地籍圖要去哪裡申請？快速搞懂台灣地籍圖申請地點、流程與眉角

最近啊，我的朋友小陳就遇到了這麼一個問題：「哎呀，我家的老舊公寓想都更，建商說要地籍圖，這東西到底要去哪裡申請啊？好複雜的感覺喔！」我聽了，心裡想著，這問題可真是不少人會碰到的！畢竟，無論你是買賣房子、蓋房子、處理土地糾紛，還是像小陳這樣要都更、要鑑界，甚至是想了解自家土地的詳細資訊，地籍圖這張「土地的身分證」，都是不可或缺的重要文件呢！

那麼，地籍圖到底要去哪裡申請呢？別擔心，我直接告訴你答案！在台灣，申請地籍圖謄本主要有兩個方便又快速的管道：一是親自跑一趟「各地政事務所」臨櫃申請，二是透過「全國地政電子謄本系統」線上申領。這兩種方式各有各的優點，適用於不同的需求喔！接下來，就讓我帶著你一步一步深入了解地籍圖的申請眉角，保證你看完這篇，就能輕鬆搞定！

地籍圖是什麼？跟土地謄本一樣嗎？為什麼會需要它？

在我們深入探討申請方式之前，讓我們先搞清楚「地籍圖」這個名詞的真實意義吧！很多人常常把它跟「土地登記謄本」搞混，這兩者雖然都跟土地有關，但作用可是大不同喔！

地籍圖：土地的「平面示意圖」

簡單來說，地籍圖就是一張記載著土地坐落位置、形狀、大小、界址、坵塊編號及相關位置關係的「平面圖」。它是由政府經過測量後繪製而成，目的就是用來明確每筆土地的範圍，避免土地界址不清而產生糾紛。你可以在地籍圖上看到土地的實際形狀、它周圍有哪些道路、水溝或是其他建物，甚至還有土地的邊界樁位等等。

這張圖啊，就像是土地的「衛星空拍圖」或「藍圖」，但它是經過精確測量和法定程序所建立的。每塊土地在申請時都會有自己的「圖號」和「地號」，方便查詢。

土地登記謄本：土地的「身分證資訊」

至於「土地登記謄本」，它記錄的則是土地的「文字資訊」，更像是土地的「身分證」或「戶籍謄本」。上面會有土地的完整資料，像是：

• 標示部： 土地的坐落、地號、面積、使用分區、公告地價等基本資料。
• 所有權部： 土地所有權人的姓名、住址、身分證字號、取得日期、權利範圍等。
• 他項權利部： 如果土地上有設定抵押權、地上權、地役權等，這邊都會詳細記載。

所以，如果你想知道土地的具體形狀和周圍關係，你需要的是地籍圖；但如果你想知道土地的主人是誰、有沒有貸款，那就要申請土地登記謄本了。雖然地政事務所常常是兩者都能申請的地方，但申請時務必弄清楚自己要的是哪一種喔！通常啦，大家口語上說的「地籍圖」，其實常常指的是「地籍圖謄本」，是地籍圖的複製品。

為什麼我們會需要地籍圖呢？常見用途一覽

地籍圖的重要性可不容小覷！它在許多情境下都扮演著關鍵角色：

• 買賣土地或房屋： 確保你買到的土地形狀、範圍和你認知的一樣，避免買錯邊或面積不符。
• 申請建築執照： 建築師在設計建築物時，需要地籍圖來規劃基地範圍、退縮距離等。
• 辦理鑑界： 如果對土地界址有疑義，需要請地政事務所進行現場測量，地籍圖就是最重要的依據。
• 土地糾紛調解： 鄰地糾紛、侵占問題，地籍圖是判斷誰對誰錯的基礎。
• 申請農用證明： 某些農業相關補助或證明，可能需要地籍圖來確認土地使用狀況。
• 設定地上權、不動產役權： 這些權利都涉及到土地的特定範圍，需要地籍圖來輔助劃定。
• 申請容積移轉、都市更新： 都更範圍的確認、基地分析，地籍圖都是基本資料。

看吧，用途真的很多，所以學會怎麼申請地籍圖，絕對是件非常有用的技能！

地籍圖要去哪裡申請？兩大主要管道大解析！

好了，現在我們知道地籍圖是什麼以及它的重要性了，接著就來細講申請的兩個主要管道吧！

管道一：親自前往「各地政事務所」臨櫃申請 (實體申請)

這是最傳統也最直覺的申請方式。對於不熟悉網路操作、或是需要當場諮詢承辦人員的民眾來說，臨櫃申請絕對是首選。而且啊，現在的地政事務所服務都蠻好的，通常不會讓你等太久！

哪些地政事務所可以申請？

其實，現在地籍圖謄本的申請服務已經非常便民了！你可以到「任何一個」地政事務所申請全台灣各縣市（不含金門、連江縣）的地籍圖謄本喔！這就是所謂的「跨縣市」申請服務。以前啊，你得跑回土地所在地的地政事務所才能申請，現在方便多了，就算你的土地在高雄，你人在台北，也能直接在台北的地政事務所申請到高雄的地籍圖，是不是超讚的！

實體臨櫃申請的優點與注意事項

• 優點：
  • 即時性高： 通常資料齊全的話，當場就能核發，馬上拿到！
  • 專人服務： 有任何問題，可以直接詢問承辦人員，獲得專業解答。
  • 文件核對： 承辦人員會協助你確認申請資料是否正確，減少錯誤。
  • 適用所有狀況： 無論是本人、代理人、或法人申請，都很方便。
• 注意事項：
  • 交通與時間成本： 需要親自跑一趟，耗費通勤時間。
  • 辦公時間限制： 只能在各地政事務所的上班時間內辦理（通常是平日上班日）。
  • 記得帶齊文件： 務必確認帶齊身分證明文件和規費，不然就白跑一趟了！

管道二：透過「全國地政電子謄本系統」線上申領 (網路申請)

如果你跟我一樣，喜歡E化、覺得出門很麻煩，那麼線上申請絕對是你的最佳選擇！內政部地政司有建置一個非常方便的「全國地政電子謄本系統」，讓你足不出戶，就能輕鬆取得地籍圖謄本。

如何進入系統？

你只要在Google搜尋「全國地政電子謄本系統」，通常第一個結果就是了，或者直接輸入網址 (謄本.地政司.tw 或 ep.land.moi.gov.tw/Home/E_Intro，以官網最新資訊為主) 進入即可。這個系統是內政部地政司提供的官方服務，非常安全可靠。

線上申請的優點與注意事項

• 優點：
  • 24小時服務： 隨時隨地，只要有網路就能申請，不受地政事務所辦公時間限制。
  • 省時省力： 無需通勤，在家或辦公室就能搞定。
  • 費用較低廉： 電子謄本通常比紙本臨櫃申請便宜一點點，省荷包！
  • 即時下載： 付費成功後，通常可以立即下載電子檔，效率極高。
• 注意事項：
  • 需具備自然人憑證/工商憑證： 大部分電子謄本申請需要使用憑證進行身份驗證，所以你得先去戶政事務所辦理自然人憑證，並準備好讀卡機。這對有些人來說可能會有點門檻。
  • 網路操作能力： 對於不熟悉電腦或網路操作的長輩，可能會有困難。
  • 部分謄本類型限制： 雖然大部分都能線上申請，但某些特殊類型或限制隱私的謄本，可能還是需要臨櫃辦理。
  • 列印問題： 電子謄本需自行列印，印表機的品質會影響清晰度。

綜合來看，如果你已經有自然人憑證，並且熟悉網路操作，我非常推薦使用線上申請，真的省心很多！但如果你是第一次申請，或是沒有憑證，那麼跑一趟地政事務所也是很不錯的選擇喔。

手把手教學：地籍圖申請流程大公開！

無論你選擇哪種方式，搞懂流程才能事半功倍！這裡我將申請地籍圖的兩種主要流程都整理出來，讓你一目瞭然。

線上申請地籍圖流程 (以全國地政電子謄本系統為例)

1. 準備工具：
   • 一台連接網路的電腦。
   • 自然人憑證（個人申請）或工商憑證（公司行號申請）。
   • 憑證讀卡機，並安裝好相關驅動程式。
   • 一張可線上支付的信用卡或金融卡（部分銀行可透過網路銀行轉帳）。
2. 登入系統：
   • 開啟瀏覽器，進入「全國地政電子謄本系統」網站。
   • 點選「謄本申請」，選擇「個人」或「公司/法人」憑證登入。
   • 依照指示插入憑證卡片，輸入PIN碼。
3. 選擇謄本種類：
   • 進入申請頁面後，找到「地籍圖謄本」選項（通常會與土地登記謄本等選項並列）。
   • 點選後，會跳出申請說明，請務必詳閱。
4. 輸入查詢條件：
   • 你需要輸入土地的「縣市」、「鄉鎮市區」和「地段地號」等資訊。地段地號是查詢的關鍵！如果你不確定，可以參考房屋權狀或稅單。
   • 如果你是單純想了解某個範圍的地籍圖，也可以選擇「圖幅」或「區段」來查詢，但這通常比較專業，一般民眾還是以「地號」查詢為主。
   • 輸入完畢後，點擊「查詢」或「下一步」。
5. 確認申請內容：
   • 系統會顯示查詢到的土地資訊，確認地號、地段無誤。
   • 你可以選擇要顯示哪些資訊（例如：是否包含建物測量成果圖等），通常預設即可。
   • 確認要申請的份數。
6. 進行付款：
   • 系統會計算出應繳規費，確認金額。
   • 選擇付款方式，通常支援信用卡線上刷卡、金融機構轉帳等。依照指示完成付款。
7. 下載謄本：
   • 付款成功後，系統會跳出下載連結，你可以立即下載PDF格式的地籍圖謄本。
   • 建議下載後多儲存幾份，並可自行列印出來使用。
   • 電子謄本上會有浮水印和防偽標記，以證明其效力。

實體臨櫃申請地籍圖流程 (地政事務所)

1. 備妥文件：
   • 本人申請： 國民身分證正本（或駕照、健保卡等附照片之身分證明文件）、印章（可簽名代替）。
   • 代理人申請： 申請人（本人）的身分證影本、印章（或簽名），以及代理人自己的身分證正本、印章。代理人需攜帶委託書（非強制，但有助於證明）。
   • 公司行號申請： 公司設立（變更）登記表影本、公司大小章，承辦人員身分證正本及公司委託證明（如為非公司負責人辦理）。
   • 土地地段地號： 務必知道要申請的土地地段地號，這是查詢的基礎。
2. 前往地政事務所：
   • 確認你所在地區的地政事務所位置及服務時間。
   • 不用特別挑選土地所在地的地政事務所，任何一個地政事務所都可以跨縣市申請！
3. 抽取號碼牌及填寫申請書：
   • 進入地政事務所後，先到服務台或發號機抽取「謄本申請」的號碼牌。
   • 領取「土地/建物謄本申請書」，並填寫相關資訊，例如：申請人姓名、身分證字號、要申請的土地地段地號、謄本種類（地籍圖謄本）及份數。
   • 如果你不確定怎麼填寫，可以向服務台或志工詢問，他們都會很熱心地協助你。
4. 櫃台送件：
   • 輪到你的號碼時，將填好的申請書和準備好的身分證明文件、印章交給承辦人員。
   • 承辦人員會核對你的資料，並確認申請內容。
5. 繳納規費：
   • 承辦人員會告知應繳的規費金額。
   • 你可以選擇現金支付，有些地政事務所也支援刷卡或行動支付。
6. 領取謄本：
   • 繳費完成後，承辦人員會核發地籍圖謄本給你。
   • 通常速度很快，現場等一下就可以拿到了。務必核對謄本上的資訊是否正確。

我個人經驗是，如果你時間寶貴，線上申請真的會是你最好的朋友，但是對於不那麼熟悉網路的長輩，或者遇到比較複雜的土地情況，親自跑一趟地政事務所，有專人面對面幫你處理，還是最令人安心的做法啦！

申請地籍圖費用知多少？

申請任何文件，費用當然也是大家關心的重點！地籍圖謄本的收費方式相對簡單，而且線上申請會比實體臨櫃申請稍微便宜一點點，積少成多也是一筆錢呢！

地籍圖謄本規費標準

根據目前內政部地政司的規費規定（依據土地登記及測量規費收取標準），地籍圖謄本的收費方式是按「張數」計算的。

• 實體臨櫃申請： 每張新台幣 20 元。
• 線上電子謄本申請： 每張新台幣 10 元。

舉例來說，如果你申請一張地籍圖謄本，臨櫃辦理就是20元，線上辦理就是10元。如果你的土地範圍比較大，可能需要印好幾張才能完整呈現，那費用就是10元或20元乘以張數。所以囉，線上申請真的省下了一半的費用呢！

繳費方式

• 實體臨櫃： 通常以現金支付為主，部分地政事務所現在也提供刷卡、悠遊卡或其他行動支付方式，你可以事先詢問或留意現場標示。
• 線上申請： 主要支援線上信用卡刷卡、金融機構轉帳（ATM或網路銀行），非常方便。

我的建議是，線上申請地籍圖的費用確實便宜很多，而且省下交通時間和金錢，對於一般民眾來說是相當划算的選擇。除非你有特殊需求，例如需要申請有「核發機關用印」的正本（雖然電子謄本也有防偽機制，但有些特殊用途的機構可能還是要求紙本正本），不然線上申請足以應付大部分情況。

申請地籍圖的眉角與注意事項 (我的經驗分享！)

申請地籍圖雖然看似簡單，但魔鬼藏在細節裡！以下一些我個人的經驗和提醒，希望能幫助大家更順利地取得地籍圖。

1. 再次強調：釐清「地籍圖謄本」與「土地登記謄本」的差異

這是最常遇到的問題了！很多人說要「土地謄本」，結果到櫃台才發現自己真正要的是「地籍圖」。務必在申請前確認，你是要「看圖」還是要「看資料」。

我的小撇步： 如果你完全不知道該申請什麼，但你的目的只是想看土地長什麼樣子、界線在哪，就直接說你要「地籍圖謄本」；如果想知道這塊地是誰的、有沒有被設定抵押權，那就要「土地登記謄本」。跟承辦人員描述你的用途，他們會引導你選擇正確的種類。

2. 確認你需要的「地號」和「地段」

申請地籍圖最基本也最重要的資訊就是「地段」和「地號」。少了這個，神仙也幫不了你。通常這些資訊會記載在你的房屋權狀、土地所有權狀、地價稅單或房屋稅單上。如果你完全沒有這些資料，那麼可能需要先到地政事務所查詢「地號」，才能進一步申請地籍圖。

3. 了解地籍圖謄本的「種類」選擇

在申請地籍圖時，有時會問你要「宗地圖」還是「建物位置圖」等等。對於一般民眾來說，通常申請「地籍圖謄本（全幅）」即可，它會顯示你所申請地號的土地以及周邊其他地號的關係圖，是最常用也最全面的地籍圖。

• 宗地圖： 僅顯示單一地號的範圍及形狀。
• 地籍圖謄本（全幅）： 顯示該地號及其周圍相關地號的完整圖資，方便了解相對位置。這是最常見的申請選項。
• 建物測量成果圖： 如果是建物（房子）的測量圖，會顯示建築物在土地上的實際位置和形狀。這通常是辦理房屋登記或改建時需要。

4. 電子謄本的防偽與效力

很多人會擔心電子謄本的效力問題。放心！全國地政電子謄本系統核發的電子謄本，都經過加密處理，並附有電子簽章與浮水印等防偽機制。通常在謄本的右上方或下方會有一組「電子謄本字號」，你可以在全國地政電子謄本系統的「謄本查驗」功能中，輸入這組字號來驗證謄本的真偽和內容是否被竄改。它的法律效力與紙本謄本是相同的！

我的小提醒： 雖然電子謄本具有法律效力，但在某些特定場合或對象（例如一些老舊的金融機構、或是對電子文件較不熟悉的單位）可能還是會要求你提供紙本、甚至要求是地政事務所「蓋章」的紙本。建議你在提交文件前，先向需求方確認他們接受哪種形式的謄本喔！

5. 關於地籍圖的「時效性」

地籍圖的資料會隨著土地的變動（例如分割、合併、重測）而更新。因此，你手上的地籍圖越新越好！如果你是買賣土地或進行開發，建議申請最新版本，確保圖資是吻合現況的。地政事務所會定期進行土地重測，重測後的地籍圖會是最精確的版本。

6. 委託他人代辦

如果你實在沒空，也可以委託親友或專業人士（例如：地政士、土地代書）代為申請。委託代辦時，務必備妥委託書（非強制，但建議要有，以證明授權）、申請人身分證影本及印章，以及代理人身分證正本及印章。找專業代書辦理，雖然需要支付代辦費，但他們通常經驗豐富，能確保資料正確，省去你很多麻煩。

綜合以上，我認為最重要的是「知道自己要什麼」，然後「準備好應備文件」。這樣無論是線上還是臨櫃，申請地籍圖都會是件非常簡單又有效率的事情！

地籍圖常見問題與專業解答

在協助朋友或自己處理土地相關事務時，常常會遇到一些重複的問題。我把這些常見疑問整理出來，並提供更深入的解答，希望能幫助你少走冤枉路！

Q1: 地籍圖跟土地謄本有什麼不一樣？我到底要申請哪一個？

這個問題太經典了，我一定要再好好解釋一次！

地籍圖（或稱地籍圖謄本）： 它是土地的「平面地圖」，讓你一眼就能看清土地的「形狀、大小、界址」以及它周圍土地、道路、水溝等相對位置關係。就像你拿一張地圖來看城市的布局，地籍圖就是看土地布局的。

土地登記謄本： 它是土地的「文字資料」，記錄了土地的「所有權人、面積、公告地價、使用分區」以及有沒有被抵押、設定地上權等「權利關係」。這更像是土地的「戶籍資料」或「財產清單」。

該申請哪一個？這取決於你的目的：

• 如果你想知道土地「長什麼樣子」、「邊界在哪裡」、「有沒有壓到鄰居的範圍」，那你需要的是地籍圖。例如：要蓋房子、土地鑑界、處理土地糾紛、確認買賣土地的實際範圍。
• 如果你想知道土地「是誰的」、「有沒有貸款」、「土地的法定用途是什麼」，那你需要的是土地登記謄本。例如：買賣不動產時確認屋主、申請貸款、了解土地價值、查核土地使用分區。

很多時候，買賣不動產時，代書會建議你兩者都申請，因為它們各自提供不同的關鍵資訊，互為補充，才能讓你對土地有最全面的了解！

Q2: 我可以申請別人土地的地籍圖嗎？會不會有隱私問題？

是的，你可以申請別人的土地地籍圖謄本，基本上是沒有隱私問題的！

根據《土地法》和《地籍資料閱覽抄錄及複印收費辦法》的規定，地籍資料（包括地籍圖謄本和土地登記謄本）是公開的資訊，任何人都可以申請查閱、抄錄或複印。這是為了確保土地權利關係的公開透明，避免資訊不對稱導致交易風險或糾紛。

不過，這裡有個小小的但書：雖然你可以申請到地籍圖，上面會顯示土地的形狀和界址，但如果是「土地登記謄本」，在保護個人隱私的原則下，部分個人資訊會被遮蔽。例如，如果你申請第三類謄本（公開所有人資訊的謄本），部分所有權人的身分證字號和生日會被隱藏。

但地籍圖本身就是一個客觀的地理資訊，不涉及太多個人隱私，所以申請上沒有特別限制。

Q3: 申請地籍圖需要多久時間？

這要看你的申請方式：

• 線上申請（全國地政電子謄本系統）： 效率最高！一旦你完成付款，通常在幾分鐘之內，電子謄本就可以立即下載了。如果你遇到系統高峰期或網路問題，可能會慢一點，但也不會等太久。這真的是最快速的選項。
• 實體臨櫃申請（地政事務所）： 也非常快速！在文件齊全、流程順暢的情況下，通常也是當場就能拿到謄本。你可能需要花點時間排隊、填寫申請書，但謄本核發本身的時間很短，幾分鐘內搞定。如果遇到中午休息時間或人潮眾多時段，等候時間可能會拉長。

所以，無論哪種方式，如果你資料都準備齊全，申請地籍圖幾乎都是「即辦即核」的，不需要等上好幾天。這點台灣的地政服務真的做得非常好！

Q4: 如果地籍圖資料有錯誤怎麼辦？

雖然地籍圖是經過精密測量的，但偶爾還是可能出現錯誤，例如：圖資與實際狀況不符、界址標示有誤、面積計算錯誤等。

如果你發現地籍圖資料有錯誤，請務必立即向土地所在地的「地政事務所」或「地政測量科」反映。他們會依照程序進行查核，必要時會派員到現場進行實地測量或調查。

常見的處理方式有：

• 申請「複丈」或「鑑界」： 如果是對界址有疑義，可以申請鑑界，由地政事務所派專業測量員到現場重新測量並釘設界標。
• 申請「更正登記」： 如果是明顯的圖資錯誤（例如地號標示錯），且經過查證屬實，地政事務所會依程序辦理更正。

這個過程可能需要較長時間，因為涉及實地測量和行政程序。但為了保障你的土地權益，發現錯誤時一定要積極處理。

Q5: 地籍圖有有效期限嗎？

地籍圖本身是沒有「有效期限」的。地籍圖是一份記載土地狀況的歷史文件，它反映的是繪製或重測時的土地狀態。只要土地的界址、形狀沒有因為分割、合併或重測而改變，那麼早期的地籍圖謄本仍然是有效的。

但是，請注意！雖然地籍圖沒有有效期限，但在某些特定用途上，例如：

• 銀行貸款： 金融機構可能會要求你提供「近期」核發的地籍圖謄本，通常是三個月或六個月內的，以確保圖資是最新的，符合現況。
• 政府機關申請： 部分政府部門（如建管單位）在審核申請案時，也可能要求提交最新核發的地籍圖，避免因土地變動而造成資料不符。

因此，雖然舊的地籍圖不是「失效」，但為了確保資料的「準確性」和「時效性」，在辦理重要事務時，我強烈建議你還是申請一份最新核發的地籍圖謄本，這樣最保險！

Q6: 線上申請和實體申請哪種比較好？

這兩種方式各有優劣，沒有絕對的「最好」，只有最適合你的「最便利」：

線上申請（全國地政電子謄本系統）：

• 優點：
  • 時間彈性： 24小時服務，隨時隨地都能辦。
  • 省時省力： 不用出門，省去交通和排隊時間。
  • 費用較低： 每張便宜一半。
  • 即時性高： 付款後立即可下載電子檔。
• 缺點：
  • 門檻： 需要自然人憑證/工商憑證和讀卡機，對不熟悉電腦操作的人可能較困難。
  • 無紙本正本： 雖具法律效力，但特定機構可能仍要求加蓋章的紙本。
• 適合對象： 熟悉網路操作、已有自然人憑證、時間寶貴的上班族、需要大量查閱者、對費用敏感者。

實體臨櫃申請（地政事務所）：

• 優點：
  • 專人協助： 有承辦人員面對面指導，適合不熟悉流程或有特殊疑問的民眾。
  • 核發紙本： 拿到的是有地政事務所印章的紙本謄本，某些機構可能偏好此種。
  • 無需憑證： 只要身分證件和規費即可。
• 缺點：
  • 時間限制： 只能在地政事務所上班時間內辦理。
  • 交通成本： 需要親自跑一趟，耗費通勤時間。
  • 費用較高： 每張貴一半。
• 適合對象： 不熟悉網路、無自然人憑證、有特殊需求需諮詢、喜歡實體辦理的長輩。

我的建議是，如果你是初次申請，可以先考慮臨櫃，順便問清楚所有疑問。一旦了解流程後，未來就可以轉為線上申請，既省錢又省時！現在的電子化服務真的非常方便，多加利用準沒錯。

總之呢，地籍圖的申請一點都不難，只要搞清楚自己的需求，選擇最適合的管道，準備好相關資料，就能輕鬆搞定！無論是線上動動手指，或是親自到地政事務所走一趟，台灣地政服務的便利性都讓人讚嘆。希望這篇文章能幫助你順利取得所需的地籍圖，解決你的土地大小事！