大樓可以買兩戶打通嗎？深度解析整合雙戶的眉角、法規與實務全攻略
嘿，你是不是也跟我的一個朋友小陳一樣，最近看中了一間理想的大樓，結果意外發現隔壁的單位也恰好釋出了？這可讓他眼睛都亮了，心想：「哇！如果能把這兩戶都買下來，然後打通，那不就直接擁有一個超級寬敞、格局完全客製化的夢幻居家空間了嗎？」這個念頭一冒出來，真的是讓人又興奮又困惑，畢竟這可不是買件衣服這麼簡單的事情，腦海裡立馬浮現一堆問題：這樣真的可行嗎？會不會有什麼限制？
Table of Contents
大樓可以買兩戶打通嗎？可以，但請先深呼吸，因為這涉及層層關卡！
快速明確的答案是：大樓通常「可以」買兩戶打通，但這絕對不是隨隨便便就能動工的「小事」。它牽涉到非常複雜的建築法規、結構安全、社區規約、設計施工等多方面的挑戰與限制。在你滿心歡喜地想像未來大空間的同時，務必要先停下來，深入了解每一個環節。否則，一個不小心，夢想中的大宅可能變成一場耗時耗力又傷財的惡夢喔！
為何許多人會考慮將大樓兩戶打通呢？動機與誘惑
說真的，會想把兩戶打通，背後的原因通常很實際，而且充滿吸引力。在我看來，主要有幾個點：
- 坪數升級，空間自由度大增： 這絕對是最直接也最吸引人的原因！想像一下，原本可能各自獨立的客廳、餐廳、臥室區，在打通後能夠重新規劃成一個無比寬敞的開放式大客廳，或者擁有更豪華的主臥套房，甚至是設置獨立的書房、視聽室、健身房等，這些在單一戶別裡難以實現的夢想空間，都變得觸手可及。
- 滿足多代同堂或特殊需求： 對於多代同堂的家庭來說，兩戶打通提供了一個完美的解決方案。既能保有長輩與年輕夫妻各自的隱私空間，又能透過打通的連結處方便彼此照應，享受家庭的溫馨。或者，對於SOHO族、藝術創作者而言，一邊是生活區，一邊是工作坊或展演空間，公私領域清楚劃分，效率更高。
- 打造獨一無二的客製化豪宅： 如果你對市面上的現成格局總是不滿意，或者有很高的設計品味與獨特的生活哲學，打通兩戶無疑提供了一個從零開始、完全按照自己心意量身打造的機會。這是一個將夢想藍圖化為現實的過程，最終能擁有專屬於你的獨特居家風格。
- 投資與增值潛力： 雖然打通成本不低，但一個規劃得宜、極具特色的超大戶型，在某些特殊市場區塊，其實具有不錯的增值潛力。畢竟，稀有性本身就是一種價值。
關鍵第一步：可行性評估，先搞清楚「能不能動」！
好啦，動機歸動機，但實際操作前，最最最重要的一步，絕對是「可行性評估」。我常跟朋友說，這就像蓋房子前的地質探勘，沒搞清楚狀況就硬幹，後面會吃大虧！
建築結構安全評估：這是生命線，切勿兒戲！
如果你問我，大樓兩戶打通最優先要考慮什麼？我會毫不猶豫地告訴你：建築結構安全！ 這真的不是開玩笑，這牽涉到整棟大樓的穩定性，甚至你和鄰居們的生命財產安全。想像一下，萬一你打通的牆面是承重牆，那造成的後果可能是災難性的。
- 牆體種類辨識：
- 承重牆（剪力牆）： 這是用來承受上層建築重量和抵抗地震、風力等水平力的主要結構，通常較厚，材質多為鋼筋混凝土。絕對不能任意拆除或開洞！ 即使是開一個小門洞，也需要經過嚴謹的結構計算和補強方案。
- 非承重牆（輕隔間牆、分戶牆）： 主要作為空間隔斷，不承擔結構重量，通常較薄，材質多樣，例如磚牆、輕質混凝土、石膏板牆等。這類牆體通常是打通的目標，但即便如此，也不是想拆就拆。
- 如何判斷？
- 調閱建築竣工圖或結構圖： 這是最權威的依據！這些圖面會清楚標示每面牆的屬性。你可以向原建商、管委會或地方建管單位申請調閱。
- 尋求專業結構技師協助： 這是絕對必要的！除非你是建築或結構本科出身，否則光靠看圖或敲敲打打是遠遠不夠的。請一位經驗豐富的結構技師到現場勘查，他會根據專業知識、儀器輔助，並配合竣工圖，給出最精準的判斷和建議。技師甚至會評估打通後是否需要進行額外的結構補強。
- 我的經驗談： 我曾見過有人因為急著想打通，隨意找了個工班就動工，結果敲到一半才發現是承重牆，當場嚇出一身冷汗，趕緊停工。後面不僅要花大錢補救，還要面對管委會的質疑和鄰居的不滿，得不償失啊！所以，請結構技師先行評估並出具報告，是動工前的第一道也是最重要的安全閥。
法規面確認：別讓法規卡關，這是通行證！
除了結構安全，法規合規性也是重中之重。在台灣，這主要涉及《公寓大廈管理條例》和建築相關法規。
- 《公寓大廈管理條例》與管委會：
- 社區規約： 每一個社區都有自己的管理規約，有些社區會對住戶的裝修行為有更詳細的規定，例如：限制施工時間、廢棄物處理、甚至明文禁止變更特定結構或外觀。務必仔細閱讀你所在社區的規約！
- 管委會同意： 由於打通兩戶通常會涉及外觀變更（例如：兩個門牌變一個）、公共管線影響，甚至是結構上的變動，所以通常都需要向管理委員會提出申請，並取得同意。管委會可能會要求你提供詳細的設計圖、施工計畫、結構安全報告，甚至要求簽署相關切結書。
- 區分所有權人會議： 如果你的變動較大，或者社區規約有特別要求，甚至可能需要通過區分所有權人會議的同意。這是一個更為複雜的流程，需要時間和大量的溝通。
- 建築與室內裝修法規：
- 室內裝修許可： 在台灣，只要是涉及建築物室內裝修，特別是變更原有隔間牆、天花板、地面材料、門窗位置、或涉及管線配置變動等，都必須向地方政府建管單位（例如：各縣市的建管處、都發局）申請「室內裝修許可」。兩戶打通，幾乎百分之百會符合需要申請的條件。
- 建築物使用變更： 如果你將兩戶獨立的單位整合成一戶，在法律上可能涉及到「建築物使用變更」的問題。雖然實際生活中可能不常被嚴格執行，但理論上，你將兩個獨立的「戶」變更為一個「戶」，這也是需要向主管機關報備的。建議在申請室內裝修許可時一併諮詢。
- 專業技師簽證： 申請室內裝修許可時，通常需要由建築師或專業設計師繪製設計圖，並由結構技師對變動部分進行結構安全簽證。這也是確保合法合規的重要環節。
- 鄰里關係與隱私考量：
這雖然不直接是法規，但卻是實際操作中極為重要的「軟性因素」。你即將在社區裡進行一場「大手術」，施工噪音、粉塵、人員進出，都可能對鄰居造成影響。事先的溝通、告知、甚至適時的敦親睦鄰，都能讓整個過程順利許多。有些社區甚至有禁止在夜間或假日施工的規定，這都需要你在規劃時納入考量。
承重牆與非承重牆：一線之隔，安全與違法的分水嶺！
我們再次強調，因為它實在太重要了！承重牆與非承重牆的區分，是打通兩戶時最核心的結構問題，也是決定你能不能動手，以及怎麼動手的關鍵。
- 承重牆（剪力牆）：
- 功能： 支撐樓板、屋頂的重量，並抵抗地震、風力等水平力。它在建築的整體結構中扮演著不可或缺的角色。
- 特性： 通常較厚（常見20-30公分以上），多為鋼筋混凝土RC結構，敲擊時聲音會比較沉悶、厚實。
- 判斷： 必須透過建築原始結構圖來判斷。在圖上會標示其為承重牆或剪力牆。
- 後果： 嚴禁任意拆除或大規模開洞！ 一旦破壞承重牆，會直接影響樓層的承重能力，造成牆體裂縫、樓板下陷、甚至整棟建築的結構安全危機，嚴重者可能導致坍塌，危及生命。即使只是開一個門洞，也需要經過結構技師的精確計算和設計，並施作鋼樑或補強結構，且必須向建管單位申請變更執照。
- 非承重牆（隔間牆、分戶牆）：
- 功能： 主要用於劃分室內空間，不承擔結構重量。
- 特性： 通常較薄（常見10-15公分），材質多樣，如磚牆、輕質混凝土、紅磚、矽酸鈣板輕隔間等。敲擊時聲音會比較清脆或空心。
- 判斷： 同樣需依賴建築原始結構圖。
- 後果： 儘管非承重牆可以拆除，但由於你是在「分戶牆」上動工，這牆面也往往是兩戶之間的隔音與防火屏障。拆除後，除了要確保原有管線（水、電、瓦斯）的遷移與封閉安全，也要考慮重新建立隔音、防火的標準。此外，分戶牆的拆除一樣會涉及到「室內裝修許可」的申請。
我的提醒： 有些人會誤以為只要不是主樑、主柱，牆壁就可以隨便拆。這觀念是錯的！承重牆就是承重牆，它可能沒有樑柱那麼粗壯，但其重要性不亞於樑柱。請務必交由專業結構技師判斷，而不是工頭或設計師說了算。 結構技師的專業報告，是保障你和整棟大樓安全的唯一依據。
別讓法規卡關！整合兩戶的合法程序與步驟
一旦你確定了結構上可行，接下來就是要按部就班地走完所有合法的行政流程。這就像打怪升級，每一步都不能跳過。
- 初步諮詢與規劃：
- 找專業團隊： 在確定買下兩戶後，立即尋求專業建築師、室內設計師、結構技師的協助。他們會根據你的需求、預算和現場條件，進行初步評估與規劃。
- 取得圖面： 請他們協助調閱建築原始的竣工圖、結構圖（這點非常重要！）。
- 結構安全評估與報告：
- 結構技師現場勘查： 請結構技師到現場勘查，並根據竣工圖判斷欲打通的牆面是否為承重牆。
- 出具結構安全報告與簽證： 若涉及任何結構變動（包括非承重牆開口過大、甚至局部承重牆的處理），技師必須出具詳細的結構計算書、補強方案，並簽署相關安全證明。
- 向社區管理委員會提出申請：
- 備妥文件： 準備詳細的裝修計畫書、設計圖、結構技師的報告與簽證、施工時間表、廢棄物清運計畫等。
- 溝通協調： 提前與管委會溝通，了解社區規約中對於室內裝修、打通戶別的具體要求。有些社區會要求施工保證金、施工人員出入管理等。
- 取得同意： 取得管委會的書面同意函。這一步是申請室內裝修許可的必要前提。
- 申請室內裝修許可：
- 委託專業人員： 依法規，室內裝修的申請必須委託合法的建築師或專業設計公司辦理。
- 準備申請文件：
- 室內裝修許可申請書
- 建築物權利證明文件（例如：權狀影本）
- 原核准使用執照圖說
- 室內裝修設計圖說（平面圖、立面圖、剖面圖、變更前後對照圖等）
- 結構安全證明文件（由結構技師簽證）
- 建築物設計人、監造人、承造人等相關專業技師的證書影本及簽證
- 管委會同意函（或區分所有權人會議決議）
- 施工廠商的營利事業登記證、建築物室內裝修業登記證等。
- 送件審查： 將所有文件送至地方政府建管單位審查。審查時間通常需要數週到一個月不等。
- 取得施工許可： 審查通過後，會核發室內裝修施工許可證。拿到這張證，才能合法動工！
- 施工與查驗：
- 通知開工： 取得許可證後，需向建管單位申報開工。
- 施工： 依據核准的圖說進行施工。施工期間，應遵守社區規約、施工時間限制、噪音防制等規定。
- 結構補強（若有）： 如果結構技師要求進行結構補強，務必嚴格按照方案施工。
- 竣工查驗： 工程完工後，向建管單位申請竣工查驗。專業人員會到現場核對施工是否符合核准圖說。
- 取得竣工證明： 查驗合格後，會核發竣工證明。這表示你的裝修是合法且符合規定的。
我的提醒： 整個流程走下來，時間少則三個月，多則半年甚至更長，所以要有心理準備。千萬不要在沒有取得所有合法許可前就私自動工，否則一旦被檢舉，將面臨高額罰款，甚至勒令拆除，那可就得不償失了！
從藍圖到實踐：裝修眉角與設計巧思
當合法程序都跑完，你終於可以興奮地開始裝修了！這時候，如何將兩戶空間無縫整合，並且設計出真正符合需求的居家環境，就考驗著設計團隊的功力了。
找到對的專業團隊：事半功倍的關鍵
- 建築師： 如果你的改造計畫涉及到外觀、陽台外推等更複雜的建築體變動，建築師是不可或缺的。他們對整體建築法規和結構有更宏觀的掌握。
- 室內設計師： 負責將兩戶空間的動線、機能、美學整合。一位好的設計師能將看似不相干的兩個空間，巧妙地融為一體，創造出流暢且具美感的居住體驗。他們會負責繪製詳細的設計圖、材料選擇、燈光配置等。
- 結構技師： 我們前面已經強調過他的重要性，他是你結構安全的守護者。
- 合格的裝修公司/營造廠： 他們負責將設計圖付諸實踐。務必選擇有合法證照、信譽良好、且有相關經驗的團隊。簽訂合約時要明確所有費用、工期、驗收標準等細節。
設計規劃：如何將「加法」變成「乘法」
這不是簡單的「1+1=2」，而是要讓空間的價值「乘倍」增長！
- 動線規劃： 打通後，原本可能各有兩個客廳、兩個廚房或衛浴，設計師需要重新思考主要的出入口、空間流向。是保留一個主要玄關，還是兩個玄關都保留並賦予不同功能？廚房、餐廳、客廳如何連貫，形成一個流暢的公共區域？
- 空間整合與區分： 如何在開放空間中巧妙地進行功能區分？可以透過地坪材質的轉換、局部高低差、輕隔間、書架、展示櫃，甚至燈光設計來界定不同區域，既保持開放感又不失層次。
- 採光與通風： 兩戶合併後，窗戶的數量會增加，設計師可以利用這個優勢，最大化自然光的引入，並設計對流，讓室內空氣更加清新。
- 水電、消防、空調管線整合： 這也是很專業的環節。原本兩戶各自獨立的水電、瓦斯表，合併後是否要調整？消防設備（煙霧偵測器、灑水頭）是否需要重新規劃以符合法規？空調系統是否需要中央空調或更高效的分離式系統？這些都需要專業技師進行評估和施工。
- 隔音： 雖然是自己的家，但如果涉及家庭影院、琴房等對音量有要求的空間，也要考慮隔音處理，避免影響到其他家人或鄰居。
施工階段的細節管理
- 噪音與粉塵控制： 施工期間的噪音和粉塵是鄰里糾紛的主要來源。請施工單位務必做好防護措施，例如使用降噪設備、架設防塵網、定時清掃公共區域。
- 廢棄物處理： 依照政府規定，廢棄物必須合法清運，不能隨意棄置。
- 工期與進度： 定期與施工團隊溝通進度，確保工程按照計畫進行，並預留彈性以應對突發狀況。
可能會遇到的挑戰與應對策略
這趟「大宅改造之旅」肯定不會一路順遂，途中可能會遇到一些「攔路虎」，但只要做好準備，就能從容應對。
- 管委會的疑慮或反對：
- 應對： 提前溝通，態度誠懇，詳細說明裝修計畫（尤其是對結構安全、噪音、環境影響的考量）。提供結構技師的專業報告，證明其安全性。如果社區有其他打通的案例，可以借鑑。若社區規約有模糊地帶，可尋求法律專業人士的建議。
- 預算超支：
- 應對： 在裝修初期，務必預留至少10%-15%的「備用金」或「彈性預算」，以應對突發狀況、材料價格波動或額外補強需求。嚴格控制材料選擇和施工項目，避免後期追加。
- 施工問題與品質：
- 應對： 選擇信譽良好、經驗豐富的設計師和施工團隊。簽訂詳細合約，明定工期、費用、付款方式、驗收標準、保固條款等。定期現場監工，或委託專業監工單位協助。
- 鄰居投訴：
- 應對： 在施工前，主動告知鄰居你的裝修計畫和預計工期，並留下聯絡方式。遵守施工時間規定，減少噪音和粉塵影響。偶爾送些小禮物、表達歉意，都能有效緩解鄰里關係。
- 法規變動或執行差異：
- 應對： 與你的建築師或設計師保持密切聯繫，他們是了解最新法規的專家。若遇到地方建管單位有不同解讀或要求，請專業人士協助溝通協調。
財務考量：不只買房，還有「整合」的錢
很多人只算買兩戶的錢，卻忽略了「打通」本身的巨大成本。這可不是個小數目，我為你列舉一下可能支出的項目：
| 費用類別 | 說明與常見支出項目 | 估計費用範圍（僅供參考，實際費用因個案而異） |
|---|---|---|
| 購屋成本 | 兩戶房價、契稅、仲介費、代書費、銀行貸款手續費等。 | 數千萬至上億元不等 |
| 專業諮詢費 | 建築師、室內設計師的設計費、監工費。結構技師的勘查、計算、簽證費。 | 設計費：總工程款的5%-15%；技師費：數萬至數十萬元 |
| 政府規費 | 室內裝修許可申請費、竣工查驗費等。 | 數千至數萬元 |
| 結構補強費 | 若涉及承重牆開口或結構變動，所需鋼樑、混凝土、施工費用。 | 數十萬至上百萬元（視複雜度） |
| 拆除工程費 | 拆除隔間牆、舊裝潢，以及後續的廢棄物清運費用。 | 數萬至數十萬元 |
| 水電、消防、空調管線整合費 | 兩戶管線的重新配置、增設、遷移，以及相關設備採購。 | 數十萬至百萬元 |
| 土木與泥作工程 | 地坪整平、牆面修復、防水、砌磚等基礎工程。 | 依工程量而定，可能數十萬 |
| 室內裝修工程 | 木作、天花板、油漆、磁磚、系統櫃、衛浴設備、廚具、燈具等所有內部裝修費用。 | 每坪數萬至十數萬元不等 |
| 備用金 | 建議預留總預算的10%-15%作為應急。 | 依總預算而定 |
從這張表你可以看到，除了買房的錢，光是「整合」和「裝修」的費用，就可能高達數百萬甚至上千萬元。所以，在決定打通之前，務必仔細評估自己的財務能力。
我的心得與建議：耐心、專業與溝通，缺一不可！
回頭看看小陳的例子，以及我經手過不少類似的案例，我深深體會到，大樓買兩戶打通這件事，絕不是一時衝動就能決定的。它是一個需要極大耐心、專業知識和良好溝通能力的過程。
- 前期評估是王道： 不要心急！在簽約買下第二戶之前，就應該啟動結構和法規的可行性評估。如果評估下來問題重重，或者成本超出預期，那麼及早放棄可能才是明智之舉。
- 專業團隊不可取代： 這是最花錢，但也最值得投資的部分。建築師、設計師、結構技師，以及經驗豐富的施工團隊，他們能確保你的改動是安全、合法且美觀的。少了其中一環，都可能埋下未來的隱憂。
- 與社區保持良好溝通： 管委會和鄰居是你在社區裡最重要的「夥伴」。主動、透明地溝通你的計畫，遵守社區規定，盡力減少施工期間的干擾，這會讓你的改造之路順暢許多。
- 預算與時間管理： 務必預留充足的預算和時間，因為這類複雜的工程，變數總是比單一戶的裝修來得多。
當你成功地將兩戶打通，並將其打造成一個夢想中的寬敞舒適居所時，那份成就感和滿足感，絕對是無與倫比的。但前提是，你必須一步一腳印，走對每一步！
常見相關問題：更多你可能想知道的眉角
Q1: 打通兩戶會影響房價嗎？
這是一個雙面刃的問題，答案不是絕對的「是」或「否」。
從好的一面來看，如果打通後的格局規劃得宜，動線流暢，設計感強，並且符合當地豪宅市場的需求，它會因為「稀有性」和「獨特性」而擁有較高的價值，甚至可能賣出比兩戶各自相加更高的單價。尤其是在地段好、供給稀缺的區域，一個精心打造的超大戶型豪宅，確實有其市場潛力。
然而，若打通過程缺乏專業規劃，導致格局不合理、採光通風變差，或者因為違法改造而留下隱患，則可能適得其反，大幅降低房屋的吸引力。此外，超大坪數的住宅，其買家群體本就較小眾，未來轉手時，潛在買家會相對有限，流通性可能不如標準戶型。因此，影響房價的關鍵在於「如何打通」以及「打通後的品質和市場定位」。
Q2: 兩戶打通後，水電費、管理費怎麼算？
這會因社區規約和實際操作而異，但通常會有以下幾種情況：
水電瓦斯費： 大部分情況下，即使兩戶打通，水電瓦斯的「錶」仍然是兩個獨立的。你還是會收到兩份帳單，並分別繳納。這是因為管線和錶的設置是基於原有的戶籍與分表系統。理論上可以申請合併，但這牽涉到台水、台電、瓦斯公司的作業，通常非常複雜且不一定能成功，實務上較少人這麼做。所以，你很可能需要繳兩份基本費。
管理費： 這也是重點！管理費的計算方式，通常依據「坪數」或「戶數」。
如果社區是按「坪數」計價，那麼打通後，你擁有的總坪數增加，管理費總額自然會是兩戶坪數的總和。
如果社區是按「戶數」計價，那麼打通後，理論上你仍擁有兩個「權狀戶」，所以很可能還是會被收取兩份管理費。除非你申請將兩戶「合併戶籍」，甚至進一步申請「建築物門牌整編」（這非常困難且幾乎不建議），才有可能變成一戶的管理費。但這通常牽涉到《公寓大廈管理條例》和社區規約的修訂，極其複雜。在絕大多數情況下，你將繼續支付兩份管理費。
Q3: 如果是頂樓，打通會遇到什麼特別問題？
頂樓打通確實會有一些額外的考量點：
- 頂樓加蓋問題： 如果你除了打通，還想利用頂樓露台進行加蓋（例如陽台外推到露台、或是加裝採光罩等），這幾乎都屬於違章建築。台灣對違建的規範非常嚴格，輕則罰款、限期改善，重則強制拆除。頂樓露台屬於「公共空間」，其使用權通常屬於區分所有權人共同所有，任何變更都必須經過全體區分所有權人的同意，並符合相關法規。
- 防水與隔熱： 頂樓本身就面臨較大的防水和隔熱挑戰。打通工程若破壞了原有的防水層，或者施工不慎導致屋頂結構受損，未來漏水、壁癌的風險會大大增加。因此，在進行任何改造時，必須特別注重防水和隔熱的加強，選用高品質的材料和專業工法。
- 承重考量： 雖然頂樓上方沒有其他樓層的重量，但如果你想在打通後的空間內放置大量重物（如大型魚缸、圖書館藏書等），依然需要評估樓板的承重能力，確保安全。
- 消防逃生動線： 在某些法規嚴格的建築中，頂樓可能設有逃生梯或避難平台。任何打通或改造，都不能阻礙這些消防安全設施的運作，必須符合消防法規。
Q4: 買兩戶「打通」跟買「一戶超大坪數」哪個比較划算？
這沒有絕對答案，完全取決於你的「需求」、「預算」和「市場條件」。
買兩戶打通的優勢：
- 客製化程度高： 你可以完全按照自己的生活習慣和設計理念，重新規劃空間，打造出市面上找不到的獨特格局。
- 成本可能較低： 在某些地區，兩戶小坪數的單價加起來，可能會比一戶同等總坪數的超大戶型單價來得低。但這需要仔細計算購屋總價加上所有打通和裝修費用後的「總成本」。
- 潛在的財務彈性： 如果未來有需要，理論上可以再恢復成兩戶獨立單位（雖然非常困難且成本高昂），但至少多了一層想像空間。
買一戶超大坪數的優勢：
- 省去繁瑣手續： 不需要跑冗長的打通申請流程、結構評估，省心省力。
- 原廠設計與結構完整： 一開始就是為大坪數設計，結構、管線、消防等都已規劃好，通常比較沒有潛在的結構或法規問題。
- 清晰明確的產權與費用： 一戶就是一戶，水電管理費都是單份，沒有模糊地帶。
- 通常是豪宅產品線： 大坪數單位往往在公設、建材、物業管理上有更高標準的配置。
我的建議是：
- 先評估你的總預算上限。
- 再考慮你對「客製化」的執著程度。 如果你追求獨一無二，不惜投入時間精力，那打通值得考慮。
- 然後評估當地市場上是否有符合你需求的大坪數物件。 如果有，且價格合理，那直接購買可能會是更省事省力的選擇。
- 最後，別忘了把「打通成本」（包括所有專業諮詢、規費、施工費、備用金）也加進去比較。 有時候，兩戶打通的總成本，可能已經跟直接買一戶大坪數的價格不相上下，甚至更高。
Q5: 什麼情況下「絕對不能」打通？
有幾種情況，我會建議你直接打消打通的念頭，因為風險實在太高：
- 涉及拆除或破壞承重牆： 如果結構技師明確告知，你需要打通的牆面是承重牆，且無法透過合理（或經濟）的補強方案來確保安全，那麼請絕對不要動工。這是對生命安全的不負責任，也是對整棟大樓結構的破壞。
- 社區規約明文禁止任何戶型變更： 雖然不常見，但有些高規格或特別重視建築完整性的社區，可能會在規約中明確禁止打通兩戶，甚至不允許進行隔間牆的變動。如果社區規約有如此嚴格的限制，且無法透過區分所有權人會議修改，那麼就無法進行。
- 預算嚴重不足： 如果你的預算只能勉強支付兩戶房價，而沒有額外準備高額的設計費、技師費、施工費和備用金，那麼強行打通只會讓你的資金鏈斷裂，導致工程爛尾，甚至背負巨額債務。
- 無法取得合法許可： 如果你經過努力，仍無法取得管委會的同意，或建管單位核發的室內裝修許可（例如結構評估無法通過，或設計不符法規），那麼就不能私自動工。違法改造會帶來嚴重的法律風險和罰款。
總之，安全和合法是打通兩戶的兩大基石。在這兩點上，絕對不能妥協。
