如何申請建物測量成果圖：從流程、文件到應用，一次搞懂！

在台灣，無論是房屋買賣、增建改建、申請建築執照，或是處理產權糾紛時，一份「建物測量成果圖」都扮演著極其關鍵的角色。這份圖面詳實記載了建築物的平面配置、各樓層面積、建築線與地籍線的關係等重要資訊，是證明建物合法性與規模的權威文件。對於許多非專業人士而言，「如何申請建物測量成果圖」常是一個令人困惑的課題。本篇文章將從頭到尾、手把手地帶您瞭解申請建物測量成果圖的完整流程、所需文件、費用，以及取得後如何判讀，助您輕鬆搞定這項重要任務！

前言：為何您需要建物測量成果圖？

什麼是建物測量成果圖？

建物測量成果圖，顧名思義，是透過專業測量技術，將建築物的實際狀況繪製成平面圖，並標示其坐落位置、形狀、尺寸、面積、各層樓之用途、附屬建物（如陽台、屋簷、雨遮、地下室等）等詳細資訊的官方圖籍。這份圖是建物登記的基礎，也是辦理產權變更、金融抵押、稅務申報等事務時不可或缺的資料。它不僅揭示了建物在土地上的精確配置，更是保障產權權益的重要憑證。

建物測量成果圖的用途與重要性

瞭解建物測量成果圖的重要性，能幫助您釐清為何必須申請它。其主要用途包括：

• 產權登記與過戶： 建物所有權第一次登記、買賣移轉、繼承、贈與等產權變更時，必須提供此圖以核對建物現況與登記資料是否相符。
• 申請建築執照： 進行增建、改建、拆除或重建時，需要將建物測量成果圖作為申請建築執照的基礎文件。
• 辦理銀行貸款或抵押設定： 金融機構在審核不動產貸款時，會要求提供此圖以評估建物價值與合法性。
• 確認建物現況： 用於核對房屋的實際坪數、格局是否與權狀相符，避免買賣糾紛。
• 處理違章建築或產權爭議： 當發生違章建築認定或鄰里間的產權邊界爭議時，建物測量成果圖是重要的佐證資料。
• 估價與稅務申報： 進行不動產估價或辦理房地合一稅等稅務申報時，可能需要參考其面積資料。

申請建物測量成果圖的必備條件與地點

誰可以申請？（申請資格）

根據地政相關法規，可以申請建物測量成果圖的對象主要包括：

• 建物所有權人： 登記名義上的所有權人本人。
• 他項權利人： 如抵押權人、地上權人等。
• 利害關係人： 例如，經所有權人同意之承租人、或因繼承、法院判決等緣故具有法律上利害關係者。
• 代理人： 經由上述有權申請人委託之代理人（如地政士、律師等）。

請注意，若非建物所有權人本人申請，通常需要提供相關的證明文件，如授權書或法院證明文件。

申請地點與機關

建物測量成果圖的申請，通常由以下機關辦理：

• 各地政事務所： 這是最主要的申請管道。請向建物所在地之轄區地政事務所申請。例如，您的建物在台北市大安區，就必須向臺北市大安地政事務所申請。
• 各地政線上申辦系統： 許多縣市的地政局都已建置線上申辦系統（例如「全國地政電子謄本系統」或各縣市地政局的線上申辦平台），提供部分資料的線上申請服務，這大大提升了便利性。您可以在家中或辦公室完成申請，減少往返地政事務所的時間。
• 部分縣市政府設置的聯合服務中心： 某些縣市會在聯合服務中心提供地政業務的收件服務，但最終仍會轉由地政事務所處理。

如何申請建物測量成果圖：完整流程手把手教學

申請建物測量成果圖的流程相對明確，掌握關鍵步驟和所需文件，就能避免來回奔波。以下將詳細說明臨櫃申請與線上申請的完整流程。

步驟一：確認需求與準備文件

這是申請前最重要的一步。依據您的申請身份，所需文件會有所不同。務必提前準備齊全，以免白跑一趟。

個人申請（建物所有權人本人或他項權利人）

• 申請書： 至地政事務所索取或在地政事務所網站下載「建物測量成果圖影印（或閱覽、抄錄）申請書」。
• 身分證明文件： 國民身分證正本（供查驗）、印章（或簽名）。
• 建物所有權狀或登記謄本： 證明您是該建物所有權人或他項權利人。若遺失權狀，可憑身分證查詢。
• 規費： 現金或依規定方式繳納。

公司行號/法人申請

• 申請書： 同上。
• 公司設立（變更）登記表影本或法人登記證明文件： 需加蓋公司大小章。
• 負責人身分證明文件： 負責人身分證正本（供查驗）、公司大小章。
• 規費： 現金或依規定方式繳納。

委託代理申請

若您不克前往，可委託代理人辦理。

• 申請書： 同上，並由申請人及代理人簽章。
• 申請人（委託人）身分證明文件： 國民身分證影本。
• 委託書： 需經委託人簽章。若委託人為法人，應加蓋法人印鑑證明。
• 代理人身分證明文件： 國民身分證正本（供查驗）、印章。
• 規費： 現金或依規定方式繳納。

重要提醒： 申請時請務必攜帶所有文件的正本以供查驗。影本通常僅作為留存之用，若正本無法提供，可能無法順利申請。部分文件亦可透過地政單位內部連線查調，建議可先諮詢承辦人員。

步驟二：選擇申請方式（臨櫃/線上）

臨櫃申請流程

選擇親自前往地政事務所辦理的民眾，請按照以下步驟進行：

1. 抽號碼牌： 抵達地政事務所後，找到「測量課」或「登記課」的服務櫃檯，抽取號碼牌。
2. 填寫申請書： 在等候期間，依照範本或服務人員的指示，正確填寫「建物測量成果圖影印（或閱覽、抄錄）申請書」，務必填寫清楚建物坐落的地段、建號或門牌號碼。
3. 送件審核： 輪到您的號碼時，將填寫好的申請書、身分證明文件及相關佐證資料一併提交給承辦人員。承辦人員會進行文件核對與資格審查。
4. 繳納規費： 審核無誤後，承辦人員會告知應繳納的規費金額，您可前往出納櫃檯繳費。
5. 領取收據與成果圖： 繳費完成後，保留收據。承辦人員會立即印製建物測量成果圖給您，請現場確認圖面資訊是否清晰完整。

線上申請流程（以地政線上申辦系統為例）

若您的建物資料已電子化，線上申請會是更便捷的選擇。

1. 進入線上申辦系統： 透過內政部地政司或各縣市政府地政局的官方網站，找到「地政線上申辦」、「電子謄本系統」或相關的線上申請入口。
2. 登入與身分驗證： 大多數線上系統會要求使用自然人憑證或工商憑證進行身份驗證，確保申請的合法性。
3. 選擇申請項目： 在系統選單中，選擇「建物測量成果圖」或類似的申請項目。
4. 輸入建物資料： 依照指示輸入欲申請的建物地段、地號或建號、門牌號碼等資訊。系統會自動帶出相關的建物資訊供您確認。
5. 上傳證明文件（若有需要）： 若系統提示需要額外上傳委託書或其他證明文件，請依指示操作。
6. 確認資料與費用： 系統會顯示預覽圖樣或提示，並計算應繳納的規費。請仔細核對所有資訊。
7. 線上繳費： 透過信用卡、ATM轉帳、行動支付等方式完成線上繳費。
8. 領取方式： 部分系統提供線上直接下載電子檔，或選擇郵寄紙本。選擇下載電子檔者，請務必妥善保存。

線上申請的便利性在於不受時間、地點限制，但前提是您必須具備相關的電子憑證，且建物資料已完成電子化。

步驟三：繳納規費

申請建物測量成果圖需要繳納一筆規費。這筆費用通常是以「張」或「筆」計算，具體金額會因各縣市規定略有差異，但普遍而言，費用不高。

• 費用標準： 一般來說，每張建物測量成果圖的規費約為新臺幣20元至40元不等。若您需要多張，則費用會累計。
• 繳費方式：
  • 臨櫃： 現金繳納。
  • 線上： 信用卡、ATM轉帳、行動支付等。

在送件或線上申請的最後階段，系統或承辦人員都會明確告知應繳納的金額。請務必依規定繳納。

步驟四：等候審核與領取成果圖

無論是臨櫃或線上申請，在繳費完成後，接下來就是等候成果圖的取得。

• 臨櫃申請： 絕大多數情況下，臨櫃申請建物測量成果圖，承辦人員會在您繳費後，立即列印交件。整個流程若文件齊備，通常能在數分鐘至半小時內完成。
• 線上申請： 若選擇線上申請電子檔，通常在完成繳費後即可即時下載；若選擇郵寄紙本，則需要等待郵寄時間，通常約3-5個工作天。

領到成果圖後，請務必當場或第一時間核對圖面上的建物坐落、建號、面積等資訊是否正確，有無模糊不清或資料錯誤之處。若有任何疑問，應立即向承辦人員提出。

建物測量成果圖的判讀與注意事項

如何判讀建物測量成果圖？

建物測量成果圖上包含了豐富的建築資訊，學會基礎判讀能幫助您更好地理解自己的房產。圖面上通常會標示：

• 建物標示部資訊： 建物坐落地段、地號、建號、構造、層次、總面積等基本資料。
• 平面配置圖： 建物各樓層的平面輪廓、尺寸、隔間、門窗位置等。
• 面積計算表： 各層樓的面積、附屬建物（如陽台、屋簷、雨遮）面積、公共設施面積分攤等詳細數字。
• 座標與比例尺： 標示圖面的測量基準點與圖面與實際大小的比例關係。
• 邊界線： 建築物的外牆線、分戶牆線、共用牆線等。

若您對圖面判讀仍有疑慮，建議諮詢專業的地政士、建築師或測量技師。

申請時的常見問題與注意事項

• 建物是否有登記？ 只有經過合法登記的建物才會有建物測量成果圖。未經登記的建物（俗稱違章建築）是無法申請到成果圖的。
• 資料更新問題： 若您的建物曾進行增建、改建，且這些變更未辦理「建物第一次測量」或「建物複丈登記」，那麼現有的建物測量成果圖可能無法反應最新現況。這種情況下，您需要先向地政事務所申請「建物複丈」或「建物第一次測量」，待測量成果登記後才能取得更新的成果圖。
• 圖面模糊不清： 若取得的圖面模糊不清，應立即要求重新列印或查明原因。
• 遺失問題： 建物測量成果圖並非唯一的，若不慎遺失，只要建物仍合法存在且有登記，都可以依循上述流程重新申請。
• 個人資料保護： 申請時，地政事務所會要求查驗身分證件，這是為了保護您的財產權益與個人資料安全，請配合辦理。

常見問題 (FAQ)

以下整理了關於申請建物測量成果圖的常見疑問，希望能為您提供更直接的解答。

• 如何確認我的建物是否有建物測量成果圖？

  您可透過建物所在地的地政事務所或內政部地政司的「地政線上申辦系統」查詢建物登記謄本。若建物已辦理所有權第一次登記，其登記謄本上通常會載明建號與總面積，這表示該建物應有對應的建物測量成果圖。您可以憑此資訊進一步申請圖面。

• 為何申請建物測量成果圖時需要提供身分證件？

  提供身分證件是為了核實您的身份與申請資格，確保您是建物所有權人、他項權利人或其合法委託代理人。這是為了保護建物所有權人的財產權益，防止非相關人士隨意取得建物隱私資訊，並確保資料取得的合法性與正確性。

• 建物測量成果圖的有效期限是多久？過期了怎麼辦？

  建物測量成果圖本身並沒有「有效期限」的設定。它反映的是建物完成測量登記時的狀態。只要建物本身沒有進行增建、改建、拆除等影響其面積或形狀的變動，那麼原有的成果圖就持續有效。如果建物現況與圖面不符（例如有合法增建但未辦理複丈登記），則需要重新申請「建物複丈」來更新資料，待新成果圖登記完成後，再行申請。

• 申請建物測量成果圖需要多少費用？

  申請建物測量成果圖的規費通常不高，一般而言，每張圖的費用約為新臺幣20元至40元不等。實際費用請以當地地政事務所的公告或線上系統顯示為準。這筆費用會在您提出申請並確認資料無誤後繳納。

• 如果對成果圖的內容有疑問，應該找誰諮詢？

  若您對建物測量成果圖上的內容（如面積計算、邊界線劃定等）有疑問，可以向原申請的建物所在地地政事務所測量課的承辦人員諮詢。他們是測量專業人員，能為您詳細解釋圖面上的各項標示。若涉及複雜的產權或法律問題，建議進一步尋求專業地政士、律師或建築師的協助。

結語

建物測量成果圖是認識您房產的重要基礎文件。透過本篇文章的詳細解說，相信您對「如何申請建物測量成果圖」已經有了清晰的了解。無論是選擇臨櫃辦理或利用便捷的線上服務，只要準備齊全所需文件，並按照正確的流程操作，您都能順利取得這份重要的圖面。希望這份指南能幫助您在處理房產事務時更加得心應手，保障您的權益！