 裝潢設計： 這是最常見的需求之一。設計師需要精確的原始戶型圖，才能進行空間規劃、水電配置，確保所有裝潢符合建築結構，避免動到不該動的地方，甚至危及建築安全。
• 房屋買賣： 買賣雙方都需要清楚了解房屋的原始格局、坪數大小、公設比等等。買方可以核對房屋現況是否與圖面相符，避免買到與廣告不符的房子。
• 鑑價與貸款： 銀行或估價師在評估房屋價值時，會需要戶型圖來確認房屋的面積、格局和結構，作為核貸的重要依據。
• 產權爭議與繼承： 在處理房屋產權爭議、遺產分割，或是需要界定房屋範圍時，具有法律效力的戶型圖是不可或缺的憑證。
• 確認房屋合法性： 特別是對於一些老舊房屋，透過比對原始竣工圖，可以確認是否有陽台外推、頂樓加蓋、夾層等違建情況，這對日後的居住安全和交易都非常重要。
• 報稅或補助申請： 某些稅務或政府補助，可能會要求提供房屋平面圖作為佐證資料。

總之，戶型圖不只是一張平面圖，它更是你房屋「身份證」上重要的「樣貌描述」，承載著法律效力與實用價值。

戶型圖怎麼申請？主要管道與細節流程大公開！

了解戶型圖的重要性後，接著就要來解答最核心的問題：戶型圖怎麼申請？在台灣，申請戶型圖主要有以下幾個管道，每個管道能取得的圖面種類和用途略有不同，所以一定要先搞清楚自己需要哪種圖。

管道一：地政事務所 — 取得「建物測量成果圖」或「建物平面圖謄本」

這是最常見也最權威的管道之一，特別是當你主要關心房屋的「權利面積」和「登記格局」時，就應該來這裡申請。地政事務所提供的圖面，是根據房屋經過「建物第一次測量」後所繪製的，具有法律效力，會明確標示出房屋的權狀登記面積、陽台、雨遮、附屬建物等資訊。

申請步驟：

1. 確認管轄地政事務所： 台灣的地政事務所是依據房屋所在的行政區劃分。你需要先確認你的房屋地址是屬於哪個縣市的哪個地政事務所管轄。例如，台北市有台北市各地政事務所，新北市則有板橋、新莊、中和等。
2. 準備申請資料：
   • 身分證正本： 證明你的身份。
   • 印章： 如果是委託代辦，還需要委託人的印章。
   • 土地建物所有權狀影本（或地號、建號資訊）： 這是最直接、最快速找到資料的方式。如果你沒有權狀，至少要提供完整的房屋地址，地政人員可以協助查詢地號和建號。
   • 委託書（如果非本人申請）： 如果你是委託房仲、代書或家人辦理，必須附上屋主的委託書，以及受託人的身分證件和印章。
3. 選擇申請方式：
   • 臨櫃申請： 直接前往所屬的地政事務所服務櫃檯辦理。這是最直觀的方式，可以當場諮詢，有問題也能立即解決。
   • 線上申請： 許多縣市的地政事務所都提供線上申請服務，例如透過內政部地政司的「數位櫃檯」或各地方政府地政局網站。線上申請通常需要自然人憑證或工商憑證進行身份驗證，可以選擇郵寄或到地政事務所領取。這種方式方便省時，但可能無法即時諮詢。
   • 郵寄申請： 將申請資料郵寄至地政事務所。
4. 填寫申請書： 抵達地政事務所後，告知服務人員要申請「建物測量成果圖」或「建物平面圖謄本」。櫃檯會提供制式的申請書，按照指示填寫建物標示、申請人資訊等。
5. 繳費： 根據申請的份數，繳納規費。通常一份的規費金額不高，約幾十元到一百元不等。
6. 等候領件： 臨櫃申請通常可以當天領件，非常快速。線上申請或郵寄則需等待幾個工作天。

我的經驗談：

我去地政事務所申請過好幾次，通常只要資料帶齊全，半小時內就能搞定。最方便的還是線上申請，尤其是對於住在離地政事務所較遠地方的朋友，只要有自然人憑證，在家就能輕鬆辦理，省去舟車勞頓。不過，線上申請後還是要等郵寄或再去領，時間上可能不如臨櫃來得即時。

管道二：建管單位（縣市政府工務局/都發局）— 取得「竣工圖」或「使用執照核准圖說」

如果你想了解房屋最原始的建築設計、結構、管線配置，或是想確認陽台、露台、夾層等是否為原始合法範圍，那麼你需要找的是建管單位（通常是各縣市的工務局建築管理處或都市發展局建管科）。這裡保存的是房屋興建時的「竣工圖」或「使用執照核准圖說」，也就是建築物完成後，經過查驗合格、核發使用執照時所附的圖面。這些圖面會詳細標示出房屋的原始建築結構、各層平面配置、立面、剖面，甚至有時還包含水電、消防等管線圖。

申請步驟：

1. 確認管轄單位： 與地政事務所類似，你需要確認房屋所在縣市的工務局或都發局是哪個單位負責建管業務。
2. 準備申請資料：
   • 身分證正本： 證明你的身份。
   • 印章： 同上。
   • 土地建物所有權狀影本（或建築執照號碼、使用執照號碼）： 如果你知道建照或使照號碼，會大幅加速查詢速度。如果不知道，提供完整的房屋地址，承辦人員會協助查詢。
   • 委託書（如果非本人申請）： 與地政事務所規定相同。
   • 申請書： 依照建管單位規定填寫。有些單位提供線上表單下載。
3. 選擇申請方式：
   • 臨櫃申請： 前往建管單位的服務櫃檯辦理。由於竣工圖的資料量通常較大，且涉及查詢歷史檔案，可能需要等待較長時間，甚至無法當天領取，需要擇日再去。
   • 線上申請： 部分縣市的建管單位也提供線上申請服務。例如，台北市建築管理工程處有提供「竣工圖資線上申請」系統。通常會需要自然人憑證，且會收取較高的規費，並可能需要跑流程等待審核。
4. 填寫申請書與繳費： 告知承辦人員你的需求，填寫相關申請表單。竣工圖或使照圖的申請規費通常會比地政事務所的圖面高，依據圖面份數和大小計費。
5. 等候審核與領件： 由於建管單位保存的圖資量龐大，且可能需要調閱實體檔案，申請時間會比地政事務所長，通常需要3到7個工作天，甚至更久。有些單位可能需要你先預覽圖檔，確認無誤後再正式列印。

重要提醒：

建管單位保存的竣工圖是「原始」核准圖，房屋經過多次轉手或自行改建後，現況可能已與原始圖面有出入。這時，這份圖就能幫助你判斷是否有違建或非法改建的情況。如果你對房屋的合法性有疑慮，這份圖資就顯得格外重要。

管道三：原建商或設計師

如果你是新屋屋主，或者房屋在近期有過大規模的裝潢，不妨直接聯繫原建商或當時的設計師。建商在房屋興建完成後，通常會留存一套完整的建築圖面，包含平面、立面、水電配置等。設計師在完成裝潢後，也可能留有當時的設計施工圖。雖然這些圖面可能不像地政或建管單位的圖資具有官方法律效力，但對於了解房屋現況、未來再次裝修非常有幫助。

• 優點： 通常可以免費或支付少量費用取得，圖面資訊可能更貼近房屋現況（特別是設計師的施工圖）。
• 缺點： 建商或設計師不一定會永久保存這些圖面，特別是屋齡較老的房屋，取得機會較低。

管道四：房屋仲介或管理委員會

如果你正在買賣房屋，有時候房仲手邊會留存該房屋的平面圖，雖然通常只是簡化的銷售圖，不具備法律效力，但可以幫助初步了解格局。此外，一些管理完善的社區大樓，管理委員會可能會備存整棟建築的原始平面圖或消防管線圖，但這通常僅供社區管理使用，未必會提供給個別住戶申請。

為了讓你更清楚各管道的差異，我整理了一個表格：

戶型圖申請管道比較表

管道	主要取得圖面	圖面特性與用途	是否具備法律效力	申請費用 (約略)	申請時間 (約略)
地政事務所	建物測量成果圖、建物平面圖謄本	顯示權狀登記面積、陽台、附屬建物，用於產權、買賣、估價	高	數十元至百元/份	當天至數個工作天
建管單位 (工務局/都發局)	竣工圖、使用執照核准圖說	顯示原始建築結構、格局、管線，用於確認合法性、結構安全	高	數百元至千元/份 (依張數)	3-7個工作天或更久
原建商/設計師	施工圖、設計圖	顯示實際施工或設計細節，用於裝潢參考	低 (非官方文件)	通常免費或低費	不一定，視聯繫狀況
房屋仲介/管委會	簡化平面圖、社區備存圖	用於初步了解格局、社區管理	低 (非官方文件)	通常免費	即時或不提供

申請戶型圖的額外注意事項與判讀眉角

成功申請到戶型圖後，並不是拿到圖就萬事大吉了！了解一些注意事項和判讀圖面的眉角，才能讓這些圖資發揮最大的作用。

確認文件種類與你的需求是否吻合

這點非常重要！在申請前，務必搞清楚你究竟需要哪種圖？

• 如果你只是想知道權狀登記的面積和基本格局，地政事務所的「建物平面圖謄本」就夠了，費用也最便宜。
• 但如果你擔心陽台外推或頂樓加蓋是否合法，那就非得去建管單位申請「竣工圖」或「使用執照核准圖說」不可，因為只有這些圖面才反映了房屋「原始合法」的樣貌。
• 而設計師或建商提供的圖面，雖然方便，但通常不具備官方效力，不能用於產權證明或違建判斷。

很多人會混淆這幾種圖，結果拿到不對的圖，白跑一趟又浪費時間金錢。我的建議是，在申請前先打電話給相關單位詢問清楚，或直接上他們的網站查詢，避免跑冤枉路。

核對圖面與房屋現況

這絕對是拿到戶型圖後最重要的一步！特別是對於屋齡較高的房屋，或是曾經經過大幅度裝修的房子。你必須仔細核對圖面上的格局、牆壁位置、門窗開向、陽台範圍等，與房屋實際現況是否一致。如果發現明顯不符之處，比如圖面上是開放式陽台，現場卻已封閉，這就可能是「二次施工」或「違章建築」的跡象。

特別注意：

• 陽台外推： 竣工圖上若有陽台，而現場卻已變成室內空間，那八成就是陽台外推，屬於違建。
• 夾層、增建： 圖面上沒有的樓層或額外空間，現場卻存在，也要特別留意是否為非法增建。
• 牆體變更： 承重牆是絕對不能隨意拆改的！透過竣工圖可以確認哪些是原始結構牆，哪些是非承重牆，這對裝潢安全至關重要。

費用與時間的預估

申請戶型圖的費用通常不高，但因應申請單位和圖面種類而異。地政事務所的圖面較便宜，而建管單位的竣工圖因為資料量大且可能包含多張圖說，費用會相對較高。至於時間，地政事務所通常當天可領，但建管單位則可能需要數個工作天。如果你是急用，務必提前規劃好申請時程。

圖面判讀小技巧

拿到圖面後，密密麻麻的線條和數字可能會讓你眼花撩亂。但其實掌握幾個基本概念，就能看懂大部分資訊：

• 比例尺： 圖面上通常會有比例尺（例如1:100），表示圖上1公分代表實際距離100公分。
• 符號： 門、窗、樓梯、衛浴設備等都有其標準符號。
• 尺寸標註： 會標註牆體長度、房間寬度等尺寸。
• 面積計算： 地政事務所的圖面會標註各區塊的面積。
• 方位： 通常會有指北針或箭頭，標示房屋的座向。

如果不確定，可以請代書、建築師或有經驗的房仲協助判讀。

常見相關問題：戶型圖 Q&A 深度解析

在協助朋友小陳申請戶型圖的過程中，我發現許多人都有類似的疑問。這裡，我特別整理了一些大家最常問的問題，並提供更詳細的解答，希望對你有所幫助！

戶型圖是做什麼用的？它的用途很廣泛嗎？

是的，戶型圖的用途真的非常廣泛，遠不止於買賣房屋或裝潢這麼簡單。它就像是房屋的「身份證照」，記載了房屋的原始設計和合法登記狀態。

除了前面提到的裝潢設計、房屋買賣、銀行估價、產權爭議和確認合法性外，戶型圖在其他情況下也扮演著關鍵角色。例如，如果你的房屋不幸發生火災或其他災害，需要向保險公司理賠，保險公司可能會要求提供房屋的平面圖，以確認受損範圍和原始結構。此外，在進行家庭資產規劃、遺產繼承分割時，具有法律效力的戶型圖更是不可或缺的依據，能幫助繼承人明確界定各部分的權利歸屬。

可以這麼說，只要你牽涉到房屋的結構、面積、合法性或所有權範圍等議題，戶型圖幾乎都可能派上用場。這也是為什麼，即使你現在沒有立即需求，了解如何取得它也是一個非常實用的生活技能。

房子的竣工圖跟平面圖謄本有什麼不一樣？我該申請哪種？

這是最常讓大家混淆的問題，但理解它們的差異是關鍵！

竣工圖（或稱使用執照核准圖說）：想像一下，它就是你房屋「出生證明」上的「原始設計藍圖」。這份圖是建築物在建造完成後，經過政府主管機關（建管單位）查驗合格、核發使用執照時所依據的圖說。它詳細記載了建築物最原始的結構、牆面、隔間、門窗位置、陽台、露台、甚至水電管線等細節。因此，如果你想了解房屋最原始的建築設計、確認是否有違建（例如陽台外推、頂樓加蓋）或想知道哪些牆是承重牆不能拆，那麼你就需要申請竣工圖。它是你判斷房屋合法性的重要依據，也是未來進行大範圍結構性裝修時不可或缺的參考。

建物平面圖謄本（或稱建物測量成果圖）：這份圖則像是房屋「身份證」上的「登記照」。它是由地政事務所依據房屋完成建物測量登記後所繪製的。這份圖主要用於記錄房屋的「權利面積」，也就是你權狀上登記的總面積，包含主建物、附屬建物（如陽台、雨遮）的面積和相對位置。它主要用途在於證明房屋的產權範圍、面積大小，是買賣過戶、銀行鑑價和計算地價稅、房屋稅等稅務時的重要依據。它通常不會像竣工圖那樣詳細到管線、結構，而是著重於標示產權範圍。

簡單來說：
* 需要確認房屋原始結構、有無違建，請找建管單位的「竣工圖」。
* 需要確認房屋登記面積、產權範圍，請找地政事務所的「建物平面圖謄本」。

明確你的需求，才能找到對應的圖面！

沒有權狀可以申請戶型圖嗎？

可以，但會稍微麻煩一點。雖然有權狀或建號、地號是最方便快速的查詢方式，但如果真的沒有，還是有辦法申請的。

地政事務所：
如果你沒有權狀，但知道房屋的完整地址（包含門牌號碼、弄、巷、樓層等越詳細越好），地政事務所的服務人員還是可以透過地址來查詢相關的地號和建號資訊。有了地號和建號，就能進一步申請建物平面圖謄本。不過，查詢的時間可能會比直接提供建號來得久一些。如果你是想查別人房子的資料，通常需要提供利害關係證明（例如買賣契約書、租賃契約等），才能申請。

建管單位：
在建管單位申請竣工圖時，如果沒有建築執照號碼或使用執照號碼，同樣可以提供詳細的房屋地址，承辦人員會協助你查詢。由於竣工圖是依照建築執照來歸檔的，所以查詢過程可能會需要更多時間來確認正確的案號。有些老舊建築甚至可能因為年代久遠或資料佚失，導致查詢困難。

因此，雖然沒有權狀仍可申請，但強烈建議提供最完整的房屋地址資訊，以利承辦人員查詢。如果資料越少，查詢難度就越高，等待時間也會越長。

委託別人申請戶型圖需要什麼資料？

委託他人代辦是常見的做法，特別是對於時間不方便或不熟悉流程的人來說。無論是委託專業代書、房仲，還是親友，都需要準備以下資料：

基本資料：
1. 委託人（屋主）的身分證影本： 正反面影本，供核對身份。
2. 委託人（屋主）的印章： 申請書和委託書上都需要蓋章。
3. 受託人（代辦人）的身分證正本及印章： 供承辦單位核對身份。
4. 土地建物所有權狀影本或詳細地址資訊： 與本人申請相同。

最重要的文件：委託書
一份具備法律效力的「委託書」是不可或缺的。委託書上必須清楚載明以下資訊：
* 委託人（屋主）的姓名、身分證字號、戶籍地址。
* 受託人的姓名、身分證字號、戶籍地址。
* 委託事項： 清楚寫明「代為申請XXX地址之建物平面圖謄本/竣工圖」等字樣。
* 委託日期。
* 委託人簽名蓋章。

你可以在網路上搜尋「地政事務所委託書範本」或「建管單位委託書範本」，通常會有制式表格可以下載填寫。務必確認委託書內容完整且簽章無誤，否則可能會被退件，耽誤申請時程。

戶型圖會顯示違建嗎？

「戶型圖」本身不會直接標註「違建」二字，而是需要你比對現況與圖面來判斷。

如果你申請的是地政事務所的「建物平面圖謄本」，這份圖只會顯示經過「合法登記」的部分。如果房屋有未經申請核准的違建部分（例如陽台外推但未經合法補登、頂樓加蓋），這些違建是不會出現在建物平面圖謄本上的。所以，如果你看到圖上的面積比實際面積小，或者某些空間（如封閉陽台）在圖上根本不存在，那很可能就是違建。

但如果你申請的是建管單位保存的「竣工圖」或「使用執照核准圖說」，這份圖則反映了房屋「原始」且「合法」的建築樣貌。將這份圖與房屋的實際現況進行比對，就能明確看出哪些部分是原始就存在的，哪些是後來增建或改建的。如果現場有圖上沒有的構造物，且這些構造物未經合法申請增建或變更使用，那麼它就屬於違建。這也是為什麼，當你懷疑房屋有違建時，申請竣工圖是最具參考價值的。

所以，戶型圖是判斷違建的「工具」，而不是直接的「答案」。你需要透過仔細的比對和判讀，才能得出結論。如果仍有疑慮，建議諮詢專業的建築師或測量技師，他們可以協助你現場勘查並核對圖面。

申請戶型圖要多久？費用大概多少？

申請戶型圖的時間和費用，主要取決於你選擇的申請單位和申請方式。

地政事務所：
* 時間： 通常效率非常高。臨櫃申請，只要資料齊全且查詢順利，最快幾分鐘到半小時內就能拿到。線上申請則需要等郵寄時間，約2-5個工作天不等。
* 費用： 規費非常便宜，每份大約落在20元到50元新台幣之間。如果你需要彩色圖，費用可能會稍高一點。

建管單位（工務局/都發局）：
* 時間： 相對會長一些。臨櫃申請可能需要等待資料調閱，通常無法當天領取，需要3到7個工作天。如果涉及的圖檔較大或年代久遠，甚至可能需要更長時間。線上申請的審核時間也類似，之後還要加上郵寄或自取時間。
* 費用： 由於竣工圖通常包含多張圖說（平面圖、立面圖、剖面圖等），且影印尺寸較大，規費會比地政事務所的圖面高出不少。依照各縣市規定和申請的張數，費用可能從數百元到上千元新台幣不等。例如，影印A1或A0尺寸的圖紙，單張費用就可能較高。

總體而言，地政事務所以「快速、便宜」著稱，建管單位則以「詳細、但需等待」為特點。建議在申請前，可以先打電話給相關單位詢問最新的規費標準和作業時程，避免時間預估上的誤差。

老舊公寓還能申請到戶型圖嗎？

當然可以！即使是屋齡非常老舊的公寓，只要它是合法興建且有進行過建物登記的，原則上都可以在地政事務所申請到「建物平面圖謄本」。因為這份圖是與「建物登記」綁定的，只要有登記，就會有對應的圖資。

至於「竣工圖」或「使用執照核准圖說」，由於它們是由建管單位保存，理論上只要該建物有合法取得建築執照和使用執照，即使是老舊建築，其原始的竣工圖說也應該被保存下來。不過，實際情況可能會有些挑戰：

1. 資料保存狀況： 由於年代久遠，有些非常老舊的建築，其原始圖說可能因保存不當、資料數位化不完全，或者在搬遷過程中有所遺失。這會導致查詢和調閱的難度增加，甚至有極少數案例會發生資料不齊全的情況。
2. 查詢資訊困難： 對於老舊公寓，屋主可能不知道其「建築執照號碼」或「使用執照號碼」，這會增加承辦人員查詢檔案的難度。這時候，提供詳細的地址就顯得非常重要，承辦人員需要花更多時間從地址去反向查詢相關執照號碼。
3. 圖面資訊的「現況脫節」： 即使申請到老舊公寓的竣工圖，也必須特別注意，該圖反映的是「原始」設計。許多老舊公寓經過數十年，可能經歷過多次裝修、改建，甚至有陽台外推、頂樓加蓋等情況。因此，這份竣工圖可能與現況有較大的出入，你需要仔細比對，才能判斷哪些是原始合法範圍，哪些是後期改建或違建。

所以，對於老舊公寓的戶型圖申請，我的建議是：先嘗試申請地政事務所的平面圖謄本，它最容易取得且能確認產權登記範圍。如果需要判斷違建或了解原始結構，再嘗試向建管單位申請竣工圖，但要做好可能需要更多時間查詢或資料不齊全的心理準備。

買賣房屋時，戶型圖重要嗎？

買賣房屋時，戶型圖的重要性簡直是「不可或缺」！它不僅是買賣雙方資訊對稱的基礎，更是保障雙方權益的重要文件。

對於買方來說：
* 確認房屋資訊： 買方可以透過戶型圖，核對房屋廣告上的格局、房間數量、坪數大小是否與實際相符。避免「圖片僅供參考」的誤導。
* 了解原始格局： 尤其是在看中古屋時，戶型圖能清晰呈現房屋原始的設計，幫助買方判斷哪些是原始隔間，哪些是後來變更過的。
* 判斷違建風險： 將戶型圖（特別是竣工圖）與房屋現況比對，是判斷是否有陽台外推、頂樓加蓋、夾層等違建的最直接方式。這直接關係到未來居住的合法性、安全性，以及轉手時的潛在風險（例如被報拆）。
* 評估裝修潛力： 了解原始結構（如承重牆），有助於買方評估未來裝修的可行性與難度。

對於賣方來說：
* 提供資訊透明： 賣方提供準確的戶型圖，能增加買方的信任度，讓買方對房屋狀況一目瞭然。
* 減少糾紛： 事先揭露房屋的真實狀況（包括可能存在的違建），有助於避免日後因資訊不對稱而產生的買賣糾紛。
* 協助銀行鑑價： 銀行在為買方進行房屋鑑價時，也會需要戶型圖作為參考依據。

因此，無論是買方還是賣方，在房屋交易過程中，都應該主動要求或提供相關的戶型圖，這是一個負責且保障自身權益的重要環節。

陽台外推要怎麼從戶型圖上看出來？

判斷陽台外推，主要看的是建管單位保存的「竣工圖」或「使用執照核准圖說」，搭配現場勘查。

看圖判斷：
1. 找到竣工圖上的陽台標示： 竣工圖會明確標示出建築物原始的結構體，包括陽台（通常會有虛線或特定符號表示其為懸挑或半戶外空間）。圖上會標註陽台的範圍、寬度、長度。
2. 比對現場實際空間： 如果竣工圖上顯示某個位置是陽台，但你現場看到這個陽台已經被封閉起來，納入室內空間使用（例如變成客廳的一部分，或者加蓋成一個獨立的房間），這就是典型的「陽台外推」。
3. 注意材質變化： 有些陽台外推會將陽台的牆壁與室內牆壁連成一體，但透過材質、地坪、天花板的高度變化，還是能看出端倪。原始陽台的地面通常會有防水層，比室內地坪略低，且可能有排水孔。
4. 有無「外牆」： 原始竣工圖上，陽台外部通常會有一道外牆的線條。如果這個外牆線條在現況中已經消失，被推移到更外側，也說明了陽台外推的事實。

為何不能單純看地政的圖？
地政事務所的「建物平面圖謄本」只顯示「登記面積」。如果陽台外推已經存在一段時間，且未經合法補登（這在台灣幾乎不可能），地政圖上就不會顯示外推後的面積。所以單看地政圖，你可能無法判斷是否有外推行為，只能確認登記面積。但如果房屋已經進行過「增建補登」，地政圖上才有可能反映出新的合法面積，但這種情況很少見。

因此，要確實判斷陽台外推，最好的方式就是取得建管單位的竣工圖，然後仔細比對圖面與現場的差異。這是最準確，也最能判斷其合法性的方法。